Interviu imobiliar mobilat cu investitorul Julien Loboda
Bine ați venit la Meublé Pas à Pas! Mulțumesc că sunteți aici! Puteți accesa cele 14 videoclipuri ale mele de instruire privind investițiile de închiriere în imobiliare. Această secvență de videoclipuri va fi neapărat foarte utilă. Faceți clic aici pentru acces gratuit la mai mult de 5 ore de instruire video 🙂
Bine ați venit înapoi la Meublé Pas à Pas! Nu uitați, puteți avea acces la cele 14 videoclipuri de instruire despre investiții imobiliare. Mă puteți crede, veți găsi informații foarte, foarte utile acolo. Faceți clic aici pentru acces gratuit la mai mult de 5 ore de instruire video 🙂
Podcast: Redați într-o fereastră nouă | Descărcare (Durată: 12:29 - 28,6 MB)
Abonați-vă gratuit pe Apple Podcast-uri | RSS
În domeniul imobiliar, este foarte important să ai modele, să te bazezi pe oameni care au strategii care funcționează.
Astăzi îl întâlnim pe Julien, un investitor în imobiliare mobilate. El trăiește din pensiile sale și, prin urmare, a renunțat la slujbă la 30 iunie 2017. Ne-am întâlnit acum câteva luni și am vrut să îi fac un interviu. Am făcut-o la Paris, în arondismentul 16, chiar înainte de un seminar la care am participat.
Imobil mobilat: interviu cu Julien Loboda
Bună ziua, acesta este Yann de pe blogul Meublespasapas.com, m-am întors cu voi astăzi pentru a vă prezenta Julien, pe care l-am cunoscut în timpul micii evadări pariziene. Deci, nu arată deloc, dar la Paris l-am întâlnit, într-un apartament foarte frumos din arondismentul 16.
Julien ne va explica cum a renunțat la slujbă și a reușit să-și schimbe locul de muncă înainte de 40 de ani, în special datorită închirierii sezoniere. Julien este autorul blogului immobilier-meuble.fr și se întâmplă imediat pe furnishpasapas.com.
Yann Marjault de pe blogul Meublé Pas à Pas: Bună Julien
Julien Loboda: Bună Yann, ce mai faci? ?
Yann Marjault: Îmi pare bine să te revăd. Așadar, astăzi, așa cum v-am spus mai devreme, sunt alături de Julien de pe blogul immobilier-meuble.fr
Julien Loboda: bună tuturor !
Yann Marjault: Deci, Julien, primul pentru acest al treilea videoclip, ai putea să te prezinți pentru cei care nu te cunosc încă? ?
Julien Loboda: Desigur. Așa că mă numesc Julien, am 32 de ani, locuiesc în Bordeaux și investesc în imobiliare de câțiva ani, exclusiv în închirieri mobilate, pe care le operez în moduri diferite. Acest lucru mi-a permis să schimb locul de muncă înainte de 40 de ani. Am un blog numit immobilier-meuble.fr pe această temă, în care vorbesc ca tine despre acest mod de funcționare care îmi place în mod deosebit.
Yann Marjault: Bine. Deci, ne puteți spune în ce regiune investiți și în ce formă investiți ?
Julien Loboda: Desigur. Investesc în regiunea Grande Aquitaine, New Aquitaine pentru cei care știu. În apropiere de Bordeaux, La Rochelle, în această zonă. Astăzi investesc în două moduri specifice: închirierea sezonieră, care este modul pe care îl prefer și care astăzi îmi aduce cel mai mult, și închirierea mobilată pe termen lung, pe care o fac pentru câteva proprietăți, deoarece am cumpărat deja închiriată în acest fel și așteptând să le treceți la închiriere sezonieră pe termen mediu și lung.
Yann Marjault: Bine, așa că permiteți-mi să adaug, am discutat deja acest lucru cu Julien: are apartamente unde erau deja chiriași. Așa că aștepți ca acești chiriași să plece pentru a-ți pregăti apartamentele și pentru a lucra sezonier.
Julien Loboda: Exact, exact asta este.
Yann Marjault: Bine. Și de cât timp faceți aceste închirieri de vacanță ?
Julien Loboda: Vor fi trei ani când fac închiriere sezonieră. Am terminat al treilea an de funcționare.
Yann Marjault: Bine. În cele din urmă, încă trăiești destul de departe de apartamentele tale. Poți să le explici oamenilor - este adevărat că nu am vorbit încă prea mult despre închirierea sezonieră - dar poți explica oamenilor cum gestionezi intrările, ieșirile și de ce nu și cum găsești chiriași ?
Julien Loboda: Bine OK. Deci, în primul an, am avut un singur apartament și am vrut să fac totul singur, deja pentru că nu m-am gândit neapărat să deleg, și pentru că am vrut oricum - primul este puțin prudent - așa că am vrut să văd cum se ducea, întâlnesc chiriașii, toate lucrurile alea. M-am oprit foarte repede pentru că durează mult timp, consumă mult timp, în închirierile sezoniere trebuie să faceți check-in, check out, primirea chiriașilor, părăsirea chiriașilor, trebuie să faceți curățenie între două închirieri, trebuie să spălați cearșafurile, toate acestea necesită puțin timp și o anumită organizare.
Tot ce am făcut, foarte repede, a fost la sfârșitul primului an de funcționare, am recrutat pe cineva care să se ocupe de asta pentru mine. Deci, în mod concret acum, ceea ce fac este să păstrez partea comercială a acestei închirieri de vacanță. Adică, când am clienți potențiali sau clienți care mă sună, răspund, răspund la e-mailuri, la telefon. Și cine le explică brusc ce trebuie să știe, cine le răspunde la întrebări, până la faza de rezervare. Și începând de la rezervare, deleg totul pentru o persoană pe care o angajez la fața locului și ea este cea care se va ocupa de primirea chiriașilor, de a face ieșiri la sfârșitul sejurului, de a curăța între două rezervări și de a spăla și călca. foile.
Yann Marjault: Bine. Ne puteți spune cât costă aproximativ ?
Julien Loboda: Deci mă costă 60 EUR pe sejur, asta e tariful forfetar. Cu toate acestea, în funcție de furnizorii pe care îi alegeți, în funcție de locul în care veți fi și de metoda de închiriere pe care urmează să o alegeți, aceasta va varia. Poate varia, pentru a oferi o gamă foarte largă, între 50 € și 65 €.
Yann Marjault: Bine. Deci, acestea sunt numere care ar putea părea impresionante așa la prima vedere. Vom vedea mai târziu că pare logic până la urmă și că nu împiedică profitabilitatea