Preț, credit, tranzacție de concepție greșită și imobiliare De la individ la individ - PAP
Postat de P. Chevillard pe 25 ianuarie 2018
Cumpărarea sau vânzarea unei case are capcanele sale. Pentru a le evita, descifrăm, pentru dvs., anumite idei primite, anumite mituri ale imobilelor.
Un proiect imobiliar de succes, oricare ar fi acesta, necesită o pregătire atentă și, prin urmare, cercetarea informațiilor. În era digitală, nu lipsesc sursele privind prețurile, tarifele, tranzacția (caz în care beneficiați de perioada de retragere, de exemplu). Și totuși, mulți indivizi sunt încă victime ale unor clișee care pot fi o sursă de neînțelegere. Am ales cinci și le separăm pentru tine.
1. Dacă știu prețul mediu pe metru pătrat în orașul meu, estimarea proprietății mele este ușoară
Fals. Prețul mediu pe metru pătrat al unei locuințe nu este suficient pentru a determina corect valoarea unei proprietăți. Acest lucru depinde de cartier, stradă, poziția în clădire pentru un apartament, prezența unui balcon sau a unei terase sau a unei grădini pentru o casă, orientarea, munca posibilă de realizat, tot mai des clasificarea pe diagnostic de performanță energetică și multe alte criterii. Pe scurt, această întrebare este o problemă de la caz la caz și necesită o abordare riguroasă.
Pentru a-i estima corect prețul, puteți avea o evaluare efectuată de un expert independent. El îți va da sfaturi valoroase. Informațiile (scurte și precise) conținute în acest document pot fi prezentate cumpărătorilor dvs., notarului, băncii sau autorităților fiscale. O altă opțiune: expertiza imobiliară. Foarte detaliat, enumeră calitățile și defectele casei dvs., valoarea închirierii și prețul (valoarea de piață). Acest adevărat raport este util în caz de moștenire, împărțire sau divorț.
2. Nu doar banca mea îmi poate acorda un credit ipotecar
Adevărat. Toate băncile, fie că sunt generale sau specializate în finanțarea imobiliară, vă pot acorda un împrumut. Din acest motiv, trebuie să utilizați concurența pentru a compara propunerile și pentru a alege cele mai bune, mai ales în ceea ce privește ratele dobânzii.
Puteți utiliza bănci de depozitare tradiționale, bine stabilite sau bănci online. Pentru a obține un împrumut, trebuie să deschideți un cont și să vă domiciliați veniturile. Există încă câteva bănci specializate în finanțarea imobiliară. Oferă ansambluri personalizate, potrivite pentru toate proiectele. Deschiderea unui cont nu este necesară pentru împrumut. Puteți folosi și un broker. Vă configurați dosarul cu el, acesta îl prezintă băncilor partenere și alegeți cea mai eficientă propunere în ceea ce privește rata și asigurarea.
3. Cumpărarea a ceva de reparat va fi întotdeauna mai profitabilă decât a cumpăra ceva nou
Adevarat si fals. La cumpărare, un bun de reparat este întotdeauna mai ieftin decât unul nou. Dar totul depinde de sfera lucrării. Refacerea decorului, regândirea aspectului sau chiar schimbarea ferestrelor nu necesită neapărat un buget ridicat. Cu toate acestea, fiți atenți la performanța energetică. O casă slab izolată este foarte incomodă și generează costuri ridicate ale energiei.