Pierderea în greutate ușoară - DABonline Deutsches Architektenblatt

Evaluarea stării, acceptarea parțială și co. - Legea revizuită a contractelor de muncă și noua lege a contractelor de arhitect din BGB au adus, de asemenea, inovații importante pentru acceptare.

dabonline

Din Markus Prause

Conform noii legi, contractul de arhitect este similar cu un contract de muncă, pentru care se aplică dispozițiile generale ale legii contractului de muncă și, în consecință, reglementările de acceptare. Cu toate acestea, testele de acceptare „formale” sunt rareori efectuate pentru serviciile de arhitectură - din păcate.

După efectuarea serviciilor de arhitectură, clientul trebuie să accepte lucrarea (§ 640 BGB). El este obligat să accepte și poate să-l refuze numai dacă există defecte semnificative. Prin acceptare se înțelege recunoașterea unui serviciu în mod esențial în conformitate cu contractul.

Acceptarea determină în special următoarele efecte juridice:

  • Termenul de prescripție pentru cererile pentru defecte începe să ruleze (secțiunea 634 a (2) BGB).
  • Sarcina probei pentru existența defectelor este transferată clientului.
  • Constructorul își pierde majoritatea revendicărilor pentru defecte (de exemplu, dreptul la o reducere a taxei; totuși, nu pretențiile pentru daune) dacă nu își rezervă aceste drepturi din cauza defectului în cauză la momentul acceptării (secțiunea 640 (3) BGB).
  • Onorariul arhitectului este datorat dacă, pe lângă acceptare, a fost depusă o factură finală de taxă verificabilă (§ 15 HOAI). Sunt posibile alte acorduri, de exemplu că acceptarea este suficientă. Acest lucru presupune că lucrarea arhitectului a fost furnizată în esență în conformitate cu contractul, dar declarația de acceptare a clientului nu este necesară.
  • Se produce așa-numitul transfer de risc (§ 644 BGB). Aceasta înseamnă că constructorul trebuie să plătească pentru serviciile planificatorului chiar dacă acestea devin inutilizabile din cauza unei circumstanțe externe.

Expres, fictiv, implicit

Acceptarea poate avea loc printr-o declarație explicită a proprietarului clădirii (acceptare expresă), printr-o declarație de acceptare fictivă (acceptare fictivă) sau printr-un comportament concludent (acceptare implicită), prin care se recomandă o acceptare scrisă din motive de probă.

Odată ce serviciul a fost finalizat, arhitectul poate solicita clientului să îl accepte stabilind un termen limită (secțiunea 640 (2) teza 1 BGB). Dacă clientul nu acționează în termenul limită, această inacțiune este echivalentă cu acceptarea (ficțiunea de acceptare). Dacă constructorul refuză să accepte, conform vechii legi nu a existat niciun efect de acceptare. Conform noii legi, un simplu refuz nu mai este suficient. Constructorul trebuie să numească acum cel puțin un defect, astfel încât să nu apară nicio ficțiune de acceptare (secțiunea 640 (2) teza 1 BGB). În cazul în care constructorul este un consumator, acest lucru se aplică numai dacă arhitectul îl sfătuiește în format text despre consecințele unei acceptări care nu a fost declarată sau a unei acceptări refuzate fără a specifica defecte, împreună cu cererea de acceptare.

Acceptarea fictivă prin tăcerea clientului sau refuzul fără a denumi un defect are loc chiar dacă opera arhitectului prezintă defecte semnificative. Dacă clientul numește un defect, o acceptare fictivă este exclusă chiar dacă este un defect posibil nesemnificativ.

Noua stare de lucruri

În cazul în care acceptarea este refuzată, menționând cel puțin un defect, este logic să înregistrați starea serviciului cu promptitudine pentru a putea dovedi modificările ulterioare datorate utilizării proprietății. În acest scop, noua secțiune 650g (1) teza 1 din Codul civil german (BGB) prevede că, în cazul în care clientul refuză să accepte acceptarea, arhitectul este obligat să colaboreze la o determinare comună a stării și o înregistrare a acesteia dacă arhitectul solicită acest lucru (secțiunea 650f (1) S. 2 BGB).

Dacă constructorul nu îndeplinește o dată convenită pentru a evalua starea, arhitectul poate face acest lucru și unilateral. Acest lucru nu se aplică în cazul în care clientul stă departe fără vina proprie (de exemplu, boală) și a informat imediat arhitectul în acest sens. Dacă arhitectul efectuează o evaluare unilaterală a stării, el trebuie să predea clientului un raport datat și semnat.

Dacă un defect evident nu este indicat în evaluarea stării, se presupune că acest lucru s-a produs ulterior și este responsabilitatea clientului. Prezumția nu se aplică dacă defectul nu poate fi cauzat de client.

Noua acceptare parțială

Faptul că acceptarea poate fi solicitată numai după ce serviciul a fost în esență finalizat creează probleme deosebite la punerea în funcțiune a fazei 9 a serviciului. În cazul în care acceptarea întregului serviciu de arhitectură nu are loc până la sfârșitul administrării proprietății, limitarea garanției arhitectului pentru toate fazele de service începe doar în acest moment. De fapt, răspunderea arhitectului pentru erorile din fazele de lucru 1 la 8 este astfel extinsă de la cinci la zece ani.

Referitor la acceptarea serviciului ultimului antreprenor, Secțiunea 650s BGB diferă în ceea ce privește momentul în timp de practica anterioară de acceptare contractuală a acceptărilor parțiale după faza 8 de service. Întrucât diverse servicii de bază sunt încă furnizate în faza de service 8 după acceptarea lucrărilor de construcție (de exemplu, verificarea facturii, determinarea costurilor), dreptul la acceptarea parțială poate fi cu mult înainte de sfârșitul fazei 8 și ar trebui să fie folosit și de arhitecți atunci când administrarea proprietății nu este comandat.

În cazul arhitecților peisagistici, dreptul la acceptarea parțială poate fi întârziat considerabil, în special dacă aceștia sunt însărcinați să monitorizeze finalizarea sau întreținerea dezvoltării și întreținerii și serviciul contractantului este acceptat numai ulterior. Arhitecții peisagistici ar trebui, prin urmare, să cadă de acord asupra supravegherii întreținerii de dezvoltare și întreținere într-un contract separat sau să stabilească contractual un alt moment pentru acceptarea parțială.

O excludere contractuală a noului drept la acceptarea parțială prin intermediul unor termeni și condiții generale ale clientului ar fi probabil ineficientă. Posibilitatea de a conveni alte timpuri pentru o acceptare parțială (de exemplu, după planificarea aprobării sau după supravegherea proprietății, pentru cazurile de întreruperi mai lungi ale contractului, în cazul unei realizări în mai multe faze de construcție) nu este exclusă de § 650s BGB. O clauză contractuală pentru aceasta ar putea citi:

Acceptare/acceptare parțială

După furnizarea/finalizarea contractuală a serviciilor în fazele de service 1 - 4 (alternativ: fazele de service 1 - 8/alternativ: o fază de construcție conform clauzei ... din contract), clientul este obligat să accepte acceptarea parțială. Acceptarea nu poate fi refuzată din cauza unor defecte minore. Termenul de prescripție pentru serviciile acceptate începe cu acceptarea parțială. Pentru serviciile care urmează să fie furnizate ulterior, termenul de prescripție începe cu acceptarea ultimului serviciu. §§ 640 BGB, precum și dreptul la o acceptare parțială suplimentară în conformitate cu § 650s BGB rămân neafectate.

Odată cu acceptarea parțială, toate efectele juridice descrise mai sus se aplică serviciilor parțiale acceptate.

Markus Prause este avocat intern și consilier juridic la Camera Arhitecților din Saxonia Inferioară

Puteți obține mai multe informații despre subiectul dreptului aici