Investiții în imobiliare cu impozite reduse - Cheval Blanc Patrimoine

LMNP, o investiție de nișă care a devenit unul dintre regimurile preferate pentru investitori datorită limitării impozitelor

Într-adevăr, până în urmă cu câțiva ani, acest tip de investiții a fost de interes doar pentru investitorii sofisticați. Dar asta a fost înainte. Confruntat cu ratele anemice ale carnetelor bancare, confruntate cu alunecarea perpetuă a asigurărilor de viață în euro, care, pentru prima dată în 2018, traversează curba inflației în jos, ceea ce rămâne pentru investitor prudent care dorește să creeze capital pentru pensionarea sa sau să crească o sumă de bani investiți cu o rentabilitate demnă de acest nume ?

Desigur, să trecem la piața bursieră, care este polul în afară de managementul așa-numitului „tată bun”, pentru a ne concentra asupra singurului sector de investiții cu un raport mai mult decât onorabil randament/risc: investiții imobiliare.

Accesați toate programele sub regimul LMNP

Exemplu de investiție în EHPAD în Ile de France

Rentabilitate: 4,6% - Leasing ferm de 12 ani - fără management - la cheie - Manager calitate (ORPEA, Le noble age, DomusVi)

Accesați câteva sute de posibilități: EHPAD, reședință de student ...

Ce tip de investiție imobiliară alegeți ?

Vechiul clasic, mobilat sau gol, noul cu bonus fiscal, renta viageră, dezmembrare, etc ... Lista continuă și continuă. Și apoi îl cumpăr în numerar sau pe credit ?

În această secțiune, vom discuta una dintre cele mai profitabile și mai sigure investiții imobiliare: Serviciu LMNP.

În spatele acestui acronim oarecum barbar, trebuie să înțelegem Companie de închiriere neprofesionist mobilat. Prin urmare, închirierea cu mobilier și servicii, aducând mai puțin de 23.000 €/an și reprezentând mai puțin de 50% din venitul gospodăriei fiscale.

Cum funcționează o investiție LMNP gestionată ?

Un operator vă va gestiona proprietatea de la A la Z printr-un contract de închiriere comercială de la 9 la 12 ani și vă va returna între 4 și 5% din chirie.

Serviciile care urmează să fie furnizate pentru a beneficia de planul LMNP ?

Recepție, catering, curățarea zonelor private și spălătorie. 3 din 4 sunt necesare. Desigur, este managerul care se ocupă de asta.

Avantajele investițiilor sub regimul LMNP

Fără probleme de management
Niciun impozit sau foarte puțin pe venitul imobiliar
Venituri garantate contractual
Raport excelent risc/rentabilitate

Dezavantajele LMNP ?

Lipsa de mărfuri de calitate în noul serviciu LMNP. Unul dintre ultimele programe calitative de 120 de camere, într-un sector bun, cu un operator bun, a fost vândut în 2018, în câteva ore ... Cheval Blanc Patrimoine, prin experiența sa în domeniul LMNP și diferitele sale legături, va să vă puteți spune timpul de așteptare înainte de un nou marketing. Mai presus de toate, nu vă grăbiți să investiți în imobiliare. Nu cumperi un pain au chocolat.

Pentru cine este interesantă investiția LMNP ?

LMNP se adresează tuturor investitorilor, cu un profil de securitate, care caută o rentabilitate foarte bună, netă de taxe și impozite, pe un capital deja existent, precum și tuturor persoanelor prudente care doresc să construiască un capital pe termen lung. o soluție ipotecară.

Vorbiți despre un raport rentabilitate/risc bun ?

Da, întradevăr. La un raport comparabil risc/rentabilitate, dacă alegeți sectorul și operatorul cu atenție, nu este nimic mai bun. Într-adevăr, ce investiții pot genera astăzi Randament de 4,5% net de taxe și impozite ? Cu efectul de pârghie al creditului, mergem la 7%. În plus, cu chiria garantată, nu aveți probleme clasice de închiriere, cum ar fi chiriile neplătite, degradarea sau locurile de muncă vacante.

Ce sector să alegeți ?

Seniori, sănătate, afaceri, studenți sau turism. Acesta este unul dintre punctele dificile, deoarece unele sunt medii, iar altele sunt chiar de evitat.

Randamentul mediu în LMNP

Ani fără impozitare, în medie

Rata globală a rentabilității, inclusiv pârghia de credit

Acces la cele mai bune investiții imobiliare (mai mult de 4.000 de soluții), o selecție personalizată pentru a face investiția dvs. un succes, finanțarea dvs. în cele mai bune condiții, simularea personalizată, un audit global al activelor, ajutor la declarațiile fiscale, toate cele mai bune soluții La dispoziția dumneavoastră.