L; impactul regimurilor matrimoniale în timpul; o achiziție imobiliară
Regimul matrimonial este un element esențial de știut la achiziționarea unei proprietăți pentru doi. Fiecare țară are propria legislație și starea civilă a unui cuplu se poate schimba în funcție de țara de reședință. Expatul meu, un serviciu imobiliar dedicat nerezidenților, ne luminează asupra tuturor întrebărilor legate de regimurile matrimoniale în timpul unei achiziții imobiliare.
Ne puteți explica care sunt diferitele regimuri matrimoniale existente și impactul acestora asupra achiziției de bunuri imobiliare? ?
Mai simplu spus, putem spune că există două familii principale ale regimurilor matrimoniale: cea a comunității și cea a separării proprietății. În regimul comunitar, proprietățile imobiliare achiziționate de cuplu (numai în timpul căsătoriei lor) sunt considerate proprietăți comune. Odată cu regimul de separare a proprietății, fiecare dintre soți își păstrează patrimoniul dobândit înainte și în timpul căsătoriei. Dacă cuplul investește într-un apartament, acesta aparține fiecăruia dintre cei doi soți în proporția prevăzută în actul notarial.
Regimurile matrimoniale au un impact asupra achiziției și deținerii de bunuri imobile. De la 1 septembrie 1992, Convenția de la Haga a stabilit legea aplicabilă regimurilor matrimoniale la nivel internațional. Fiecare țară are propria legislație și starea civilă a unui cuplu se poate schimba în funcție de țara de reședință. Conform acestei convenții, după ce a locuit zece ani în aceeași țară, regimul matrimonial al unui cuplu căsătorit devine automat cel guvernat de aceeași țară. Aceasta se numește mutabilitate automată.
Cât de important este contractul de căsătorie în acest context ?
După cum am văzut, regimul matrimonial este un element esențial de știut atunci când cumpărați proprietăți pentru doi. Pentru cuplurile căsătorite fără contract de căsătorie, situația poate să nu fie clară și uneori va fi necesar să se stabilească un act de desemnare a legii aplicabile. Contractul de căsătorie face posibilă fixarea statutului cuiva și anticiparea mai bună a capriciilor legislației străine, precum și a surprizelor neplăcute ale mutabilității automate.
Dacă un expatriat își schimbă țara de reședință, contractul de căsătorie asigură permanența regimului său matrimonial, deci nu mai există niciun risc de mutabilitate automată. Rețineți, de asemenea, că este complet posibil să stabiliți un contract sau să îl modificați pe cel existent după căsătorie.