PLF2021 ce este nou pentru regimul de scutire de impozit Pinel - FiscalOnline
Cele mai citite din secțiune
Articol editorial 17 noiembrie 2020
Mai multe articole adoptate după articolul 45 adaptează sistemul de investiții de închiriere PINEL.
*, pentru contribuabilii care achiziționează o locuință nouă sau în starea viitoare de finalizare și se angajează să o închirieze pentru o perioadă minimă de șase sau nouă ani. Dispozitivul care vizează promovarea locuințelor intermediare, a chiriei și a resurselor chiriașului nu trebuie să depășească un plafon stabilit prin decret. Plafonul chiriei poate fi ajustat în jos de către prefectul departamental, în funcție de situația pieței de închiriere locale.
Instituit inițial prin legea finanțelor pentru 2015 și după dispozitivul „Duflot”, dispozitivul „Pinel” a fost prelungit prin articolul 68 din legea finanțelor din 2018 pentru o perioadă de patru ani, adică până la 31 decembrie 2021.
IV al articolului 199 novovicies al CGI prevede că dispozitivul „Pinel” se aplică în principal în zonele în care un „dezechilibru semnificativ” între oferta și cererea de locuințe duce la dificultăți în accesarea fondului de închiriere existent.
Un decret din 1 august 2014 enumeră municipalitățile în cauză, răspândite pe cinci zone definite la articolul R. 304-1 din Codul construcțiilor și locuințelor. Aceste zone sunt desemnate, de la zona cea mai tensionată la cea mai puțin tensionată, prin literele A bis, A, B1, B2 și C. Zona A bis este inclusă în zona A, zonele B1 și B2 formează zona B. Această zonare, instituit pentru dispozitivul „Robien” în 2003, a fost revizuit de mai multe ori după aceea.
Legea finanțelor pentru 2018 a reorientat dispozitivul pe zone tensionate eliminând anumite cazuri de aplicare a dispozitivului în afara zonelor A și B1.
Prin urmare, beneficiul sistemului este acum rezervat pentru zonele A și B1, precum și pentru municipalitățile al căror teritoriu este acoperit de un contract de revitalizare a sitului de apărare (CRSD) sau al cărui teritoriu a fost acoperit de un CRSD într-o perioadă de opt ani înainte de investiție.
Pentru a beneficia de reducerea impozitului, proprietarul trebuie să se angajeze să închirieze cazare pentru o perioadă minimă, opțional, de șase sau nouă ani. Această perioadă poate fi prelungită cu perioade de trei ani până la o durată totală de doisprezece ani.
Nivelul chiriei și resursele chiriașilor trebuie să fie mai mici decât plafoanele care definesc cazarea de închiriere intermediară.
Ratele reducerii impozitului „Pinel” sunt stabilite, pentru investițiile făcute în Franța metropolitană, 12% pentru locuințele cu un angajament inițial de închiriere pe șase ani și 18% pentru locuințele cu un angajament inițial de nouă ani.
În cazul unei prelungiri a angajamentului de închiriere dincolo de perioada inițială de șase sau nouă ani, contribuabilul beneficiază de o reducere suplimentară a impozitului egală cu: