Micro teren 2021 ce plafon și reducere
Investitorii imobiliari care primesc chirii limitate pot alege pentru declarația de impozitare a proprietății între regimul microterial și regimul costurilor reale. Aflați despre condițiile care trebuie îndeplinite pentru a beneficia de regimul microterilor în 2021 și cum să alegeți între declararea costurilor reale și microteritul.
Acest articol este unul dintre numeroasele noastre articole care vă ajută să vă optimizați impozitele pe proprietăți imobiliare.
Un regim fiscal rezervat investițiilor mici de închiriere
Declarația venitului funciar în cadrul regimului microterial este rezervată gospodăriilor investitoare care primesc mai puțin de 15.000 EUR pe an în chirii brute.
Pentru declarația de impozit pe venit în 2021, trebuie să calculați cât ați primit chiria, cu excepția taxelor pentru întregul 2020 și pentru toate proprietățile închiriate. Dacă această sumă nu depășește plafonul de 15.000 EUR, sunteți eligibil pentru alegerea microfonistului.
Acest regim a fost instituit de administrația fiscală pentru a permite investitorilor „mici” să-și declare pur și simplu veniturile din proprietate. Acesta prevede o reducere standard de 30% pe totalul chiriilor brute primite pentru a lua în calcul toate costurile legate de aceste investiții de închiriere.
O declarație simplificată pentru veniturile din proprietate
Alegerea micro-terenului ca regim fiscal vă facilitează foarte mult declarația de impozit pe proprietate. Trebuie doar să specificați valoarea chiriilor brute, iar administrația fiscală aplică automat o reducere de 30% pentru a calcula suma venitului dvs. impozabil din chirie.
În cazul regimului de impozitare reală pe veniturile dvs. din investiții imobiliare, va trebui să calculați suma totală a costurilor deductibile și să păstrați toate documentele justificative în cazul unui audit fiscal. Acest lucru poate fi rapid obositor, mai ales dacă închiriați mai multe apartamente mici, care vă câștigă mai puțin de 15.000 EUR de chirie.