Principiul grupării terenurilor viticole și impozitarea

Accesibil investitorilor individuali, un grup de terenuri viticole (GFV) face proprietatea colectivă a unei proprietăți viticole (viță de vie și imobile) accesibilă unui grup de investitori. Achiziționarea acțiunilor GFV vă permite să dețineți un teren de podgorie și să fiți plătit în sticle (sau în numerar) beneficiind în același timp de avantaje fiscale.

Ce este un GFV ?

Un Groupement Foncier Viticole este o societate civilă care nu funcționează. Permite partenerilor, ale căror contribuții finanțează achiziția, să dețină în mod colectiv o proprietate viticolă. Funcționarea sa este încredințată unui operator care asigură gestionarea domeniului.

principiul

Capitalul GFV este împărțit în acțiuni subscrise de persoane fizice (partenerii). În fiecare an, după deducerea comisioanelor și taxelor de administrare, acești parteneri sunt remunerați în numerar sau în sticle de vin din proprietate.

Funcționarea unui grup de terenuri agricole

Investitorul se abonează la unități GFV la un preț care variază în funcție de podgorie (de la 5.000 la 50.000 de euro). Aceste acțiuni pot fi achiziționate atunci când GFV este creat sau pe piața secundară după înregistrarea pe o listă de așteptare. Taxele de intrare sunt în jur de 7/8%.

Trebuie să scrieți un contract de închiriere fermă pe termen lung. Un raport de management este trimis deținătorilor de unități în fiecare an. De asemenea, indică suma veniturilor pe care partenerul trebuie să le declare autorităților fiscale.

Partenerul GFV poate solicita transferul sau retragerea acțiunilor sale în orice moment. Există două tipuri de GFV:

  • Grupuri viticole cu capital fix: un partener poate vinde total sau parțial acțiunile sale, atunci când dorește, cu condiția să găsească un cumpărător și să plătească taxele de înregistrare (4,8%).
  • Grupuri de terenuri viticole cu capital variabil: un partener își poate vinde acțiunile în orice moment. Când se găsește o contrapartidă, își poate vinde unitățile fără a plăti taxe de înregistrare.

Veniturile distribuite de GFV provin din închiriere. În fiecare an, suma chiriei este stabilită de Prefectură (noiembrie), împreună cu industria vinului. Pe această bază se calculează chiria datorată de operator către GFV. Distribuția este proporțională cu participațiile partenerilor, după deducerea comisioanelor de administrare și a impozitelor plătite de GFV.