Locuințe; predare - când chiriaș f; r zgârieturi în parchet plătesc m; ssen - Stiftung Warentest

conţinut

Zgârieturi adânci în parchet, picături mici de la tocuri înalte, vin roșu și urme de arsură - aceste lucruri se întâmplă atunci când locuiți într-un apartament mult timp. Dar pentru ce daune sunt răspunzători chiriașii atunci când se mută?

Sunt pete zgâriate pe covor, parchet sau contaminate cu urină de pisică? Acest lucru ar putea deveni scump. Dar chiriașii nu trebuie întotdeauna să plătească pentru asta atunci când se mută. Locatarii sunt răspunzători pentru daune care nu se întâmplă de fapt în viața de zi cu zi - ci doar proporțional, în funcție de perioada de închiriere. Dacă durata de viață medie a podelei este depășită, nu plătiți nimic. Experții în drepturi de chirie de la Stiftung Warentest explică care sunt costurile pe care le poate percepe proprietarul.

Locatarii nu sunt responsabili pentru semnele normale de utilizare

Parchetul era plictisitor, zgâriat în multe locuri și o pată de apă sub încălzitor - când chiriașii s-au mutat, podeaua era atât de uzată încât un singur lucru a ajutat: șlefuiți-l complet și resigilați-l. Proprietarul a perceput 3.646 EUR pentru aceasta. Dar nu a putut scăpa de asta. Toate pagubele au fost cauzate de utilizarea normală a apartamentului. După zece ani - parchetul era atât de vechi - astfel de semne de uzură erau normale, a constatat instanța districtuală Osnabrück. Dacă este necesar, chiriașii ar trebui să plătească despăgubiri pentru pata de apă. Dar a fost cauzată de o scurgere în radiator. Aceasta a fost pe cheltuiala proprietarului (Az. 1 S 1099/00).

Sfatul nostru

întreținere. În perioada de închiriere, chiriașii sunt obligați doar să întrețină etajele. Asta înseamnă mai presus de toate măturarea, ștergerea, aspirarea.

răspundere. Locatarii nu sunt răspunzători pentru urmele care sunt inevitabile în viața de zi cu zi normală - pentru găuri, pete, zgârieturi profunde, dar numai dacă durata normală de utilizare a învelitorilor nu a depășit.

Deteriora: Dacă chiriașul este responsabil pentru daune, el trebuie să plătească doar proporțional, în funcție de perioada de închiriere și de durata de viață obișnuită a acoperirii.

asigurare. În principiu, multe asigurări de răspundere privată acoperă și daunele aduse apartamentului închiriat - dar nu în caz de utilizare excesivă, de exemplu prin păstrarea animalelor. Puteți găsi polițe bune folosind comparația noastră cu asigurarea de răspundere civilă.

Etajul este afacerea unui proprietar

Când chiriașii se mută, există adesea argumente cu privire la etaje. Cazul este practic clar: etajele sunt afacerea unui proprietar. Problema este că se uzează în timp. Dacă parchetul sau covorul sunt uzate, el trebuie să aibă grijă de el. Costurile pentru aceasta sunt acoperite de chirie. Este diferit cu daunele care depășesc uzura normală. Dacă chiriașul a cauzat-o, el trebuie să fie răspunzător pentru aceasta. Singura întrebare este: ce este comun și ce nu? Multe instanțe au luat o poziție în acest sens în cazuri individuale. Tenorul este: chiriașii trebuie să trateze podeaua cu atenție. Dar acest lucru nu trebuie să conducă la restricții nerezonabile în viața de zi cu zi. În viața de zi cu zi este normal ca ceva să cadă pe podea și să lase urme sau chiar mici picături acolo.

Proprietarul trebuie să accepte mici zgârieturi și ciocănituri

Prin urmare, nu orice zgârietură și orice semn de șlefuire sunt considerate uzură excesivă. Zgârieturile superficiale sunt aproape inevitabile în viața de zi cu zi, a decis instanța de district Frankfurt am Main (Az. 33 C 710/14 (51)). Locatarii nu trebuie să fie responsabili pentru astfel de daune atunci când se mută. Chiar și crestăturile mici pot fi greu evitate de-a lungul anilor.

Renovarea parchetului nu se încadrează în reparațiile cosmetice

Spre deosebire de tapetarea sau vopsirea pereților, reînnoirea parchetului, plăcilor și altele asemenea nu este o reparație cosmetică. Dacă arenda pune reparațiile cosmetice pe chiriași, aceasta nu afectează etajele. Chiar dacă o clauză din contract transferă reînnoirea etajelor către chiriași, acest lucru nu se aplică (Curtea Regională Superioară Düsseldorf, Az. I-10 U 46/03).

Asta înseamnă: dacă covoarele sau laminatul sunt uzate după mulți ani, proprietarul trebuie să le înlocuiască. Dacă sigiliul de pe parchet sau de pe pardoseală a expirat, el trebuie să-l resigileze pe cheltuiala sa. Locatarii au dreptul la acest lucru: pot solicita renovarea imediat ce etajele și-au depășit durata de viață normală și sunt uzate. Dacă proprietarul refuză, este posibilă o reducere a chiriei. Curtea Regională din Darmstadt a găsit 5% adecvate pentru un covor vechi de doisprezece ani care deja făcea furori. Instanța districtuală din Gelsenkirchen a acceptat chiar 10% într-un caz similar (Az. 3 C 387/87).

Înainte de scurtare, chiriașii trebuie să notifice proprietarul, să descrie defectul și să solicite măsuri de remediere. Trebuie să stabilească un termen pentru aceasta, de obicei cel puțin două săptămâni. Atenție: chiriașii ar trebui să solicite consiliere juridică cel târziu atunci când toate reducerile combinate sunt mai mari de o lună de chirie. Deoarece din această limită proprietarul poate da o notificare de reziliere.

Încălțăminte de stradă permisă

Este parte a vieții de zi cu zi că purtați încălțăminte de stradă în apartament, a decis Curtea Districtuală Frankfurt am Main (Az. 33 C 3259/10–26). Acest lucru este valabil mai ales pentru zona de intrare. Dacă apar din ce în ce mai multe zgârieturi de-a lungul anilor, aceasta este considerată uzură contractuală (Curtea Regională Superioară Düsseldorf, Az. I-10 U 46/03). Chiar dacă etanșarea parchetului a expirat după ani, este doar uzură normală, legată de vârstă. Este normal ca parchetul să devină plictisitor în timp. Este similar cu pasarelele: sunt aproape inevitabile după câțiva ani și se consideră uzură normală.

Apar diferențe de culoare

Abaterile de culoare datorate incidenței diferite a luminii sau în locurile în care a fost amplasat mobilierul sunt frecvente. La fel, semnele de presiune lăsate de un raft greu. Locatarii ar trebui să lipească șaibe din pâslă sub picioarele mobilierului pentru a proteja podeaua. Există zgârieturi atunci când vă deplasați în interior și în exterior, cu tot suportul mobilierului. Nici acest lucru nu poate fi evitat, deci face parte din utilizarea normală. Cu toate acestea, chiriașii ar trebui să procedeze cu atenție. Măsurile de protecție simple, cum ar fi punerea picioarelor de pâslă sau cârpe dedesubt sunt rezonabile.

Petele de vin roșu nu sunt obișnuite

Pe de altă parte, chiriașii au cărți rele dacă există daune clare. Petele de vin roșu și găurile de ardere nu sunt obișnuite, a decis Curtea Regională din Dortmund (Az. 21 S 110/96). Același lucru se aplică dacă scurgerile de apă și plăcile de podea se umflă. Potrivit unei decizii a Curții Regionale din Mannheim, cei care se împiedică de parchet cu toc de bănuț trebuie să compenseze și daunele, astfel încât să rămână mici urechi (Az 12 S 9/72).

Miros de fumat

Puteți fuma în apartament. Dar când covoarele împuțesc foarte mult fum și sunt atât de îngălbenite încât apartamentul nu poate fi închiriat, asta depășește utilizarea obișnuită. Fumătorul trebuie să plătească pentru un nou covor (Judecătoria Magdeburg, Az. 17 C 3320/99). Aveți grijă cu scaunele de birou: roțile zgârie ușor parchetul și laminatul. Instanța districtuală din Osnabrück o consideră o viață cotidiană normală, atâta timp cât uzura se încadrează în limite (Az. 1 S 1099/00). Ca măsură de precauție, chiriașii ar trebui să folosească un covor.

Ghearele câinilor lasă urme

Proprietarii de animale de companie trebuie să fie deosebit de atenți. Este discutabil dacă este o uzură normală atunci când ghearele câinilor zgâria parchetul. Instanța districtuală Koblenz consideră că chiriașul poate lăsa câinele doar în camere în care nu există podea cu parchet sau că animalul trebuie să poarte șosete pentru câini - chiar dacă proprietarul permite păstrarea câinilor (Az. 6 S 45/14). Pe de altă parte, Tribunalul Köpenick spune: Dacă acordul de închiriere permite câinilor, urmele ghearelor sunt considerate comune (Az. 8 C 126/98).

Locatarul trebuie să înlăture plăcile de covor

Un proprietar de câine din Aurich nu avea o idee bună. A lipit gresie de covor pe scări. La extragerea adezivului nu mai putea fi îndepărtat fără urmă. El a trebuit să plătească costurile (Oberlandesgericht Oldenburg, Az. 3 U 26/04).

Trei pisici sunt prea multe

Ulrich Ropertz, director general al Asociației Locatarilor Germani, spune: „Există adesea probleme din cauza pisicilor.” Chiar dacă animalele au voie, trei pisici sunt prea multe într-un singur apartament, a decis Curtea Regională Superioară Saarbrücken (Az. 5 W 72/13). Chiriașul își lăsa deseori animalele nesupravegheate în timpul zilei. În cele din urmă, podeaua unei camere a fost contaminată cu urină animală. Parchetul a trebuit să fie complet înlocuit, inclusiv substructura din lemn. În plus, plafonul de beton a trebuit să fie măcinat și umplut cu rășină. Alte feluri de mâncare sunt două pisici prea multe. Locatarii au pierdut la Judecătoria Bremen, dintre care una era o pisică căreia îi plăcea să marcheze un loc pe covor. Pagubele au fost enorme: covorul a trebuit să fie îndepărtat, precum și PALul și plăcile de dedesubt. Judecătoria din Karlsruhe spune: Chiar dacă acordul de închiriere permite, păstrarea a două pisici este o utilizare excesivă a apartamentului (Az. 10 C 326/94).

Chiriașii plătesc proporțional

Însă chiriașii nu trebuie să suporte întotdeauna costurile, chiar dacă există daune evidente. Dacă subliniați că zgârieturile existau deja când v-ați mutat, depinde de proprietar să demonstreze că a închiriat apartamentul fără daune. Dacă nu va reuși, nu va obține nimic. Nu este suficient dacă contractul de leasing este declarat succint că camerele vor fi predate „gata de ocupare și nedeteriorate din toate punctele de vedere”, a decis Curtea Superioară Regională din Düsseldorf (Az. I-10 U 46/03). Dacă proprietarul reușește să furnizeze dovezi, chiriașii sunt răspunzători. Dar atunci nu trebuie să plătiți factura completă pentru noul etaj. Mai degrabă, afectează doar porțiunea care corespunde vârstei podelei și perioadei sale de închiriere la ieșire.

Exemplu: Locatarii se mută după cinci ani și lasă o pată de vin roșu pe covor. Proprietarul a așezat din nou podeaua înainte de a se muta. Covorul are o durată medie de viață de zece ani. Proprietarul îl schimbă. Asta îl costă 500 de euro. Chiriașii trebuie să plătească doar jumătate din acest lucru, adică 250 de euro. Factorul decisiv este durata de viață a podelei.

unu Mocheta Mâncărurile oferă, de obicei, cel mai înalt nivel de calitate timp de aproximativ 15 ani și 10 ani pentru calitate medie.
La Gresie Curtea Federală de Justiție a decis că este uzură normală dacă se desprind după 20 de ani (Az. VIII ZR 308/02).
PVC Potrivit instanțelor, durează 15-20 de ani,
Laminat aproximativ 10 ani.
La Podele de parchet și scândură este de obicei 12 până la 15 ani înainte ca șlefuirea și etanșarea să fie necesare din nou.

Covor fără valoare după zece ani

Perioada de utilizare începe când se pune podeaua, nu când se instalează noii chiriași. Aceasta înseamnă că dacă chiriașii trăiesc mai mult de șase ani pe un covor de calitate medie care a fost așezat cu patru ani înainte de a se muta, durata de viață medie de zece ani a fost depășită. Dacă lasă găuri și pete atunci când se mută, proprietarul nu poate cere nicio despăgubire, deoarece podeaua oricum nu are valoare. De aceea chiriașii nu au fost nevoiți să plătească nimic care a lăsat pe parchet o pată de apă de 3,5 metri pătrați. Pardoseala trebuia să fie complet șlefuită și resigilată. Potrivit instanței de district Frankenthal, singurul proprietar ar fi trebuit să suporte costurile. Parchetul avea deja 18 ani, deci oricum era necesară renovarea (Az. 2 S 173/14).

Pictura nu este permisă

Ce nu funcționează: enervarea proprietarului atunci când se mută. Un chiriaș preluase apartamentul cu pardoseli vopsite, dar apoi l-a șlefuit. Când a fost concediat din cauza propriilor sale nevoi, a amenințat că va revopsi plăcile de podea cu vopsea. Curtea districtuală din Berlin-Neukölln i-a interzis. În cazul în care proprietarul declară în mod expres că dorește să preia podelele, chiriașul trebuie să accepte acest lucru. Pictura ar fi o interferență nepermisă cu drepturile de proprietate ale proprietarului (Az. 12 C 49/11).