IS - Regim teritorial specific; peste mări - Deducere pentru investițiile efectuate
A. Activități eligibile
Activitățile eligibile pentru deducerea prevăzută la articolul 217 undecies din CGI sunt cele prevăzute la articolul 199 undecies B din CGI (BOI-BIC-RICI-20-10-10-30).
B. Activități excluse din beneficiul fiscal
În ceea ce privește sectoarele de activitate excluse din deducerea prevăzută la articolul 217 undecies din CGI, vă rugăm să consultați BOI-BIC-RICI-20-10-10-40.
Sectorul activităților imobiliare este, în conformitate cu prevederile I din articolul 199 undecies B din CGI și primul paragraf din I din articolul 217 undecies din CGI, exclus de la a beneficia de deducerea fiscală prevăzută la articolul 217 undecies. al CGI. Pentru mai multe detalii despre definiția acestui sector de activitate și domeniul de aplicare al excluderii, vă rugăm să consultați VI § 120-130 din BOI-BIC-RICI-20-10-10-40.
Cu toate acestea, în special pentru companiile supuse impozitului pe profit, achiziționarea sau construirea de noi locuințe de închiriere poate beneficia, în anumite condiții, de deducerea fiscală prevăzută la articolul 217 undecies din CGI. Este despre:
- achiziționarea sau construcția de noi locuințe destinate închirierii în sectorul intermediar al închirierii, definit la articolul 217 undecies din CGI (cf. II-A § 60 și următoarele.);
- tranzacțiile de leasing-cumpărare definite la I bis din articolul 217 undecies din CGI (cf. II-B § 150-170).
Se reamintește, de asemenea, că abonamentele la capitalul companiilor care desfășoară exclusiv operațiuni de achiziție sau construcție de locuințe noi pentru uz de închiriere în sectorul închirierii intermediare sunt, de asemenea, eligibile pentru deducerea fiscală în aplicarea articolului II ter al articolului 217 undecies din CGI: pentru mai multe detalii, vă rugăm să consultați BOI-IS-GEO-10-30-10-40.
A. Achiziționarea sau construirea de noi locuințe de închiriat în sectorul închirierii intermediare
1 ° din I al articolului 36 din legea nr. 96-314 din 12 aprilie 1996 privind diferite prevederi de natură economică și financiară extinde, pentru societățile supuse impozitului pe profit, domeniul de aplicare al deducerii investiției directe la achiziție și construirea de locuințe noi în sectorul închirierii intermediare.
Condițiile de aplicare a deducerii fiscale sunt prevăzute în paragrafele șase până la opt din I și II ter ale articolului 217 undecies din CGI.
1. Companiile în cauză
Deducerea achiziției sau construcției de locuințe noi în sectorul închirierii intermediare este rezervată numai companiilor supuse impozitului pe profit.
În consecință, întreprinderile individuale și companiile sau grupurile ale căror rezultate sunt impozitate în conformitate cu regimul fiscal pentru parteneriatele definite la articolul 8 din CGI nu pot beneficia de această măsură chiar dacă aceste companii sau grupuri sunt deținute de companii supuse impozitului.
Cu toate acestea, deducerea este autorizată, pentru investițiile efectuate începând cu 1 ianuarie 1999 de către societăți supuse impozitului pe profit prin societăți supuse regimului fiscal prevăzut la articolul 8 din CGI sau de către grupuri menționate la articolul 239 din trimestrul CGI și în articolul 239 litera C din CGI la care aceste companii sunt membre sau asociați (așa-numitele companii sau grupuri translucide).
2. Investiții susceptibile de a beneficia de schemă
la. Natura clădirilor care dau dreptul la deducere
În conformitate cu paragraful al șaselea al articolului 217 undecies din CGI, numai locuințele noi situate în străinătate pot da naștere dreptului de deducere. Unitățile de locuit a căror construcție a fost finalizată și care nu au fost nici locuite, nici utilizate sub nici o formă (birouri, spații profesionale etc.) sunt considerate noi.
b. Data realizării investițiilor care dau dreptul la deducere
Achizițiile sau construcția de locuințe noi trebuie efectuate între 1 aprilie 1996 și 31 decembrie 2020 în departamentele de peste mări și în Saint-Martin și între 1 aprilie 1996 și 31 decembrie 2025 în alte comunități de peste mări. În cazul construcției de clădiri, datele din 31 decembrie 2020 și, respectiv, 31 decembrie 2025 sunt cele pe care trebuie finalizate fundațiile clădirii.
vs. Alocarea clădirilor
Pentru a beneficia de deducerea pentru locuința pe care o achiziționează sau o construiesc, companiile trebuie să se angajeze să le închirieze în termen de șase luni de la finalizarea sau achiziționarea lor, dacă aceasta este ulterioară și timp de cel puțin șase ani persoanelor care o fac reședința principală.