Închirieri sub rezerva legii din 1948 ceea ce trebuie să știți
Legea din 1 septembrie 1948 a intrat în vigoare în urma crizei locuințelor de după al doilea război mondial.
Această lege oferă un regim foarte protector chiriașului care deține un contract de închiriere, indiferent dacă contractul de închiriere este pentru uz rezidențial sau profesional. Acesta permite să beneficieze de chirii mici și să se bucure de dreptul de a rămâne în incintă la sfârșitul contractului de închiriere.
Care este domeniul de aplicare al legii din 1948 ?
Legea nr. 48-1360 din 1 septembrie 1948 are acum un domeniu de aplicare destul de restrâns.
Într-adevăr, se referă doar locuințe construite înainte de 1 septembrie 1948 și pentru care chiriașii au semnat un contract de închiriere înainte de 23 decembrie 1986.
Această lege privește locuințele pentru uz rezidențial, precum și pentru uz profesional.
Contractul de închiriere supus legii din 1948 nu a făcut-o nu trebuie formalizat în scris. Un contract de închiriere verbală este perfect valabil din punct de vedere legal.
La fel, conținutul contractului de închiriere care face obiectul legii din 1948 nu este specificat în text. Acesta este motivul pentru care se obișnuiește să se facă referire la dispozițiile legii din 6 iulie 1989, de exemplu, cu privire la locuințele de uz rezidențial ca reședință principală.
Legea din 1948 nu impune fără durată minimă contractul de închiriere. Libertatea deplină este lăsată părților care trebuie să convină asupra unei durate la semnare.
Pentru a beneficia de regimul legislativ din 1948, locuința trebuie să îndeplinească una dintre următoarele condiții:
- Să fie situat în Paris sau pe o rază de 50 km;
- Să se afle într-un municipiu de peste 4.000 de locuitori;
- Să se afle într-un municipiu cu maximum 4.000 de locuitori a cărui populație totală a crescut cu cel puțin 5% conform recensământului general;
- Aparține categoriilor de clădiri eligibile: II A, II B, II C, III A, III B, IV.
Care sunt caracteristicile contractelor de leasing supuse legii din 1948 ?
Categoriile de cazare supuse legii din 1948
Toate cazările încă supuse legii din 1948 sunt supuse unei clasificare pe categorii. Într-adevăr, cazarea este clasificată în funcție de echipamentul pe care îl conține și de confortul său.
Iată un tabel rezumat al diferitelor categorii de locuințe supuse legii din 1948:
| II A | - Amplasat într-o construcție din materiale de foarte bună calitate |
- Cu toaletă privată, baie și încălzire centrală
- Rareori cuprinde mai mult de 4 camere principale
Pentru locuințele clasificate în categoria IV, locatorului i se poate cere să efectueze lucrări de conformitate.
Creșterea cuantumului chiriei pentru leasing sub rezerva legii din 1948
Legea din 1948 lasă un loc important principiului libertății contractuale.
Cu toate acestea, creșterea chiriei pentru locuințe reglementată de legea din 1948 este limitată. Într-adevăr, toate creșterile de chirie aplicate de locator, fie că sunt anuale sau excepționale, trebuie să fie conforme cu plafoane de reglementare stabilite în fiecare an conform categoriei de cazare.
Plafoanele sumelor de închiriere pentru locuințele supuse legii din 1948 sunt stabilite printr-un decret publicat în iulie.
Dreptul de a rămâne în incintă
După cum sa văzut mai sus, regimul prevăzut de legea din 1948 este foarte protector pentru chiriaș. În special, acest text prevede o dreptul de a rămâne în incintă la sfârșitul contractului de închiriere, atâta timp cât proprietarul nu a găsit un nou chiriaș și a semnat un nou contract.