Principiul și funcționarea sistemului de proprietate micro-terestră
Veniturile din terenuri primite de un proprietar sunt impozabile cu impozitul pe venit fie după aplicarea regimului microterestru, fie după aplicarea regimului real. Regimul micro-foncier este un regim fiscal simplificat care permite contribuabilului să beneficieze de o indemnizație standard pentru suma veniturilor colectate.
Microproprietate: ce este ?
Ori de câte ori un proprietar își închiriază proprietatea și primește chiriile, cunoscute sub numele de „venituri din proprietate”, el trebuie să declare aceste venituri autorităților fiscale, deoarece acestea sunt impozabile. Există două regimuri fiscale diferite pentru venitul funciar, fie regimul microterial, fie regimul imobiliar.
Regimul microteretic se aplică automat contribuabililor care primesc un venit brut brut anual mai mic de 15.000 euro și care nu închiriază o proprietate supusă unui regim fiscal special.
A nota: plafonul de 15.000 de euro se aplică în fiecare an pentru întreaga gospodărie fiscală. Prin urmare, este necesar să se ia în considerare toate chiriile încasate de contribuabil însuși, soțul său și orice persoane aflate în întreținere.
Dacă venitul anual brut din teren depășește 15.000 de euro, contribuabilul nu poate beneficia de regimul microterenilor, trebuie să se aplice regimul imobiliar. Pe de altă parte, un contribuabil care realizează venituri brute anuale din proprietate sub 15.000 de euro poate opta pentru regimul real.
A nota: unii proprietari sunt excluși din regimul microteretic: proprietarii unui monument istoric, al unei clădiri situate într-un sit patrimonial remarcabil sau al unei proprietăți care generează venituri a căror impozitare este supusă unui regim fiscal specific, cum ar fi Sellier, Pinel.