Plafoane de resurse pentru chiriașii Pinel
Rezumatul articolului
Pentru a beneficia de reducerea impozitului Pinel, proprietarii trebuie să se angajeze să închirieze proprietatea pentru o perioadă determinată, ca reședință principală. Dar asta nu este tot. Cine spune că Pinel spune că nu există libertate contractuală în ceea ce privește condițiile de închiriere. Modulate în fiecare an prin decret, acestea se referă la prețul pe m², obligațiile părților, dar și resursele chiriașilor. Proprietarii care închiriază în conformitate cu acest regim au dreptul să solicite documente justificative de la chiriașii lor în legea Pinel. Iată cifrele și mecanica plafonului resurselor din legea Pinel 2021.
Simulați reducerea impozitului Pinel
Articol actualizat la 19 ianuarie 2021.
Plafonul Pinel law 2021: închiriere și condiții
Legea Pinel impune într-adevăr un plafon al chiriei, a cărui sumă depinde de suprafețe, pentru a ușura tensiunile de închiriere în zonele marcate de un puternic dezechilibru. între cerere și ofertă de locuințe.
Plafonul de resurse al legii Pinel s-a schimbat din 2018 pentru a urmări mai bine evoluția pieței imobiliare pe zone. O limită de resurse înseamnă că suma totală a venitului unui chiriaș nu poate depăși o anumită sumă pe an. Este unul dintre condiții sine qua none care trebuie să respecte chiriașul de închiriat în noul Pinel și în Bătrânul Pinel a fost reabilitat .
Legea Pinel: plafonul resurselor chiriașului 2021
Locatorul are dreptul să solicite de la locatar dovada resurselor pentru a vă asigura că se încadrează în intervalul permis. Cu cât foaierul chiriașului este mai mare, cu atât este mai mare tavanul. Scopul este de a facilita accesul la locuințe pentru gospodăriile cu venituri modeste, cărora le este greu să găsească cazare în zone tensionate din cauza prețurilor de închiriere excesiv de mari.
Plafoanele aplicabile chiriilor conform legii Pinel variază în funcție de zona și compoziția casei. Aceste plafoane fac posibilă distincția unui chiriaș care poate beneficia de legea Pinel.
Pentru a calcula suma anuală a chiriei, aplicăm un multiplicator la scale prezentate în tabelul de mai jos (actualizat în 2020):
| Compoziția gospodăriei | Zona A Bis | Zona A | Zona B1 |
| Persoana singura | 38.465 € | 38.465 € | 31.352 € |
| Cuplu | 57.489 € | 57.489 € | 41.868 € |
| Persoană singură sau cuplu + 1 copil | 75.361 € | 69.105 € | 50.349 € |
| Persoană singură sau cuplu + 2 copii | 89.976 € | 82.776 € | 60.783 € |
| Persoană singură sau cuplu + 3 copii | 107.463 € | 97.991 € | 71.504 € |
| Persoană singură sau cuplu + 4 copii | 120.463 € | 110.271 € | 80.584 € |
| Dependent suplimentar | + 13.421 € | + 12.286 € | + 8.990 € |
Pentru comparație, iată plafoanele de resurse pentru leasing încheiat sau reînnoit în 2019:
| COMPOZIȚIA Gospodăriei locatarului | Zona A Bis | Zona A | Zona B1 | Zona B2 |
| Persoana singura | 38.236 € | 38.236 € | 31.165 € | 28.049 € |
| Cuplu | 57.146 € | 57.146 € | 41.618 € | 37.456 € |
| Persoană singură sau cuplu + 1 copil aflat în întreținere | 74.912 € | 68.693 € | 50.049 € | 45.044 € |
| Persoană singură sau cuplu + 2 copii în întreținere | 89.439 € | 82.282 € | 60.420 € | 54.379 € |
| Persoană singură sau cuplu + 3 copii în întreținere | 106.415 € | 97.407 € | 71.078 € | 63.970 € |
| Persoană singură sau cuplu + 4 copii în întreținere | 119.745 € | 109.613 € | 80.103 € | 80.103 € |
| Dependent suplimentar | + 13.341 € | + 12.213 € | + 8.936 € | + 8.041 € |
De ce ați introdus o limită de resurse ?
Prin încurajarea proprietarilor să investească în construcția de noi locuințe în schimbul unei reduceri de impozite, obiectivul guvernului nu este doar de a stimula investițiile de închiriere, ci și de a atenua criza imobiliară pe care Franța a suferit-o de câteva decenii. Este clar că, având în vedere amploarea fenomenului, numeroasele eforturi depuse de miniștrii succesivi au fost adesea în zadar. Principalii afectați de criză sunt:
- familii cu un singur parinte;
- Străinii;
- familii cu trei sau mai mulți copii;
- cupluri în care ambii membri sunt șomeri;
Facilitarea accesului la locuințe pentru gospodăriile cu venituri mici
Paradoxal, gospodăriile cu cele mai mici venituri sunt concentrate în orașele în care chiriile sunt cele mai scumpe. În general, acestea sunt cele mai creatoare de locuri de muncă, dar și cele mai „tensionate” din punct de vedere imobiliar. Cererea de închiriere depășește cu mult oferta, forțând cele mai precare gospodării să achiziționeze locuințe deseori degradate.