Managementul închirierii care misiuni, ce modalități
Ați făcut alegerea unei investiții de închiriere? Luați în considerare utilizarea unui administrator imobiliar FNAIM pentru a vă ajuta în gestionarea închirierii activelor dvs. imobiliare.
Ultima actualizare: octombrie 2019
Dacă investițiile de închiriere sunt în creștere, trebuie să vă gândiți și la administrarea proprietății proprietății pe care doriți să le închiriați. De fapt, acest lucru poate deveni rapid complex și consumator de timp, afectând potențial rentabilitatea investiției dvs.
Unii proprietari aleg astfel gestionarea chiriei cu o agenție imobiliară. FNAIM face bilanțul misiunilor și metodelor de gestionare a închirierii.
Mandatul de gestionare a închirierii
Un angajament între principal și agent
Atunci când un proprietar dorește să încredințeze administrarea imobiliară a proprietății sale unui profesionist administrator de proprietate, atunci este necesar să înființați un mandatul de gestionare a închirierii.
Acesta este un contract scris, întocmit în duplicat și semnat de ambele părți, care va transfera agentului puterea de a gestiona toate sau o parte din activele dvs. imobiliare, în conformitate cu condițiile care vor fi definite în contract.
Reprezentantul ales va fi apoi dumneavoastră punct unic de contact,în calitate de principal, să gestioneze toate aspectele legate de închirierea proprietății dvs.: administrativ, tehnic, legal sau fiscal.
Principalul și agentul sunt obligați între ei prin angajamente:
- Agentul se angajează să vă gestioneze activele în conformitate cu misiunile definite în contract și să raporteze situația și acțiunile întreprinse către comitent.
- Principalul se angajează să permită agentului să-și îndeplinească misiunile și să-i plătească taxele datorate în schimb.
Durata și încetarea mandatului de gestionare a închirierii
Un mandat de management este întotdeauna stabilit pentru un timpul determinat. Poate prevedea o clauză de reînnoire tacită, astfel încât să nu fie necesar să se stabilească un nou contract la sfârșitul mandatului.
Cu toate acestea, mandatul nu poate continua la nesfârșit în timp. Dacă conține o clauză de reînnoire tacită, trebuie să specifice, de asemenea, o perioadă peste care se va încheia irevocabil (de exemplu, 30 de ani).
Este posibil să încetează mandatul de gestionare a închirierii prin respectarea perioadei de preaviz notificate în contract, aceasta este în general de 3 luni. Pentru a face acest lucru, proprietarul trebuie să-și formuleze cererea conform formularelor prevăzute în mandat.
Dacă mandatul conține o clauza de reînnoire tacită, agentul trebuie să informeze principalul care are calitatea de consumator cu privire la posibilitatea sa de a se opune reînnoirii tacite. În caz contrar, mandantul poate înceta mandatul în orice moment, odată ce acesta este reînnoit tacit.
Ce reglementări pentru agent ?
În conformitate cu legea Hoguet din 2 iulie 1970, pentru a putea oferi un serviciu de gestionare a închirierii, agentul imobiliar sau administratorul imobiliar trebuie să aibă un card profesional cu mențiunea „management imobiliar”. Aceasta este emisă de Camera de Comerț și Industrie.