O schimbare de utilizare aduce deseori probleme cu AMP
Eveniment informativ al VLF Hanau din Bruchköbel
Șapte ani, șapte reguli
Există un total de șapte reguli în care perioada de șapte ani joacă un rol de mai multe ori. Dacă regulile sunt respectate, „alte proiecte”, așa cum legea numește utilizarea neagricolă, „pot fi aprobate în cazuri individuale.” Prima regulă: „Proiectul servește la utilizarea adecvată a materialelor de construcție care merită păstrate.” În practică, potrivit lui Koch: „Dacă clădirea nu mai poate fi folosită pentru scopul său inițial, atunci nu ar trebui să fie pur și simplu vacantă.” Din punctul de vedere al legislativului, o casă utilizată în mod sensibil este mai bună decât o clădire în descompunere din peisaj. Cu toate acestea, proprietarul nu poate remodela după bunul plac, el trebuie (regula nr. 2) să se asigure că forma exterioară a clădirii este păstrată. Pe scurt: „Nimic nu se schimbă afară - doar în interior”, spune Wolfgang Koch. Aceasta definește limitele structurale pentru conservarea și întreținerea țesăturii de construcție.
„Apropierea de agricultură”
Cazurile de schimbare a generației
Drumul prin jungla fiscală
Odată ce obstacolele legii construcției au fost depășite, calea prin jungla fiscală urmează în continuare. Aici clientul este întrebat despre motivul renovării, spune Peter Schwarz, consilier fiscal la compania de consultanță fiscală LBH din Friedrichsdorf. Din punct de vedere fiscal, face o diferență dacă clădirea este transformată astfel încât proprietarul și rudele sale să poată locui în ea sau dacă este construită o nouă sursă de venit, cum ar fi propria afacere, apartamente de închiriat sau închirieri comerciale. Întrebarea centrală este: Cum trebuie evaluată retragerea din fermă în scopuri fiscale? Peter Schwarz oferă un exemplu din practică: dacă un hambar este transformat într-un apartament, atunci face o diferență pentru biroul fiscal care locuiește în el ulterior. Dacă este proprietarul însuși, proprietatea în cauză poate fi retrasă fără taxe; impozitul se plătește numai pentru substanța clădirii pentru profitul obținut din operațiunea agricolă. Dar „nu va fi problema”, spune Peter Schwarz, deoarece vechile clădiri erau în mare parte de mică valoare. Cu toate acestea, consilierul fiscal recomandă urgent: „Mai întâi eliminați, apoi convertiți (creșterea valorii)”.
Perioada de speculații de zece ani
19% impozit pe vânzări