LMNP - avantaje fiscale - Avantaje fiscale de locator mobilat neprofesionist - imobiliare De
Adăugat de P. Chevillard pe 18 ianuarie 2021
Închiriați una sau mai multe spații de cazare mobilate. Veți intra în statutul de locator mobilat neprofesionist (LMNP) și sunteți impozitat în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC). Prin urmare, aveți două opțiuni pentru a vă reduce factura fiscală. Fie optați pentru regimul forfetar și veți fi taxat pe jumătate din chiriile dvs. Fie alegeți regimul real și veți deduce taxele și amortizarea din venitul dvs., un dispozitiv care vă reduce veniturile din închiriere și, prin urmare, impozitele. Notă: LMNP, fix sau real, nu este afectat de plafonarea lacunelor fiscale la 10.000 ?. Și puteți închiria mai multe spații de cazare în acest regim.
Închiriere mobilată: condițiile LMNP
Cazarea trebuie închiriată mobilată. Vă rugăm să rețineți: un pat, o masă și două scaune nu sunt suficiente. Unitatea de cazare trebuie să fie gata să se mute, iar chiriașul trebuie să se poată muta doar cu lucrurile personale. Lista mobilierului este precis detaliată de stat. Pentru a afla mai multe, consultați fișierul nostru Ce mobilier pentru o închiriere mobilată ?
Resurse și chirii. Pentru a beneficia de statutul LMNP: veniturile din chirii sunt impozitate în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC). Sunteți o chirie mobilată neprofesionistă dacă venitul dvs. din închiriere este mai mic de 23.000 ? pe an sau dacă reprezintă mai puțin de jumătate din venitul dvs. total.
LMNP: avantaje fiscale
Puteți alege între schema micro-BIC (sau schema forfetară) și schema reală. Decizia dvs. depinde în special de suma veniturilor din chirie.
Micro-BIC. Se aplică dacă venitul dvs. nu depășește 70.000 ?. Beneficiați de o reducere de 50% a venitului (doar jumătate din acesta din urmă este impozabil). Nu puteți crea deficite. Acest regim este interesant dacă taxele dvs. sunt sub pragul de 50%.
Dacă investiți într-o reședință cu servicii noi, puteți alege între statutul clasic LMNP sau varianta sa, avantajul fiscal Censi-Bouvard, o reducere a impozitului egală cu 11% din prețul unității de cazare. Se calculează în limita unui plafon de investiții de 300.000 ?. Dincolo de aceasta, se aplică taxa clasică LMNP.
Regimul real al statutului LMNP
Dincolo de 70.000 ? sau la cererea autorităților fiscale dacă venitul dvs. este mai mic, beneficiați de regimul real. Cum functioneaza ? Detaști din chitanțe toate cheltuielile (dobânzile la împrumut, impozite, lucrări, administrarea proprietății și comisioanele de administrare etc.) și amortizarea (opțiunea de a deduce o parte din prețul cazare din chirii atunci când le declari). La sfârșitul zilei, vă reduceți veniturile și, prin urmare, impozitele.