Legea Pinel Întrebări frecvente, scutire de impozit »K; P Finanțe
Sfaturi privind scutirea de impozit pe proprietăți imobiliare
Ce este legea Pinel ?
Legea Pinel este o lege de scutire de impozit pe proprietăți imobiliare care permite o reducere a impozitului la achiziționarea de locuințe noi (sau în viitorul final de finalizare sau reabilitate în anumite condiții foarte stricte) în Franța metropolitană. Cazarea este destinată închirierii pentru o perioadă minimă de șase, nouă sau doisprezece ani. Schema Pinel, în vigoare de la 1 ianuarie 2015, oferă investitorului posibilitatea de a beneficia de o reducere a impozitelor de 12, 18 sau 21% din prețul de cost repartizat pe 6, 9 sau 12 ani. În plus, investitorul își dă ocazia să-și acumuleze o avere.
Care este rata reducerii impozitului în 2021 ?
Rata de reducere a impozitului Pinel este corelată cu durata perioadei de închiriere sau a locuinței achiziționate: 12% pentru un angajament de închiriere pe 6 ani, 18% pentru un angajament de 9 ani și 21% pentru un angajament de închiriere pe 12 ani. Nu sunt prevăzute modificări ale ratei pe termen scurt și mediu. Inițial, investitorul se angajează peste 6 sau 9 ani și poate prelungi de două ori dacă a comis peste 6 ani și o dată dacă a comis peste 9 ani.
Cine poate beneficia de scutirea de impozit în temeiul legii Pinel ?
Pentru a beneficia de legea Pinel, este necesar să fiți contribuabil cu domiciliul în Franța. Cu toate acestea, achiziția poate fi făcută de o persoană fizică, prin intermediul unui SCI sau în coproprietate. Reducerea impozitului nu se aplică locuințelor cu drepturi de proprietate dezmembrate.
Cum se calculează scutirea de impozit Pinel în 2021 ?
Reducerea se aplică cuantumul taxei în funcție de prețul de achiziție. Investitorul beneficiază de o reducere a impozitului de 12, 18 sau 21% din prețul de cost (preț imobiliar + taxe notariale) al imobilului, repartizat pe șase, nouă sau doisprezece ani. De exemplu, pentru o investiție de 200.000 €, cumpărătorul va impozita 18% din această sumă timp de 9 ani.
Adică 200.000 € x 18% = 36.000 € și 36.000 €/9 ani = 4.000 € pe an.
În plus, toate costurile de exploatare, cum ar fi dobânzile la împrumut sau asigurări și administrarea delegată, vor fi deductibile din veniturile viitoare din exploatare.
Îți poți închiria cazare unui membru al familiei tale și să beneficiezi în continuare de scutirea de impozite din legea Pinel? ?
Da, conform legii Pinel, este posibil să închiriați proprietatea unui ascendent direct sau unui descendent al investitorului.
Ce domenii sunt vizate pentru o investiție în legea Pinel ?
Întreg teritoriul francez metropolitan este definit în 5 zone: A bis, A, B1, B2 și C. Cu toate acestea, beneficiul legii Pinel în zona B2 nu este automat și este cu adevărat restricționat. O serie de proceduri administrative sunt necesare în amonte de construcții pentru a confirma faptul că zona este „sănătoasă” în ceea ce privește echilibrul dintre cerere și ofertă.
Zona C (foarte des zone rurale) este exclusă din sistemul de scutire de impozite Pinel. Chiriile locuințelor care beneficiază de scutirea de impozite conform legii Pinel trebuie să respecte un plafon în funcție de locația geografică a proprietății închiriate.
Când începe scutirea de impozit Pinel? Care este limita pentru închirierea unei case pentru a beneficia de aceasta ?
Beneficiul fiscal al schemei Pinel începe la data finalizării lucrării (DAT). Reducerea impozitului se atribuie impozitului pentru anul de la data finalizării proprietății, indiferent de luna livrării.
Pentru a beneficia de reducerea impozitului Pinel, cumpărătorul trebuie să închirieze cazare goală (nemobilată) folosită ca reședință principală a chiriașului timp de cel puțin 6 ani continuu. Angajamentul de închiriere începe în ziua primei închirieri a unității de cazare.
Investitorul trebuie să își închirieze proprietatea în termen de 12 luni de la finalizarea programului sau după achiziționarea acestuia, dacă aceasta va fi ulterioară. Dincolo de această limită, el nu mai poate beneficia de scutirea de impozite.