Investițiile imobiliare înțeleg statutul LMNP
Statutul de închiriere mobilată neprofesională (LMNP) îndeplinește mai multe obiective pentru investitori și beneficiază de un cadru fiscal atractiv. Investițiile de închiriere în spații de cazare mobilate și, în special, într-o reședință administrată, vă permit să beneficiați de acest statut.
Dacă sunteți o persoană fizică, închirierea unei proprietăți mobilate pentru uz rezidențial, inclusiv într-o reședință administrată, deschide ușa către statutul de locator în neprofesionist mobilat (LMNP) și cadrul său fiscal foarte interesant.
O închiriere în stare „mobilată” implică furnizarea chiriașului cu toate elementele pentru a putea trăi, mânca și dormi în cazare în condiții normale. Statutul LMNP este destinat gospodăriilor fiscale ale căror venituri din chirie nu depășesc 23.000 de euro sau 50% din venitul lor total. În plus, închirierea nu ar trebui să fie principala activitate a gospodăriei fiscale.
Două posibilități de scutire de impozite
O investiție de închiriere într-o proprietate mobilată nouă și în aceste condiții vă permite să alegeți între două opțiuni în funcție de obiectivele dvs. Puteți opta fie pentru recuperarea TVA și opțiunea „amortizare LMNP”, fie pentru regimul „micro”.
Alegerea deprecierii LMNP
Cu statutul „amortizare LMNP” puteți deduce din veniturile declarate în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC), toate cheltuielile aferente proprietății și amortizarea contabilă, asupra valorilor mobiliare și imobiliare (cu excepția terenurilor). Taxele care pot fi deduse sunt costurile de achiziție și taxele de înregistrare pentru primul an, apoi dobânzile la împrumut, taxele de administrare, primele de asigurare, taxele de închiriere ...