LMP LMNP Care sunt avantajele și dezavantajele închirierilor mobilate
La fel de mult, vă spunem de la început, investiția imobiliară în LMP sau LMNP nu este chiar o investiție imobiliară ca celelalte. Aceasta este într-adevăr o investiție în care „piatra” stă la baza, dar orice altceva diferă de o investiție clasică în proprietăți imobiliare pentru uz rezidențial: evaluarea proprietății închiriate sub închirierea mobilată în modul fiscal, prin constrângeri de gestionare, este foarte dificil de făcut o comparație între închirierea mobilată și investiția de închiriere convențională.
Să facem un bilanț al avantajelor și dezavantajelor închirierilor mobilate pentru a dezvălui unele dintre mistere.
Dar atenție, există două modalități de a beneficia de regimul fiscal pentru închirierile mobilate:
- 1- Poate însemna să investiți într-o reședință deservită, cum ar fi studenții, seniorii, azilul de bătrâni. Investitorul imobiliar devine proprietarul unei camere sau a unui apartament situat în această reședință. Toți proprietarii vor trebui să semneze un contract de leasing comercial cu un operator responsabil cu sprijinirea reședinței. În acest tip de investiții de închiriere mobilate, TVA-ul plătit la achiziționarea clădirii va fi rambursat de către investitor și achiziționat integral după 20 de ani de proprietate asupra clădirii.
- 2- Aceasta poate implica investiții într-o clădire (apartament, casă) pe care proprietarul o va furniza conform unei liste foarte precise date prin decret (a se vedea „Care sunt mobilierul esențial într-o închiriere mobilată (LMNP sau LMP)?”).
În acest articol, ne concentrăm pe investițiile în facilități de viață asistată
Avantajele închirierii mobilate profesionale (LMP) sau neprofesionale (LMNP).
Regimul fiscal pentru profiturile industriale și comerciale (BIC) și nu veniturile din terenuri.
Avantajul major al închirierilor mobilate, indiferent dacă este LMP sau LMNP, este metoda de impozitare a veniturilor din chirii. Profiturile din închirierile mobilate scapă de impozitarea veniturilor din proprietate (în special nefavorabile investitorului) și sunt supuse regimului profiturilor industriale și comerciale (BIC).
Într-un mod destul de schematic, am putea compara chiria mobilată cu un antreprenor individual ca orice pictor, zidar ... Proprietarul chiriei mobilate se găsește în fruntea unei afaceri individuale al cărei obiect va fi funcționarea unui apartament, o reședință de serviciu, o Camera EHPAD ... Miracolul închirierilor mobilate constă în această impozitare conform BIC.
Posibilitatea înregistrării deprecierii.
În fruntea unei întreprinderi individuale, antreprenorul individual în domeniul închirierii mobilate va putea recunoaște deprecierea clădirii sale operate în închiriere mobilată în funcție de durata previzibilă normală de utilizare a clădirii. Având în vedere, o utilizare între 35 de ani și 45 de ani, rata anuală de amortizare ar putea fi apropiată de 2,5% (în realitate, clădirea este detaliată în funcție de componentă - acoperiș, cadru, electricitate, ... - dând naștere unei amortizări conform durata de viață a fiecărei componente).
Iată câteva perioade de utilizare date de administrația fiscală.
| Componente | Timpii de utilizare efectivi |
| Acoperișuri | 25 de ani |
| Instalatie electrica | 25 de ani |
| Sigila | 15 ani |
| Ascensoare | 15 ani |
| Amenajări interioare | 15 ani |
| Structură (coajă) | 80 de ani |
În fiecare an, se poate aplica o taxă de amortizare „fictivă” și acesta este profitul impozabil care va fi redusă cu atât. Puteți citi din nou acest articol " Cum se amortizează o proprietate în chirie mobilată? „Pentru a explora problema deprecierii pentru închirierile mobilate.
Posibilitatea deducerii costurilor de achiziție a clădirii
De asemenea, spre deosebire de simpla chirie impozabilă veniturilor din proprietate, compania de închiriere mobilată poate deduce, anul plății sau repartizat pe perioada de amortizare, costurile de achiziție, adică: