Lucrați fără autorizație de construcție sau declarație prealabilă - Tot ce trebuie să știți despre reglementări și

Vineri 7 iulie 2017 Bruno, Rindra | 5

Unele lucrări pot fi scutite de toate formalitățile prevăzute de codul de urbanism.

Cu toate acestea, posibilitatea de a efectua lucrări fără permis sau declarație este oferită doar unui număr foarte limitat de proiecte.

Iată condițiile în care aceste câteva lucrări pot fi întreprinse fără formalități preliminare.

Precizie foarte importantă înainte de a continua citirea acestui articol: toate lucrările, chiar și cele minore, sunt cel puțin supuse declarației prealabile atunci când terenul se află într-un sector protejat sau în orice alt sector protejat: zonă de dezvoltare a patrimoniului, sit clasificat, înregistrat, rezervație naturală, etc ... (a se vedea art. R.421-2 din codul de urbanism, primul paragraf).

Lucrări obișnuite de întreținere sau reparații

Lucrările care constau în întreținerea sau repararea elementelor deja existente sunt scutite de toate formalitățile anterioare (articolul R.421-17 din codul de urbanism, primul paragraf).

De exemplu, lucrările de curățare a acoperișului nu trebuie declarate primăriei. Or, repararea obișnuită a elementelor vitrate nu trebuie să facă obiectul niciunei declarații.

Cu toate acestea: scutirile de la formalități se referă exclusiv la munca care constă din menţine sau la a repara, fără conduc la modificarea aspectului exterior al clădirii.

Drept urmare, este necesar să se efectueze formalități conform Codului de urbanism atunci când lucrările de reparații constau în înlocuirea unui element component cu altul al cărui aspect nu este strict similar. Această lucrare este de fapt acoperită de regimul de declarare prealabilă, prevăzut la articolul R.421-17 a) din Codul de urbanism.

Exemple de lucrări de întreținere scutite de formalitate:

• Curățarea spumelor de acoperiș;
• Întreținerea instalațiilor în aer liber;
• Întreținerea gardurilor.

Exemple de lucrări supuse declarației prealabile:

• Înlocuirea unei ferestre din PVC cu o fereastră din lemn;
• Înlocuirea unei uși solide cu o ușă de sticlă;
• Înlocuirea plăcilor plate cu plăci mecanice.

Lucrări de interior

Acest paragraf nu se referă la lucrările interioare în clădiri acoperite de un PSMV - AMVAP/AVAP și/sau clădiri înregistrate (al căror design interior poate necesita depunerea unei autorizații de construire).

Lucrările de amenajare a interiorului unei clădiri pot fi, de asemenea, scutite de toate formalitățile prevăzute de codul de urbanism.

Instalarea unei noi partiții, crearea unei scări sau demolarea unui etaj nu trebuie să facă obiectul unei declarații prealabile.

Cu toate acestea, crearea unei suprafețe de etaj atunci când amenajarea interioară a unei clădiri necesită luarea unor măsuri în conformitate cu codul de urbanism, de îndată ce suprafețele planificate depășesc 5 m².

Amenajarea mansardelor:

Dezvoltarea mansardelor trebuie să facă obiectul unei declarații prealabile dacă lucrarea poate modifica aspectul exterior al clădirii sau dacă intenționează să creeze suprafața podelei (consultați articolul nostru „amenajarea mansardei” pentru mai multe informații).

Amenajarea subsolului:

Planificarea subsolului este, în principiu, scutită de toate formalitățile, atâta timp cât lucrarea nu constă în crearea unei suprafețe.

Amenajarea mansardelor și amenajarea subsolului
Modificarea aspectului exterior sau crearea unei suprafețe mai mari de 5 m²	Declarație prealabilă a autorizației de muncă sau de construire
Design interior fără a crea o suprafață de podea ȘI fără modificarea aspectului extern	Fără formalități

Construcții noi

Mai multe condiții trebuie combinate pentru ca o construcție nouă să fie scutită de un permis sau o declarație.

Condiții de înălțime a construcției

Înălțimea noii construcții trebuie să fie mai mică sau egală cu 12 metri sau 1,80 m atunci când construcția constă dintr-un cadru sau o seră.

Condițiile de suprafață care urmează să fie construite

Suprafețele clădirii trebuie să aibă mai puțin de 5 m² suprafață și amprentă.

Metode de realizare a lucrării

Adăugați la aceste condiții proceduri pentru efectuarea lucrărilor.

Astfel, este necesară o construcție atașată unei clădiri existente (cum ar fi o magazie) sau integrată (cum ar fi o extindere) macar să depună o declarație prealabilă, deoarece astfel de lucrări implică în mod necesar o modificarea aspectului exterior al clădirii, precum și, eventual, crearea unei amprente la sol. De asemenea, poate fi necesară o autorizație de construire.

Construirea unei suprafețe mai mici de 5m² pentru o înălțime mai mică sau egală cu 12 metri	Fără formalități
Construirea unei suprafețe mai mari de 5m², indiferent de înălțime	Este necesară autorizarea prealabilă
Instalare cu o înălțime mai mare de 12 m	Este necesară autorizarea prealabilă
Construcție atașată unei clădiri existente	- Declarație prealabilă: modificarea aspectului exterior al unei clădiri și/sau crearea de suprafețe
	- Autorizație de construire: la crearea a peste 20 m² de suprafețe sau mai mult de 40 m² dacă terenul este situat într-o zonă urbană a unei municipalități supusă unui document de planificare urbană (PLU, POS)

---