LMNP cum să nu plătești d; impozite

"data-medium-file =" https://i2.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/lmnp-zéro-impôts.jpg?fit=300%2C200&ssl= 1 "data-large-file =" https://i2.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/lmnp-zéro-impôts.jpg?fit=1024%2C683&ssl = 1 "date-lazy- />

plătești

Bine ați venit pe Immobilier-Meublé.fr! Dacă sunteți nou aici, veți dori, fără îndoială, să citiți cartea mea care explică cum să trăiți din chirie fără a fi nevoie să cumpărați proprietăți imobiliare. Faceți clic aici pentru ao descărca gratuit! 🙂

Bine ați venit înapoi la Immobilier-Meublé.fr! Deoarece nu este prima dată când veniți aici, veți dori, fără îndoială, să citiți cartea mea, care vă explică cum să trăiți din chiriile dvs. fără să multiplicați achizițiile imobiliare. Faceți clic aici pentru ao descărca gratuit! 🙂

Statutul LMNP (Non-Professional Furnished Rental) vă poate permite să nu plătiți impozit pe venitul dvs. din chirie. Într-adevăr, spre deosebire de închirierea simplă (venituri din proprietate), închirierea mobilată intră sub regimul fiscal pentru profiturile industriale și comerciale (BIC). Aceasta înseamnă că puteți deduce din veniturile dvs. din închiriere toate costurile asociate funcționării casei dvs. Gestionate bine, aceste costuri pot duce la un rezultat contabil negativ timp de câțiva ani. Este o formă de scutire de impozite. Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să vă înregistrați pentru planul real simplificat. Vă explic procedura făcând clic aici.

Există două tipuri de taxe pe care le puteți deduce:

  • Taxe efectiv plătite.
  • Amortizarea proprietății.

Taxe efectiv plătite

Taxele efectiv plătite corespund destul de simplu cu taxele pe care le suportați direct de la o zi la alta. Concret, acestea sunt toate cheltuielile pe care le veți suporta pentru ca afacerea dvs. să funcționeze fără probleme. Costuri de administrare a chiriilor, costuri de întreținere, impozite pe proprietate, lucrări, mobilier sau chiar un contabil agreat; Vă ofer o listă neexhaustivă a ceea ce puteți deduce.

  • Taxe de administrare a închirierii (dacă vă încredințați proprietatea unei agenții pentru administrare).
  • Abonamente de tip Abritel, comisioane de rezervare sau Airbnb (dacă faceți închirieri pe termen scurt).
  • Taxe de coproprietate și alte onorarii ale administratorului.
  • Asigurarea locuinței (asigurare PNO).
  • Electricitate, apă, gaz, internet (dacă nu le reîncărcați către chiriaș).
  • Dobândă.
  • Asigurări de împrumut plăți lunare.
  • Impozite pe proprietate (cu excepția impozitului pe deșeuri menajere).
  • Taxe notariale și diverse cheltuieli bancare (la achiziționarea proprietății).
  • Onorariile expertului contabil.

Amortizarea proprietății și a elementelor sale

A doua categorie de cheltuieli deductibile este cea a deprecierii. Puteți deprecia articolele care alcătuiesc activul (lucrări și mobilier) și activul în sine. Spre deosebire de taxele plătite efectiv, operațiunea de aici este mai delicată, deoarece trebuie să separați diferitele elemente care alcătuiesc bunul.

În special, puteți amortiza:

  • Lucrarea structurală.
  • Fațada.
  • Acoperișul.
  • Lucrările.
  • Echipamente și mobilier.

Cu toate acestea, aceste elemente diferite nu se amortizează în aceeași perioadă. Unii vor plăti peste 50 de ani (cum ar fi lucrările structurale), în timp ce alții vor plăti doar peste 5 până la 10 ani (cum ar fi mobilierul). Este o operațiune destul de delicată. De asemenea, Vă recomandăm să apelați la un expert contabil. Nu ezitați să intervievați mai mulți și să plătiți prețul. Nu toată lumea cunoaște neapărat regulile LMNP în regimul real simplificat. Acest lucru vă va scuti de a petrece ore întregi făcându-vă cărțile. Mai presus de toate, vei evita să faci greșeli care te-ar putea costa scump! În plus, puteți deduce comisioanele dvs. de expert contabil ca cheltuieli în anul următor.