Învinge capcanele casei familiale deținute în posesia comună - L Express Your Money
Regimul juridic care se aplică, cel al coproprietății, este destul de restrictiv. Necesită o bună înțelegere între proprietarii indivizi.
Deținerea unei case în posesia comună cu frații nu este atât de ușoară pe cât pare. Sfatul nostru pentru a preveni amintirile din copilărie să se transforme într-un coșmar.
Casă în copaci, amintiri din copilărie, gem de mure gătit la sfârșitul verii: unele locuri sunt mai mult decât case la țară. Istoria lor a fost împletită de ani de zile, chiar și de câteva generații, cu istoria familiei. Atât de mult încât copiii sunt foarte atașați de ea. Când părinții mor, toată lumea este de acord să păstreze acest loc plin de amintiri în familie. Dar această dorință evlavioasă nu este întotdeauna ușor de respectat. Pentru că a ține o proprietate împreună nu este ușor. Chiar și cu familia. Chiar mai ales cu familia.
În cazul conflictelor preexistente, trebuie evitată proprietatea comună
Regimul juridic care se aplică, cel al coproprietății, este destul de restrictiv. Necesită o bună înțelegere între proprietarii indivizi. În caz contrar, este mai bine să evitați păstrarea casei în posesia comună. Notarul responsabil de succesiune constituie un interlocutor privilegiat al copiilor pentru a găsi cea mai bună soluție, ținând cont de istoria familiei. În contextul proprietății comune, drepturile și obligațiile fiecărei persoane depind de drepturile de proprietate. Ponderea fiecărui copil în proprietate comună depinde de împărțirea făcută în timpul succesiunii și, prin urmare, nu este sistematic egală. Astfel, dacă există trei copii, fiecare moștenește, în principiu, o treime din casa familiei. Dar dacă bătrânului i se alocă alte active ale decedatului (o piață de valori, de exemplu), este posibil ca casa familiei să aparțină doar 20%, cei doi frați și surori ai săi deținând 40% fiecare. În acest exemplu, cel mai mare va trebui să plătească 20% din costurile curente de zi cu zi, cum ar fi electricitatea, lucrările de întreținere sau impozitul pe proprietate, în timp ce frații și surorile sale vor plăti fiecare 40%.
Pentru a evita urmărirea reciprocă a cecurilor, se recomandă deschiderea unui cont bancar în numele coproprietății. Fiecare dintre proprietarii indivizi îl va finanța prin depozit direct proporțional cu drepturile lor de proprietate.
În proprietatea comună, majoritatea deciziilor cu privire la casă trebuie luate cu o majoritate de două treimi. Acesta este în special cazul actelor administrative, referitoare la gestionarea de zi cu zi și inițierea lucrărilor minore. Vă rugăm să rețineți, acesta este într-adevăr două treimi din drepturi și nu numărul de proprietari. Cu toate acestea, fiecare coproprietar poate, dacă este necesar, să ia decizii singur în cadrul unui act conservator, adică efectuat în scopul protejării proprietății. De exemplu, dacă acoperișul trebuie reparat urgent cu riscul de a vedea casa inundată de următoarea furtună. Principalul poate angaja fonduri nedivizate sau poate avansa el însuși cheltuiala înainte de a fi rambursat.
Un proprietar nedivizat nu își poate vinde acțiunile după bunul plac
Unele decizii necesită unanimitatea proprietarilor. Acesta este cazul actelor de eliminare, în sensul juridic al termenului, cum ar fi vânzarea proprietății. Dacă toți frații și surorile sunt de acord, casa este scoasă la vânzare și suma împărțită între ei în funcție de drepturile lor de proprietate. Situația este complicată atunci când nu toată lumea este de acord. Astfel, dacă doar unul dintre copii dorește să părăsească posesia în comun, cel mai simplu mod este ca frații și surorile sale să-și răscumpere acțiunile. Încă trebuie să fim de acord asupra prețului.