Procură pentru o vânzare imobiliară
Atunci când vânzătorul sau cumpărătorul nu poate veni să semneze un acord de vânzare, acesta are posibilitatea, în prealabil, de a da împuternicire unei terțe părți. Datorită procurii astfel stabilite, acest terț va putea semna în numele vânzătorului/cumpărătorului și în numele acestuia.
Procura trebuie dată în scris sau chiar prin act autentic pentru a se asigura că persoana care a semnat-o este persoana care vinde sau cumpără.
Cu toate acestea, pentru unele contracte, procura trebuie stabilită la notar sub forma unui act autentic.
În acest caz, notarul este cel care definește substanța și forma procurii: acesta este în special cazul contractelor de vânzare a clădirilor care urmează să fie construite sau renovate sau a contractului de închiriere. Când cumpărătorul ia un împrumut pentru a plăti total sau parțial prețul său de achiziție:
- dacă garanția este o ipotecă convențională, procura trebuie să ia în mod necesar forma autentică,
- dacă garanția este un privilegiu al împrumutătorului de bani, procura poate lua forma unei semnături private sau autentice.
Procura trebuie să fie extrem de precisă și completă. Într-adevăr, mandatarul (cel căruia i se acordă puterea de reprezentare) nu poate face decât ceea ce i se autorizează: el nu poate să se angajeze dincolo de ceea ce este prevăzut în procură, care, prin urmare, trebuie să preia. " din contractul de vânzare, în special prețul sau orice condiții suspensive.
Astfel, atunci când este necesară o mențiune scrisă de mână în compromis, în special atunci când cumpărătorul nu dorește să recurgă la un împrumut, aceasta trebuie inclusă și în procură.
Cu toate acestea, pentru o mai mare securitate și numai în cazuri de încredere absolută între mandant și agent, este posibil să se indice că acesta se angajează să îndeplinească toate actele și formalitățile necesare vânzării sau cumpărării proprietății.
Procura este valabilă numai dacă mandantul și persoana care îl reprezintă au capacitate juridică. Pentru a avea capacitate juridică, trebuie să fiți adult sau minor emancipat și să nu fiți plasat sub un regim de protecție, cum ar fi tutela.
Pentru a asigura validitatea procurii, este de preferat ca semnătura mandantului, cel care vinde sau cumpără proprietatea, să fie certificată. Trebuie să contactați primăria în care locuiți și să prezentați următoarele documente:
- Document cu semnătură care urmează să fie legalizat
- Document de identitate care poartă semnătura dvs.
Dacă nu prezentați actul de identitate, trebuie să fiți însoțiți de doi martori cu actele de identitate și dovada adresei.
Autentificarea semnăturii dvs. trebuie făcută în prezența dumneavoastră. Va trebui să semnezi la ghișeul din fața agentului. Procesul este gratuit. De asemenea, puteți face acest pas în fața notarului ales de dvs., acest pas în general nu este gratuit.
Puterile procurorului trebuie să fie declarate cu precizie și completitate. Prin urmare, este imperativ să specificați următoarele informații:
- numele și identitățile părților (mandant și agent);
- angajamentul în cauză (vânzarea proprietății), este necesar să se indice actele pentru care agentul va reprezenta mandantul (contract de vânzare, act autentic posibil);
- prețul și condițiile de plată.
Cu toate acestea, se recomandă insistent să includeți următoarele informații în proxy:
- natura, caracteristicile proprietății și toate informațiile referitoare la aceasta (casă, lot condominial sau teren construibil, diagnostice, suprafață etc.);
- condițiile speciale de vânzare (scutirea de viciile ascunse, condiția de împrumut suspensiv etc.);
- toate declarațiile pe care mandantul le-ar fi făcut dacă s-ar fi angajat direct (dacă este vorba despre vânzător de exemplu lucrările efectuate, asigurarea posibilelor construcții etc.).
Dacă o persoană căsătorită nu poate fi prezentă la semnarea unui contract la care este stipulată în mod expres ca parte, desigur că poate da împuternicire persoanei căreia îi este căsătorită. Fără această procură, soțul ei nu poate în niciun caz să semneze mandatul în numele ei și în numele ei, oricine ar fi, indiferent dacă proprietatea îi aparține doar ei sau cuplului.
Atunci când proprietatea este proprietate proprie, proprietarul proprietății poate da împuternicire soțului său, astfel încât să dea mandat în numele său și în numele său. Rețineți că, dacă proprietatea este casa familiei, soțul care nu este proprietar trebuie să fie de acord cu vânzarea.
Atunci când binele este un bun comun, un soț își poate reprezenta soția la mandat imediat ce acesta din urmă i-a dat puterea de a face acest lucru. Procura este actul prin care o persoană dă putere altei persoane pentru a le reprezenta pentru semnarea unui contract. Procura poate fi întocmită prin act cu semnături private sau prin act notarial. Procurii i se poate acorda o durată și apoi se va încheia la data specificată. Oricum, se termină la moartea mandantului sau agentului sau dacă unul dintre ei îl denunță. Soțul care dă împuternicire poate revoca în mod liber și în orice moment puterea pe care a acordat-o celuilalt.
Dacă un soț nu poate semna în numele și în numele celuilalt fără consimțământul lor expres formalizat de o împuternicire, există situații în care celălalt soț poate acționa fără acest act.
Înainte de a produce o procură în Franța, va fi necesar să se verifice dacă documentul trebuie legalizat. Legalizarea este atestarea de către un funcționar a exactității semnăturii aplicate pe un act și dacă este un document public al calității celor care au primit sau trimis. Dacă împuternicirea este sub semnătură privată, va trebui să aveți semnătura certificată de consulat sau de un funcționar public care poate certifica că dvs. ați semnat documentul.