Poate bula imobiliară din Paris să izbucnească ca bula din 1991?
Toată lumea știe că Parisul este magie! Acest lucru este valabil în toate domeniile și mai ales pentru piața imobiliară, unde Parisul va rămâne întotdeauna Paris. Turnul Eiffel, Arcul de Triumf și locurile de putere nu sunt ușor de mișcat.
in orice caz, astfel de argumente apropiate legendelor urbane nu explică de ce prețurile imobiliarelor din Paris au crescut cu 140% din 2003 (- + 6% pe an timp de 15 ani) în timp ce media națională indică o creștere redusă de - + 50% (- + 3 % pe an timp de 15 ani).
Acest articol a apărut pentru prima dată pe 13/10/2018. J vă oferă din nou, deoarece lucrurile par să devină mai clare în ultimele luni. Nu am schimbat nimic din articolul original. Totul rămâne perfect de actualitate.
Vă pot încuraja doar să urmăriți videoclipul de mai jos, care este o sinteză excelentă a situației actuale:
Prețurile imobilelor din Paris au crescut cu 65% între iunie 2006 și începutul anului 2018! În timp ce prețurile din provincii sunt stabile în aceeași perioadă.
Așa cum vă prezentăm în acest articol „Analiză: este momentul să investim în imobiliare folosind indicele puterii de cumpărare a imobilelor?”, această creștere a prețurilor imobiliare din Paris pare a fi total corelată cu scăderea ratelor dobânzilor ipotecare. (Dar, corelație, nu spune cauzalitate ...)
În provincii, prețurile au rămas în general stabile între 2005 și 2018, iar piața imobiliară din provincii nu a beneficiat deci de scăderea considerabilă a ratelor ipotecare. (a se vedea „Scala celor mai bune rate de credit actuale”).
Între 2003 și 2018, prețurile imobilelor au crescut cu 50% în provincii, dar în realitate, această creștere a prețurilor imobiliare a avut loc între 2003 și 2006. Din 2006, prețurile abia s-au mișcat! În 2018, au fost 12 ani de relativă stabilitate a prețurilor imobiliare și abia din 2018/2019 prețurile proprietăților au început să crească din nou într-o mișcare uneori violentă de recuperare.
Prețurile imobilelor din Paris au crescut cu 65% între iunie 2006 și începutul anului 2018! Cu toate acestea, nimic nu explică de ce această creștere este mai mare în Paris comparativ cu provincia, mai ales într-un context de flux negativ migrator (Contrar credinței populare, există mai multă plecare decât sosirea de noi locuitori la Paris - cf. populația din PARIS, periurbanizare, mișcarea migrației către sudul și vestul Franței!).
Izbucnirea bulei imobiliare din 1991 ne învață că creșterea excesivă a prețurilor proprietăților nu durează întotdeauna pentru totdeauna.
Graficul evoluției prețurilor imobiliare va explica pur și simplu explozia bulei din 1991, dar și paradoxul actual al prețurilor imobiliare care continuă să explodeze în Paris și în Ile de France (și alte câteva orașe foarte mari), dar care rămân slabi în Provincie.