Mutarea în casă nu este o acceptare
Dacă un client se mută în noua clădire, nu aprobă automat performanța incorectă a companiei de construcții, spune Curtea Federală de Justiție.
Oricine folosește o operă poate, de asemenea, să declare tacit acceptarea acesteia. Cu toate acestea, nu dacă s-a plâns de multe defecte în același timp. Atunci antreprenorul nu are încă dreptul la plată.
Cazul
O femeie din München a construit o casă unifamilială. Când, în opinia contractantului, casa a fost terminată, ea ar trebui să „accepte în mod formal” proiectul de construcție. Scădea înseamnă: Clientul ar trebui să declare în mod expres că consideră performanța companiei de construcții ca fiind conform contractului privește și dreptul său la Salarii aprobă.
Femeia nu a văzut niciun motiv să facă acest lucru, dimpotrivă. În - nesemnat - Ea a enumerat 18 defecte în protocolul de acceptare, Printre altele, un sigiliu defect la mansardă, șnururi de scări netencuite, o crăpătură în fațada exterioară, lipsă a lucrării șapei la subsol. Un pic mai tarziu legate de proprietarul și familia ei dețin casa. Acum contractantul l-a trimis pe al său Situațiile financiare, care s-a ridicat la 17.600 de euro. Deoarece rezidentul din München nu a plătit din cauza numeroaselor defecte, antreprenorul a dat în judecată restul salariului.
Scădea refuzat, ce acum? Puteți citi ce ar trebui să știe meșterii → aici!
Decizia
La fel ca Curtea Regională Superioară din München (hotărârea din 12 ianuarie 2016, Az: 9 U 1621/15), Curtea Federală de Justiție a declarat acțiunea de plată a companiei de construcții pentru neîntemeiată. Fără acceptare, contractantul are nici o cerere pe salarii. Cu toate acestea, clientul are lucrările de construcție nu eliminat, dar enumeră 18 defecte în clădire în raportul de acceptare. Nici o aprobare a lucrărilor de construcție nu poate fi dedusă din protocol, iar comportamentul clientului se pronunță și împotriva acestuia.
Că sunt noua clădire bazat avea, nu schimba nimic. Acest lucru ar fi evaluat ca o acceptare tacită numai dacă locuința unifamilială fără defecte semnificative ar fi fost finalizate.
Dar aici unul Număr mare de defecte semnificative Dacă a existat, părea imposibil ca clientul să dorească să aprobe lucrările de construcție ca fiind conforme cu contractul mutându-se - mai ales că anterior refuzase în mod explicit acceptarea din cauza acestor defecte. Prin urmare, creanța salarială nu este încă datorată. Antreprenorul trebuie să aibă în primul rând plângerea Eliminați defectele. Apoi acceptarea poate fi inventată.
Curtea Federală de Justiție, decizie din 31 iulie 2018, Az.VII ZR 32/16
Conform legii, perioada de garanție începe cu acceptarea și răspunderea pentru ca casa să treacă către client. Salariile se datorează și de la această dată. Stai lângă client Drepturi de garanție întotdeauna primul după acceptarea lucrării. Acest lucru este clarificat de o hotărâre fundamentală a Curții Federale de Justiție.
Utilizări dacă clientul face lucrările timp de opt până la zece luni, acesta contează ca unul acceptare tacită. Prin urmare, un producător de ferestre și-a primit salariul într-un caz decis de Curtea Regională Superioară din Köln.
Constructorul acceptă o casă, fără un defect recunoscut a mustră, nu are nicio cerere de rambursare a costurilor, spune Curtea Regională Superioară din Schleswig-Holstein,