Închirierile mobilate sunt trucul pentru a evita plata impozitelor - Le Parisien

Dacă primiți mai mult de 4.000 de euro în chirie pe an, alegeți mai degrabă schema reală decât pachetul. Este mai complex, dar mai avantajos.

Pentru a declara veniturile obținute din închirierea totală sau parțială a cazării lor, pe platformele de tip Airbnb, marea majoritate a contribuabililor în cauză aleg sistemul de pachete. „Dar de la 4.000 de euro pe an, sistemul imobiliar poate fi mult mai interesant”, subliniază Claude Robin, președintele Amarris Immo, o firmă de contabilitate specializată în imobiliare. Până la punctul în care vă poate permite să nu plătiți impozite!

închirierile

Regimul micro-BIC

Venitul din închirieri mobilate este supus regimului de profituri industriale și comerciale (BIC), spre deosebire de închirierile simple care urmează să fie declarate ca venituri din proprietate. Când venitul este mai mic de 70.000 de euro pe an, regimul care se aplică este cel al micro-BIC, care oferă două opțiuni: pachetul sau realul.

Prima opțiune, pachetul

Proprietarul declară chiriile în declarația sa anuală de impozit pe venit în caseta micro-BIC. Se aplică o reducere de 50%. Cifra obținută este reintegrată în impozitul pe venit (IR) și impozitată în categoria contribuabilului. La aceasta se adaugă CSG la 17,2%. Exemplu: Am primit 1.000 de euro în chirie mobilată, sunt taxat cu 30%. Beneficiez de o reducere de 500 de euro (50%). Pentru restul de 500 de euro, plătesc 30% + 17,2% = 47,2%, sau 236 de euro în impozite. „Aveți grijă, trebuie să declarați chiria brută, adică suma, inclusiv comisionul platformei și costurile de concierge, dacă este cazul”, avertizează Claude Robin.