Lichidarea regimului de separare a proprietății în caz de divorț - Letulle
1. Să lichideze coproprietatea între soți
Este vorba de soluționarea soartei bunurilor dobândite împreună de soți, indiferent de cuantumul detenției
specificate în actele de achiziție (50/50, 30/70, 10/90 etc.)
1.1. În prezența imobilelor nedivizate: sunt posibile trei soluții, aplicabile la nivel global pentru toate bunurile nedivizate (toate bunurile sunt partajate sau toate sunt vândute, de exemplu) sau separat fiecărui bun nedivizat (unul este vândut, celelalte sunt partajate, de exemplu ):
1.1.1 Vânzarea proprietății (proprietăților) către o terță parte și distribuirea prețului între soți în conformitate cu cotele lor de deținere figurând în actul de cumpărare. O astfel de distribuție, cu condiția ca aceasta să facă obiectul unei clauze din actul de vânzare și să nu fie modificată prin stabilirea conturilor de proprietate comună (conturi destinate reincorporării în distribuție a costului muncii plătite doar de unul dintre soți, sau chiar chiriile încasate doar de unul dintre soți când erau datorate ambilor) nu atrage responsabilitatea soților vânzători fără taxe sau impozite (fără drepturi de partajare), cu excepția unui eventual impozit pe câștigurile de capital la rata de 36,2% înainte de deduceri pentru perioada de deținere
în cazul vânzării unei proprietăți care nu constituie reședința principală.
Administrația fiscală specifică, de asemenea, în baza sa de date (BOFIP) că nu va fi necesar niciun drept de partajare dacă această vânzare este menționată ulterior într-un act nou, cum ar fi un acord sau o hotărâre de divorț.
1.1.2 Împărțirea notarială a proprietății nedivizate conținând stabilirea drepturilor respective ale fiecăruia asupra bunurilor și datoriilor aferente acestora, stabilirea conturilor de proprietate comună (adică luarea în considerare a cheltuielilor efectuate și/sau a veniturilor colectate de un soț în alte proporții decât cele specificate în actul de cumpărare ), apoi atribuirea unor astfel de bunuri și datorii către un soț, astfel de altele către celălalt soț, precum și posibila plată a unui sold de către cel care are o sumă de alocare mai mare decât partea sa, în beneficiul celui a cărui cotă este incomplet. Acest act notarial care conține partajarea generează un cost total de aproximativ 3,5%, inclusiv impozitul pe masa brută comună (inclusiv în special dreptul de împărțire datorat Trezoreriei Publice la rata de 2,5% din activele nete partajate, adică activele minus datoriile). Nici un impozit pe câștiguri de capital nu este generat de actul de partajare.
Asumarea împrumuturilor curente: În cazul în care împrumuturile rambursate trebuie incluse în actul de împărțire și preluate de un singur soț în timp ce cei doi soți erau co-împrumutați sau garanții comune, se va recomanda obținerea de la instituția de creditare a unui acord de separare de celălalt soț.
Asumarea unei indemnizații compensatorii: Dacă o proprietate este alocată unui soț, dependent de acesta pentru a plăti un sold, iar acest soț este, de asemenea, un creditor al indemnizației compensatorii, va fi posibil să se ia în considerare o plată prin compensarea acestor două sume.
Anumite servicii compensatorii pot consta în livrarea unei proprietăți, sau un drept de uzufruct sau un drept de utilizare și de locuire asupra unei proprietăți, care trebuie menționat în actul notarial și poate genera un cost special.
1.1.3. Acordul de proprietate comună este o soluție de așteptare, înainte ca soții să treacă fie spre vânzarea de bunuri nedivizate, fie spre divizarea bunurilor nedivizate. Permite, de exemplu, să mențină mediul de viață al soției și al copiilor minori sau să organizeze timpul pentru a găsi un cumpărător atunci când piața nu este favorabilă unei vânzări rapide.
Acordul de coproprietate este un act notarial care stabilește regulile de funcționare a coproprietății convenite între soți, adică, în cea mai mare parte:
- Durata sa: În cazul în care acordul de coproprietate are un termen mai mic de 5 ani, soții pot decide că acest acord blochează orice vânzare care nu este decisă de comun acord între cei doi soți. Prin urmare, acest lucru face posibilă asigurarea spațiului de locuit al soțului/soției care ocupă sediul timp de 5 ani. Acest acord trebuie publicat în serviciul de înregistrare funciară pentru a fi aplicabil împotriva terților. În cazul în care acordul are o durată inițială nedeterminată sau mai mare de 5 ani, acesta nu va bloca o cerere de vânzare care ar fi formulată unilateral de către unul dintre soți în fața unui judecător.