Lucrați la construcțiile existente
Atunci când lucrările sunt planificate pentru o construcție existentă, declarația prealabilă sau cererea de autorizație de construire nu trebuie să se refere la această construcție, ci doar la lucrarea planificată. Este diferit atunci când acestea se referă la o construcție neregulată sau nu în conformitate cu normele în vigoare.
Lucrările efectuate la clădirile existente sunt, în principiu, scutite de orice formalitate în temeiul Codului urbanistic [1] .
Cu toate acestea, atunci când dimensiunea, locația sau natura lor o impun, acestea trebuie să facă obiectul unei declarații prealabile [2] sau să fie supuse unei autorizații de construire [3]. Cu toate acestea, cererea nu trebuie să se refere la construcția existentă, iar autoritatea administrativă ar trebui să se opună lucrărilor planificate numai dacă acestea nu respectă normele în vigoare. Dar pentru ca acest lucru să se întâmple, construcția nu trebuie să fi fost construită în mod neregulat și că nu a devenit, din cauza modificărilor normelor aplicabile, neconformă cu legea urbanistică. Altfel, de fapt, lucrarea nu poate fi întreprinsă decât cu anumite rezerve.
I - Lucrul la construcții neregulate
O construcție neregulată este o construcție care a fost construită:
Fără autorizație. Acesta este cazul, de exemplu, atunci când o clădire, a cărei construcție necesita o autorizație de construire, a fost construită fără obținerea unei astfel de autorizații;
În virtutea unei autorizații de construcție care a fost ulterior anulată [4] sau retrasă (pe de altă parte, dacă o construcție a fost realizată în temeiul unei autorizații de construcție ilegale, desigur, dar care nu a fost supusă retragerii sau anulării, aceasta nu va fi considerat neregulat [5]);
Fără a fi respectat prescripțiile conținute în autorizația de construire [6] sau în declarația prealabilă. Acesta este cazul dacă, de exemplu, înălțimea clădirii construite depășește cea autorizată de autorizația de construire;
În conformitate cu normele de urbanism, dar care a făcut atunci obiectul modificării [7] sau schimbării destinației [8] fără a fi respectat formalitățile obligatorii. Acesta este cazul proprietarului care și-a transformat garajul în spații comerciale fără autorizație și care dorește să efectueze lucrări pe fațada acestui local. În acest caz, i se va cere să depună o cerere de autorizare referitoare nu numai la schimbarea destinației, ci și la lucrările care urmează să fie efectuate.
A - Lucrările noi legate de o construcție neregulată necesită mai întâi regularizarea construcției existente
Atunci când lucrările se referă la o construcție neregulată, autoritatea administrativă, primind o cerere de autorizare a acestei lucrări, este obligată să-i invite autorul să depună o cerere pentru întreaga clădire [9] .
Cu alte cuvinte, lucrările noi legate de o construcție neregulată necesită regularizarea acestei construcții în prealabil.
Scopul cererii de autorizare va fi astfel regularizarea construcției existente și autorizarea lucrărilor planificate.
Astfel, atunci când un proprietar depune o declarație de muncă referitoare la modificarea aspectului exterior al unei construcții construite fără autorizație de construire, chiar dacă o astfel de autorizație era necesară, autorității administrative i se va cere să se opună declarației de lucrări și să invitați proprietarul să depună o cerere de autorizație de construire care acoperă întreaga clădire [10] .
Mai mult, această regularizare poate avea loc numai dacă regulile de urbanism în vigoare la data la care autoritatea administrativă reglementează, la cerere, o permit. Dar, dacă nu poate avea loc o regularizare, lucrările planificate nu pot fi autorizate, chiar dacă acestea respectă regulile de urbanism.
B- Cazuri în care nu este necesară regularizarea construcției existente
Cerința de a regulariza construcția existentă nu este totuși necesară atunci când lucrările planificate implică:
Pe o clădire care, deși face parte dintr-un complex de clădiri, nu era, spre deosebire de celelalte clădiri care alcătuiesc acest complex, construită cu nerespectarea autorizației de construire emise [11];
Pe un element divizibil [12] sau disociabil [13] al construcției neregulate. Astfel s-a apreciat că construcția unei piscine, deși aproape de locuința construită neregulat, dar care nu era nici atașată, nici legată structural de această locuință, a fost disociabilă de aceasta, astfel încât nu a fost necesară nicio regularizare [14] .