Modificări ale legii actuale privind concedierea și închirierea ALUR - Légavox
9 rue Léopold Sédar Senghor
Legea din 24 martie 2014, cunoscută sub numele de legea ALUR, a modificat legea din 6 iulie 1989, vizând îmbunătățirea relațiilor de închiriere, privind contractele de leasing curente și concedierea. Legea ALUR a intrat în vigoare la 27 martie 2014. Articolul 14 din legea din 24 martie 2014 preciza data la care legea era aplicabilă pentru sărbătorile contractelor de leasing curente. Regimul anterior stabilit de legea din 6 iulie 1989 se opune noului regim instituit de legea din 24 martie 2014.
Legea din 24 martie 2014 cunoscută sub numele de legea ALUR a modificat legea din 6 iulie 1989, având tendința de a îmbunătăți relațiile locale.
Legea din 24 martie 2014 cunoscută sub numele de legea ALUR a modificat legea din 6 iulie 1989, având tendința de a îmbunătăți relațiile de închiriere, privind închirierile curente și concedierea.
Legea ALUR a intrat în vigoare pe 27 martie 2014.
Articolul 14 din legea din 24 martie 2014 preciza data la care legea era aplicabilă pentru sărbătorile contractelor de leasing curente.
Regimul anterior stabilit de legea din 6 iulie 1989 se opune noului regim instituit de legea din 24 martie 2014.
Într-adevăr, problema care se pune este să știm dacă condițiile formale și de fond prevăzute la articolul 15 din legea din 6 iulie 1989 sau dacă trebuie respectate condițiile menționate în legea ALUR.
Concediul reziliază contractul de închiriere rezidențială.
I. Forma concediului acordat
A. Regimul anterior legii din 24 martie 2014
Legea din 6 iulie 1989 stabilește o anumită formalitate cu privire la concediul emis de locator sau locatar.
Concediul trebuie notificat:
- prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau
- servit printr-un act de executor judecătoresc (articolele 10 și 15 din legea din 6 iulie 1989).
Dacă locatorul nu respectă acest formalism, actul va fi nul (CA din Versailles, prima ch., 15 mai 1988).
Cu toate acestea, dacă chiriașul nu respectă acest formalism, adică îl notifică printr-o simplă scrisoare, jurisprudența a putut evalua validitatea concediului (CA din Versailles, 1 ch, 10 ianuarie 2012) . Dimpotrivă, Curtea de Casație a considerat că concediul nu este valabil dacă nu îndeplinește formalitățile cerute (Cass. 3e civ., 3 aprilie 2001).
Predarea cheilor către locator nu constituie concediu (Cass. 3e civ., 4 oct. 1995).
Concediul eliberat de chiriaș sau locator trebuie să includă în mod clar și clar identitatea celui care îl emite și dorința sa de a rezilia contractul.
În cazul în care este dat de chiriaș la o anumită dată.
Locatarul nu trebuie să își justifice decizia. El poate rezilia contractul la termenul acestuia, dar și în orice moment și fără condiții.
Locatorul este obligat să-și justifice decizia prin dorința sa de a prelua spațiile pentru a locui sau pentru a le locui, pentru a le vinde sau dintr-un motiv legitim și serios.
B. Regimul ulterior legii ALUR
Regimul anterior legii din 24 martie 2014 rămâne pentru formele de concediu (LR ac AR sau actul executorului judecătoresc).
Legea din 24 martie 2014 a adăugat livrarea concediului personal contra primirii sau semnării. Perioada de notificare curge apoi de la livrarea manuală.
Locatarul nu trebuie să-și justifice decizia, dar trebuie să-și livreze concediul cu un preaviz de 3 luni. Regula nu mai este aceeași atunci când chiriașul intenționează să profite de o notificare redusă.
Acest dispozitiv nu se aplică contractelor de leasing curente.