Informații 72 sfaturi privind certificatul de drept de locuință (WBS) Berliner Mieterverein e

Acest articol acoperă următoarele subiecte:

1. Locuințe sociale
2. Apartamente de ocupare
3. Certificat de eligibilitate pentru locuințe (WBS)
4. Cât de mare poate fi venitul?
5. Limite de venit, anual
6. Cât de mare poate fi o locuință socială?
7. Căutați un apartament cu WBS
8. Aprovizionarea cu locuințe pentru situații de urgență

Locuințe sociale

Există încă aproximativ 100.000 de apartamente de închiriat social în Berlin. Majoritatea acestor apartamente sunt situate în partea de vest a orașului nostru. Pentru a închiria o locuință socială, este necesar uneori un certificat de drept de locuință dependent de venit (WBS).

Ca excepție, unele locuințe sociale și proprietăți sunt scutite de restricțiile de ocupare prin scutiri individuale din raioane. Aceste locuințe sociale pot fi închiriate de oricine este interesat de locuințe fără WBS.

La Berlin, gospodăriile ale căror venituri credibile depășesc limitele de venit federale pentru locuințele sociale (secțiunea 9 (2) WoFG) cu până la 40 la sută au, de asemenea, dreptul de a ocupa locuințe sociale. Cu toate acestea, înainte de închirierea locuințelor sociale destinate ocupării, este necesar să solicitați un WBS.

Apartamente de ocupare

Apartamentele cu rate de ocupare ale asociațiilor municipale de locuințe și ale cooperativelor din fosta parte estică a Berlinului au fost scutite de ratele de ocupare până în aprilie 2012.

De atunci, acestea pot fi obținute numai cu un certificat de drept de locuință (WBS). Se aplică aceleași limite de venit ca și pentru mutarea în locuințe sociale.

Certificat de eligibilitate pentru locuință (WBS)

În principiu, fiecare cetățean adult poate solicita un WBS dependent de venit pentru el și familia sa, partenerul său într-un parteneriat înregistrat sau alt parteneriat pe termen lung.

Formularele necesare pentru aplicația WBS sunt disponibile de la birourile cetățenilor locali. Formularele completate pot fi predate direct la biroul raional sau trimise la biroul raional prin poștă. Biroul dvs. raional va răspunde la întrebări cu privire la starea de procesare a WBS. Solicitanții care nu locuiesc în Berlin pot contacta orice birou local al cetățenilor din Berlin. WBS expus la Berlin este valabil pentru întregul oraș Berlin.

Refugiații cu protecție subsidiară, dreptul la azil și statutul de refugiat au, de asemenea, opțiunea de a primi un WBS la depunerea certificatelor corespunzătoare de la Oficiul pentru Imigrări din Berlin și Oficiul Federal pentru Migrație și Refugiați, care trebuie să fie valabile cel puțin unsprezece luni (regulamentul de aplicare pentru Secțiunea 27 (2) din Legea privind promovarea locuințelor, anunț din 13 iunie 2017, JO pagina 3023).

Adresele și orele de deschidere ale birourilor cetățenilor pot fi găsite la
http://service.berlin.de/standorte/

Cât de mare poate fi venitul?

Cu toate acestea, condiția prealabilă pentru dreptul la un WBS pentru un apartament social și permanent este respectarea limitelor de venit relevante.

Vă puteți evalua dacă aveți dreptul la un certificat de drept de locuință: calculul se bazează pe venitul (inclusiv, de exemplu, prestațiile de înlocuire a salariului, prestația de boală) care poate fi așteptat în cele 12 luni de la depunerea cererii, posibil pe baza veniturilor din ultimele 12 luni Aplicarea poate fi asumată. Alocația legală pentru copii nu se ia în considerare pentru venit.

În funcție de tipul de venit, acum pot fi deduse diferitele sume forfetare pentru cheltuielile de publicitate sau orice cheltuieli suplimentare de publicitate. Un angajat poate deduce, de exemplu, suma forfetară a angajatului de 1000 de euro. Până la 10 procente pot fi deduse din subtotalul calculat în acest mod, dacă

• Impozit pe venit,
• Contribuții obligatorii la asigurarea legală de sănătate,
• Contribuțiile obligatorii la asigurarea legală de pensie sunt plătite,
  deci maxim 30 la sută.

După deduceri, este posibil să fie necesară deducerea următoarelor indemnizații:

• 600 de euro pentru fiecare copil cu vârsta sub 12 ani pentru părinții singuri care sunt angajați sau instruiți (nu doar pentru o perioadă scurtă de timp pe zi),
• până la 600 de euro dacă un copil aparținând gospodăriei are propriul venit și are 16, dar nu are încă 25 de ani,
• 4.500 de euro pentru persoanele cu handicap grav cu un grad de dizabilitate de 100% sau cel puțin 80% dacă este nevoie de îngrijire la domiciliu în sensul articolului 14 SGB XI,
• 2.100 de euro pentru persoanele cu handicap grav care au nevoie de îngrijire la domiciliu în sensul secțiunii 14 SGB XI cu un grad de handicap sub 80 la sută,
• 4.000 de euro pentru tinerii cupluri căsătoriți în termen de 5 ani calendaristici de la anul căsătoriei, niciunul dintre ei nu poate să fi împlinit vârsta de 40 de ani,
• Cheltuieli pentru îndeplinirea obligațiilor legale de întreținere (pot exista limite maxime).

Dacă venitul total credibil determinat în acest mod nu depășește următoarele limite de venit de la Berlin, aveți dreptul la un certificat de drept rezidențial.

Vă rugăm să rețineți: limita de venit pentru Berlin este limita federală de venit crescută cu 40% (GVBl. 18, 166).

Limite de venit, anual

Limita federală de venit (Secțiunea 9 (2) WoFG)	Limita veniturilor din Berlin (Secțiunea 9 (2) WoFG + 40%)
O singură persoană gospodărie	12.000 de euro	16.800 euro
Gospodărie cu două persoane	18.000 de euro	25.200 euro
plus pentru fiecare suplimentar persoana care se numără ca gospodărie	4.100 euro	5.740 euro
Taxă pentru fiecare copil aparținând gospodăriei	500 euro	700 euro

De la programul de construcție a locuințelor din 2015, locuințele sociale au fost, de asemenea, subvenționate cu subvenții orientate pe venit. Aceste 2.200 de locuințe sociale vor fi treptat gata de ocupare. Pentru a vă putea muta într-o nouă locuință socială finanțată cu subvenții orientate pe venit, trebuie respectate cel puțin următoarele limite mai mari de venit (§ 9 paragraful 2 WoFG + 60%) pentru subvenția WBS corespunzătoare (GVBl. 18, 166):

Limita federală de venit (Secțiunea 9 (2) WoFG)	Limita veniturilor din Berlin (Secțiunea 9 (2) WoFG + 60%)
O singură persoană gospodărie	12.000 de euro	19.200 euro
Gospodărie cu două persoane	18.000 de euro	28.800 euro
plus pentru fiecare suplimentar persoana care se numără ca gospodărie	4.100 euro	6.560 euro
Taxă pentru fiecare copil aparținând gospodăriei	500 euro	800 de euro

O parte mai mică din locuințele sociale care vor fi finalizate în viitor în conformitate cu reglementările privind subvențiile pentru locuințe din 2018 vor fi disponibile, de asemenea, cu un venit care depășește limitele de venit stabilite în secțiunea 9 (2) WoFG cu până la 80% (GVBl. 18, 166). Până în prezent, însă, aceste locuințe sociale nu sunt disponibile.

Locatarii unei locuințe sociale care doresc să se mute într-o altă locuință socială pot primi un WBS chiar dacă limita de venit este depășită semnificativ. Condiția prealabilă este ca apartamentul anterior să fie cu cel puțin o cameră mai mare decât numărul membrilor gospodăriei sau că chiria netă a vechiului apartament - pe baza metrului pătrat de spațiu de locuit - este mai mică decât cea a apartamentului nou.

Notă: Calculul veniturilor credibile a fost simplificat. Biroul de district va stabili venitul exact după depunerea cererii.

Cât de mare poate fi o locuință socială?

Dacă a fost verificată o cerere WBS și aparțineți grupului de persoane îndreptățite, vi se va trimite certificatul de drept de locuință, care este valabil timp de un an. Printre altele, pe acesta se notează dimensiunea corespunzătoare a apartamentului.

În principiu, se aplică următoarele (a se vedea reglementările de implementare în JO 2018, p. 2095): Dimensiunea apartamentului este decisivă dacă permite fiecărei persoane aparținând gospodăriei să aibă un spațiu de locuit în sensul secțiunii 18 WoFG. Bucătăria și camerele alăturate nu sunt luate în considerare. Jumătate de camere (mai mici de 10 m²) se consideră camere întregi. Cu toate acestea, apartamentele cu o cameră și jumătate sau cu două camere, cu o suprafață totală de locuit de până la 50 m², pot fi, de asemenea, acordate persoanelor fizice dacă prezintă un certificat de drept de ședere care le dă dreptul să se mute într-un apartament cu un spațiu de locuit; Desemnarea apartamentului în avizul de aprobare este decisivă.

Dacă pot fi afirmate nevoi speciale personale sau profesionale, vor fi recunoscute și spații de locuit suplimentare.

Iată doar câteva exemple:

• Spațiul de locuit suplimentar este indispensabil din cauza gradului de handicap sau a deficiențelor semnificative de sănătate.
• Persoanele singure în vârstă de 65 de ani și peste, dacă eliberează cel puțin un apartament cu 3 camere în Berlin, pot primi un WBS pentru un apartament cu 2 camere.
• Exercitarea profesiei pentru asigurarea existenței financiare este posibilă numai în apartamentul dintr-o cameră de zi separată.

Există, de asemenea, alte motive pentru recunoașterea cerințelor suplimentare de spațiu pe WBS. De exemplu, pentru cuplurile căsătorite tinere, fără copii, care nu ar trebui să înceapă din nou să caute un apartament atunci când au descendenți.

Există însă și cazuri în care apartamentul anterior al chiriașilor este prea mare. Dar ei vor să se mute doar dacă noul apartament este puțin mai mare decât au de fapt dreptul. Dacă multe familii caută un apartament mare în același timp, autoritățile de locuințe fac excepții atunci când alocă cerințele de spațiu pe WBS.

Persoanelor singure și gospodăriilor cu 2 persoane li se poate acorda o cameră suplimentară dacă renunță la un apartament de închiriere supraaglomerat: adică apartamentul anterior trebuie să aibă cel puțin două camere de zi mai mari decât numărul membrilor gospodăriei. Acest lucru presupune, de asemenea, că abandonul apartamentului anterior este considerat necesar din punct de vedere al locuințelor. Desigur, acest apartament ar trebui să fie din nou disponibil pe piața imobiliară fără restricții și, prin urmare, nu trebuie să fie destinat demolării, pentru măsuri de renovare sau modernizare și nu pentru conversie în condominiu, sau nu trebuie eliberat în general.

Când este recunoscută o „cerință specială de locuință”?

Există locuințe sociale care pot fi închiriate doar proprietarilor WBS cu nevoi speciale de locuințe. O cerință specială de locuință poate, până la solicitantul de apartamente cu reședința principală de cel puțin un an este înregistrat la Berlin, de ex. să fie recunoscut dacă:

Căutați un apartament cu WBS

Având în mână certificatul de eligibilitate pentru locuință, puteți solicita un apartament. Puteți afla unde sunt gratuite apartamentele sociale sau de ocupare în orașul nostru din secțiunea de publicitate a ziarelor zilnice (în special în ediția de sâmbătă) sau de pe internet.

Multe companii de locuințe din Berlin oferă un serviciu de interogare online pentru apartamente închiriate. În ofertele companiilor de locuințe, se menționează întotdeauna dacă aveți nevoie de un WBS, de exemplu.

Dacă locuința socială este acordată numai proprietarilor WBS, trebuie, desigur, să dețineți un WBS valid și adecvat.

O mică parte a locuințelor sociale - așa-numita locuință condiționată - este rezervată doar anumitor grupuri de persoane (de exemplu, persoane cu handicap sever sau persoanelor în vârstă).

Aprovizionarea cu locuințe pentru situații de urgență

Un așa-numit „segment de piață protejat” a fost creat pentru a face față situațiilor de urgență a locuințelor. Un apartament poate fi amenajat din acest contingent special pentru gospodăriile fără adăpost sau gospodăriile cu risc de lipsă de adăpost. Cereți acest lucru la biroul dvs. de district (biroul de asistență socială).

Acest text a fost preluat în mare parte din ghidul chiriașilor publicat de Senatul din Berlin. Vă mulțumim pentru permisiunea de a tipări.

---