Intră garajul în calculul chiriei Pinel
Rezumatul articolului
Închiriați o proprietate sub regimul Pinel, iar contractul de închiriere include un apartament și o parcare? O mână de Dumnezeu pentru proprietarii proprietarilor, care pot închiria atât cazare, cât și un loc de parcare. Cum calculează zona anexă a garajului dintr-o casă unifamilială chiria în legea Pinel? Este posibil să vă închiriați garajul independent de cazare pentru a maximiza scutirea de taxe ?
Simulați reducerea impozitului Pinel
Ultima actualizare pe 20 mai 2020.
Legea Pinel și suprafața anexei: ceea ce spune legea
Pentru calcularea suprafeței ponderate, adică a suprafeței de locuit modificată în funcție de diferitele anexe ale proprietății, Legea Pinel crește la jumătate, în limita a 8 m2 per locuință, suprafața anexelor. Sunt excluse din zona de zi pereții, pereții despărțitori, ușile și scările.
Garajul este un caz complex în legea Pinel. Dacă în unele case este de fapt folosit pentru adăpostirea vehiculelor, mulți indivizi nu ezită să-l transforme într-un living suplimentar, spațiu de depozitare, banc de lucru etc. Prin urmare, este dificil să îl plasezi într-o categorie definită. Situația sa neobișnuită se datorează faptului că nu intră pe lista zonelor auxiliare recunoscute de dispozitivul Pinel pentru a fi adăugate în zona de locuit pentru calculul chiriei. Următoarele sunt considerate ca suprafețe suplimentare:
- Peșterile,
- subsolurile,
- reduceri, ateliere,
- uscătoarele,
- beciuri în interiorul sau în afara casei,
- strânge,
- mansarde și mansarde convertibile,
- balcoanele,
- loggii și verande
- în limita a 9 m², părțile teraselor accesibile (maximum 9 m²)
Codul construcției de locuințe recunoaște garajele ca anexe, dar admite că acestea nu pot fi incluse în baza calculului suprafeței ponderate, deoarece nu sunt locuințe.
Calculul suprafeței în legea Pinel: garajul
Proprietarii de locuințe cu garaj inclus sunt confruntați cu o ecuație: dacă dispozitivul Pinel ia în considerare suprafața de locuit în calculul chiriei, suprafața garajului intră în calculul suprafeței ponderate? Contează în calculul reducerii impozitului ?
S-ar putea la fel de bine să puneți capăt suspansului: locurile de parcare și garajele nu sunt luate în considerare pentru determinarea plafonului chiriei, așa cum se menționează în Bofip. Cu toate acestea, este planificată o măsură de temperament case detasate.
Garajul și legea Pinel: cazul caselor unifamiliale
Spre deosebire de apartamentele unde granița este clară, este dificil să distingi partea de garaj folosită ca anexă de cea folosită ca parcare într-o casă decomandată. Pentru a pune capăt întrebării, administrația fiscală a stabilit suprafața care trebuie luată în considerare la calcularea suprafeței ponderate la 12 m².
Simulați reducerea impozitului Pinel
Dispozitiv Pinel și loc de parcare
Noile politici guvernamentale în ceea ce privește protecția mediului încurajează indivizii să favorizeze mijloacele de transport cu nivel scăzut sau deloc poluant. Bicicletele, mijloacele de transport în comun și mersul pe jos sunt în centrul atenției, în timp ce șoferilor le este din ce în ce mai greu să parcheze. Locurile de parcare sunt în curs de a deveni mărfuri cu adevărat rare. La Paris, se estimează că în jur 20% din vehiculele aflate în circulație cauta de fapt. a parca! Ca urmare, există un număr din ce în ce mai mare de anunțuri clasificate pentru locuri de parcare de închiriat. Dispozitivul își propune să încurajeze construcția și achiziționarea de locuințe noi, acestea din urmă fiind prevăzute în general cu garaj sau loc de parcare.