Parcare închiriată ce; trebuie să știi să investești bine

Dreptul de arendă este un statut legal care permite statului să comercializeze locuri de parcare, de exemplu, fără a înstrăina domeniul public. Astfel, pentru o perioadă limitată, companii precum Indigo Park (fostul Vinci Parc), SAEMES sau Q-Park cedează locuri de parcare printr-un contract de închiriere pe termen lung. Acest proces este numit și amodiere. Iată care sunt punctele cheie de știut.

închiriată

Împrumutatul nu este proprietarul

Împrumutatul, adică persoana care are bucuria și cvasiproprietatea locului de parcare nu este de fapt proprietarul. El închiriază dreptul de a utiliza locul de parcare pentru o perioadă cuprinsă în general între 10 și 99 de ani.

Mai mult, spre deosebire de o vânzare clasică, notarul nu intervine în transferul contractului de leasing emfiteutic. Părțile implicate sunt firma de parcare, numită concesionar, fostul fermier și noul fermier.

Fiecare concesionar are propria organizație comercială și administrativă. Acest lucru justifică faptul că percep taxe diferite pentru redactarea unui act de cesiune. La Indigo, este nevoie de 450 EUR pe cheltuiala cumpărătorului și 900 EUR la SAEMES. Aceste valori sunt actualizate în fiecare an.

Valoarea de transfer a contractului de leasing emfiteutic

Pentru o parcare închiriată, elementele cheie sunt în primul rând durata rămasă a contractului de închiriere: aceasta se numește dreptul de utilizare. Cu cât mai puțini ani au rămas, cu atât mai puțin valoros este parcarea. La sfârșitul dreptului de utilizare, parcarea revine în domeniul public sub egida concesionarului. Valoarea sa este zero pentru fermier la sfârșitul dreptului de utilizare.

Acest lucru are, de asemenea, un impact direct asupra calculului profitabilității unui astfel de activ. Pentru parcarea gratuită, deduceți taxele și impozitul pe proprietate din chirii. În leasing, impozitul pe proprietate este adesea inclus în suma cheltuielilor și netezit pe parcursul anului. Calculul profitabilității și al amortizării diferă deoarece este necesar să ne amintim să deducem reducerea care reprezintă 1/xth din valoarea de cumpărare a parcului auto, x fiind numărul de ani din dreptul de utilizare rămas.