Investiția într-o pădure cu avantajele și dezvoltările Groupement Foncier Forestier (GFF)

De ce să investești într-un Groupement Foncier Forestier ?

Investițiile în pădure sunt foarte mari specific și pe scară largă nerecunoscut. La prima vedere, puțini oameni cunosc potențialul de profit al unei păduri, dar majoritatea cred că este scăzut și pe bună dreptate. Totuși, într-un mediu cu rate ale dobânzii scăzute constante, aceasta Randament nu mai este neglijabil.
În plus, investițiile în pădurile franceze prin intermediul GFF prezintă alte avantaje, în special în ceea ce privește impozitare și accesibilitate.

pădure

Grupul de terenuri forestiere: poartă către păduri

Poate că a începe astfel pune o întrebare. Într-adevăr, de ce să propunem faptul că Groupement Foncier Forestier permite accesul mai ușor la investițiile forestiere atunci când pare evident că acesta este obiectivul principal ?
Cu alte cuvinte: stiloul meu îmi permite să scriu, este unul dintre avantajele pe care le oferă ?
Consider rolul facilitator accesul la investițiile forestiere GFF este un avantaj din două motive:

  • După cum sa menționat în introducerea acestui articol, facilitarea accesului la păduri nu a fost absolut obiectivul principal al acestui produs.
  • Beneficiile fiscale și beneficiile legate de randament sau diversificare nu sunt legate de GFF, ci de investițiile forestiere ca atare.

Astfel, grupul de terenuri forestiere, în virtutea funcției sale actuale de poartă către investițiile forestiere, vă permite beneficiu dintre numeroasele avantaje legate de acest tip de investiții.
Cumpărarea directă a unei păduri nu este o investiție nesemnificativă, presupune a cost ridicat, A management specifice care necesită angajați și echipamente, dar și respectarea regulilor precise pentru a beneficia de avantajele fiscale.
În același mod ca un SCPI pentru proprietăți imobiliare sau un FIP pentru valori mobiliare, Groupement Foncier Forestier face posibil să beneficieze de avantajele legate de investițiile forestiere fără a avea mijloacele sau expertiza.
În general, biletul minim de intrare este de 5.000 €, deși veți descoperi că realitatea este diferită, mai ales datorită însuși designului unui GFF.

Avantajele fiscale asociate investiției într-un grup de terenuri forestiere

Dacă îți plac avantaje fiscale legat de o investiție, nu veți fi dezamăgiți. De fapt, investiția într-un Groupement Foncier Forestier vă permite să beneficiați de următoarele avantaje fiscale:

  • Reducerea impozitului pe venit
  • Scutire parțială de la IFI
  • Alocație suplimentară în cazul unui dar sau moștenire

Însă complexitate nu este niciodată departe și aici își îndreaptă deja vârful nasului.
În primul rând, reducerea impozitului pe venit este diferit în funcție de cumpărarea acțiunilor dvs. GFF pe piața primară sau secundară.

Reducerea impozitului pe venit

Părți noi ale GFF

Achiziționarea de noi acțiuni GFF vă permite să beneficiați de Dispozitiv IR-PME și, prin urmare, o reducere a impozitului dvs. egală cu 18% din investiția dvs.
Această reducere a impozitului este plafonată la 9.000 EUR pentru o persoană și 18.000 EUR pentru un cuplu. De asemenea, trebuie să dețineți unitățile timp de 5 ani.

Piața secundară pentru acțiunile GFF

În ceea ce privește acțiunile GFF achiziționate pe piața secundară, puteți beneficia de Dispozitiv DEFI oferind, de asemenea, o reducere a impozitului egală cu 18% din investiția dvs.
Cu toate acestea, această reducere a impozitului este plafonată la 1.026 EUR pentru o singură persoană și 2.052 EUR pentru un cuplu.
Perioada minimă de deținere este de 8 ani, iar GFF trebuie să respecte un plan simplu de gestionare (PSG aprobat pentru 15 ani).

Transmisie și IFI

Achiziționarea pădurilor sau a acțiunilor GFF fiind apanajul marilor proprietăți, este logic să se găsească acolo o exonerare supunere parțială sau totală la Impozitul pe avere (DACĂ EU). Această scutire se aplică în majoritatea cazurilor la 75% din valoarea bunuri forestiere exclusiv, dar poate fi mărit la 100% în cazul așa-numitelor companii „operaționale”. Acesta este în special cazul Groupements Fonciers Forestiers administrat de France Valley.