Predarea și acceptarea apartamentului
Când a venit în cele din urmă ziua cea mare de predare a apartamentului, obiectivul de a locui în propriul apartament a fost aproape atins. Dar când are loc predarea și ce trebuie luat în considerare?
Când predați apartamentul, verificați condominiu pentru defecte. Foto: stockunlimited.com
Când va fi predat apartamentul?
În principiu, un apartament este predat numai după îndeplinirea tuturor cerințelor formale. De îndată ce ați plătit prețul de achiziție pentru condominiu, asta nu înseamnă că sunteți proprietarul apartamentului - cu excepția cazului în care s-au făcut alte prevederi în contractul de cumpărare. Acesta este cazul numai când sunteți înscris în registrul funciar ca nou proprietar. Odată cu transferul dreptului de proprietate, obțineți dreptul de proprietate asupra proprietății pe care ați cumpărat-o și dreptul de a intra în posesia apartamentului.
Cu toate acestea, întrucât o intrare poate dura adesea câteva săptămâni și uneori chiar luni, o prevedere pentru predarea apartamentului este adesea prevăzută în contractul de cumpărare. De obicei, este convenit ca predarea să aibă loc cu plata integrală a prețului de achiziție.
Predarea apartamentului are mai multe consecințe. Cel mai important este că cumpărătorul locuinței câștigă controlul efectiv. În cazul unui apartament autoutilizat, predați toate cheile apartamentului și vânzătorul se mută din apartament. În plus față de cheile apartamentului, toate cheile pentru camerele auxiliare, cum ar fi subsolul sau garajul, trebuie, de asemenea, predate. Cheia căsuței poștale nu trebuie uitată. Acum cumpărătorul poate muta sau închiria apartamentul. Dacă apartamentul este deja închiriat, nu este bineînțeles necesar să predați cheile, deoarece acestea rămân la chiriaș.
Protocol de predare
Când predați apartamentul, trebuie întotdeauna să faceți un protocol de predare, semnat atât de cumpărător, cât și de vânzător. În timpul creației, mergeți cu vânzătorul cameră cu cameră și înregistrați eventualele defecte. Verificați cu atenție dacă s-a schimbat ceva de la ultima vizită. Verificați funcționarea dispozitivelor tehnice și explicați funcțiile. Instrucțiunile dispozitivului, documentele de întreținere și garanție trebuie, de asemenea, predate. În plus, citirile contorului pentru apă, electricitate și gaz trebuie înregistrate în jurnal. Dacă există un serviciu de facturare în WEG, acesta trebuie informat cu privire la schimbarea utilizatorului și comandat cu o citire intermediară a distribuitorilor de costuri termice și a apometrelor. Dacă s-au vândut mobilier încorporat, cum ar fi o bucătărie sau alte obiecte de mobilier, acestea ar trebui, de asemenea, verificate.
Transferul de costuri, beneficii și sarcini
Când apartamentul este predat, transferul costurilor, beneficiilor și poverilor este de obicei convenit. În calitate de proprietar al unui apartament aveți nu numai drepturi, ci și multe obligații. Acest lucru se aplică și în cazul în care apartamentul a fost vândut și nu mai este proprietarul apartamentului până la modificarea înregistrării în registrul funciar. Prin urmare, în contractul de vânzare se face întotdeauna o reglementare corespunzătoare.
Schimbarea în utilizare înseamnă că vânzătorul nu mai poate folosi apartamentul odată predat. Mai degrabă, cumpărătorul se poate muta acum, moderniza sau remodela apartamentul. Odată cu schimbarea utilizării, cumpărătorul dobândește „proprietate efectivă”.
Schimbarea costurilor și sarcinilor pentru cumpărătorul apartamentului înseamnă că acesta trebuie să suporte toate poverile proprietății. Aceasta poate fi, de exemplu, plata banilor casei, impozitul pe proprietate, dar și plata contribuțiilor la asigurări. Desigur, noul proprietar al casei trebuie să suporte acum și toate costurile de consum. Dacă există o obligație de siguranță a traficului, aceasta este transferată și cumpărătorului. El trebuie să se asigure că terții sunt protejați de daune. Riscul de distrugere sau deteriorare a apartamentului este, de asemenea, transferat cumpărătorului atunci când apartamentul este predat.
Predarea apartamentului nu are inițial niciun efect asupra terților. Pentru această etapă intermediară, în care vânzătorul este încă proprietar (înscrierea în registrul funciar) și cumpărătorul este deja proprietarul apartamentului (predarea apartamentului), ar trebui acordate procuri corespunzătoare. De exemplu, cumpărătorul de locuințe poate exercita dreptul de vot în ședința proprietarilor și, în cazul unui apartament închiriat, drepturile și obligațiile ca proprietar. Cu toate acestea, există suprapuneri regulate în ceea ce privește obligațiile de plată. Prin urmare, trebuie făcută o reglementare pentru a stabili costurile între cumpărătorul casei și vânzător.
Acceptarea noii clădiri
Dacă ați cumpărat un apartament nou, acceptarea apartamentului are consecințe de anvergură. Deoarece cu acceptarea apartamentului nou construit de către dezvoltator, cumpărătorul aprobă apartamentul ca fiind în conformitate cu contractul și fără defecte semnificative. În același timp, sarcina probei este inversată din acest moment în timp. Acum cumpărătorul trebuie să furnizeze dovezi că defectul raportat există de fapt și este vina vânzătorului - adică a dezvoltatorului imobiliar. Înainte de acceptare, această sarcină a probei revine dezvoltatorului.
Pregătirea pentru acceptare
Întrucât de multe ori nu este ușor să dovedim responsabilitatea pentru deficiențe în practică, procesul de acceptare ar trebui să fie efectuat extrem de atent. În mod ideal, ar trebui să inspectați apartamentul înainte de acceptare. Faceți-vă timp pentru a face acest lucru și notați orice deficiențe pe care le observați. Rețineți că nu doar scoateți proprietatea privată, ci și proprietatea comunală. Cu toate acestea, va avea loc o întâlnire comună cu toți cumpărătorii pentru acceptarea proprietății comune. Adesea, un expert în construcții numit și jurat public este comandat de comunitatea de proprietari cu acceptarea proprietății comune.
Un dezvoltator imobiliar de renume va elimina orice defecte găsite. Foto: stockunlimited.com
Dacă nu aveți cunoștințe suficiente pentru a evalua apartamentul, este întotdeauna recomandabil ca un specialist să vă însoțească în timpul inspecției. Acesta poate fi un arhitect, un topograf sau un avocat. Pentru a face acest lucru, trebuie să le contactați în timp util înainte de acceptare, astfel încât să aibă suficient timp pentru a însoți acceptarea.
Raportul de acceptare
Dacă dai jos apartamentul, vei afla că nu există un apartament 100% fără defecte. Nu este nimic de îngrijorat. Un dezvoltator imobiliar de renume va elimina orice defecte constatate într-un interval de timp rezonabil pe cheltuiala sa. Pentru a nu pierde eventualele defecte, ar trebui să efectuați acceptul folosind o listă de verificare. Înregistrați toate defectele într-un raport de acceptare.
Raportul de acceptare trebuie să conțină toate informațiile importante despre apartament și acceptare: numărul proprietății, data acceptării, persoanele participante - inclusiv experții implicați, perioada lucrărilor de construcție, eventualele defecte, acordul unui timp pentru remedierea defectelor, semnături.
Nu există întotdeauna un acord cu privire la ceea ce este un defect și la ce nu. Micile fisuri din pereți înseamnă adesea că există puncte de vedere diferite în ceea ce privește dacă acesta este un defect sau o pată. Dacă nu puteți comunica cu dezvoltatorul în acest sens, ambele puncte de vedere ar trebui înregistrate în raportul de acceptare. Cel mai bine este să documentați totul cu fotografii.
Când pot refuza acceptarea?
Practic, există obligația de a accepta apartamentul imediat ce acesta a fost finalizat de către dezvoltator. Dacă există doar defecte nesemnificative, acceptarea nu poate fi pur și simplu refuzată. Exemple tipice în acest sens sunt: zgârieturi pe uși, instalarea incorectă a unei plăci de perete, mici umflături în pardoseală. Desigur, sunteți în continuare îndreptățit să vi se remedieze aceste deficiențe și, prin urmare, ar trebui să acceptați apartamentul supus deficienței. (Citiți mai multe despre acest lucru în articolul „Defecte și rectificarea defectelor”) Dacă, pe de altă parte, există defecte semnificative, ar trebui să acceptați apartamentul numai după ce acestea au fost eliminate. Se va stabili apoi o nouă dată pentru inspecția apartamentului. Deficiențe semnificative sunt, de exemplu: o instalație de încălzire sau electrică nefuncțională și conducte de apă cu scurgeri.
Defectele care nu pot fi eliminate cu ușurință, cum ar fi o abatere de la planul de etaj, sunt problematice. În acest caz extrem, cel mai bine este să solicitați consiliere juridică.