L; cumpărarea în comun a; proprietăți
Cumpărați un apartament sau o casă cu alții
cumpărare în comun este formula cea mai folosită pentru a achiziționa un apartament sau o casă. Acest regim juridic simplu fixează drepturile tuturor la cumpărare și ajută la pregătirea pentru viitor, în special pentru cuplurile necăsătorite.
Cumpărarea proprietății în coproprietate
În situațiile în care achiziția de bunuri imobiliare este organizată împreună (cu partenerul său, membrii familiei sau prietenii),posesie în comun este formula legală aplicată în mod implicit.
Mai puțin restrictivă decât crearea unui SCI, implementarea acestuia nu necesită nicio formalitate sau costuri (cu excepția taxelor notariale la redactarea unui convenţie).
Toate proprietățile imobiliare: sol, apartament sau Casă, poate face obiectul unui cumpărare în comun. Cumpărătorii sunt proprietari în proporție egală sau nu, în funcție de participarea fiecăruia. Prin urmare, este important să menționăm distribuția pe actul de achiziție până la finanțarea fiecărui membru (aduce și participarea la rambursare a creditului).
Cu toate acestea, deciziile privind imobilele sunt luate în unanimitate, indiferent de participarea fiecăruia.
Un coproprietar nu poate vinde proprietatea fără acordul altora. Cu toate acestea, dacă are două treimi din drepturi, poate apela la un notar care va notifica refuzul de a vinde într-un raport. Apoi cere autorizația de a vinde unui magistrat (articolul 815-5-1 din Codul civil).
Dacă unul dintre coproprietari dorește să părăsească coproprietatea și vinde partea lui, el va propune rascumpararea coproprietarilor sai cu prioritate.