Protecția locuințelor familiale
Locuința familială este un domeniu sensibil, astfel încât legislația a întărit situația soților prin îmbunătățirea protecției sale. Articolul 215 din Codul civil, paragraful 2, definește cazare familială ca fiind reședința aleasă de soți: „reședința familiei este locul pe care îl aleg de comun acord”.
Cazarea în familie este, prin urmare, principalul loc de reședință în care locuiesc de fapt soții. Cazarea familială nu include reședințele secundare care nu vor beneficia de regimul de protecție acordat reședinței familiei. Protecția se extinde la mobilierul care amenajează casa familiei.
Protecția nu se aplică cazării oficiale, în virtutea libertății de a alege o profesie.
I. Coproprietatea asupra contractului de leasing
Articolul 1751 din Codul civil prevede: „dreptul de a închiria spații fără caracter profesional sau comercial, care servește efectiv la locuința celor doi soți, este oricare ar fi regimul matrimonial al acestora și fără a aduce atingere oricărui acord contrar și chiar dacă contractul de închiriere a fost încheiat înainte de căsătoria considerată a aparține unuia sau altuia dintre soți. "
Proprietatea în comun a arendei rezidențiale a soților este imperativă, nu este permisă nici o derogare, nici în acordurile matrimoniale, nici într-un contract încheiat între unul dintre soți și locator. În plus, articolul 1751 din Codul civil, deoarece evocă „cei doi soți” include toate regimurile matrimoniale. Pe de altă parte, această proprietate comună nu se referă la partenerii coabitați sau cuplurile PACS.
Acest articol are ca efect acordarea calității de chiriaș soțului, indiferent de data semnării inițiale a contractului de închiriere (înainte sau după celebrarea căsătoriei).
Cu toate acestea, această proprietate comună a leasingului se aplică doar leasingului pentru uz rezidențial exclusiv încheiat pentru cazarea obișnuită și principală a cuplului, chiar și pentru o perioadă de timp. Cu toate acestea, jurisprudența nu impune ca aceasta să fie o conviețuire permanentă. Proprietatea comună are consecința imediată a plasării soților într-o situație de „proprietate comună executată” prin recunoașterea fiecăruia dintre ei a unui drept personal la arendă, care impune și obligații specifice pentru locator, cu condiția însă ca existența soțului să fi fost notificată locatorului.
Datorită coexistenței legii contractelor de închiriere a fiecărui soț, locatorul este supus unei obligații de notificare dublă, cu privire la un anumit număr de acte notificate locatarilor și, în special:
- poruncile de plătit;
- oferte de reînnoire de leasing;
- citație în instanță;
- vacanțele
Trebuie remarcat faptul că sancțiunea pentru respectarea acestei duble notificări nu este invaliditatea faptei, ci imposibilitatea aplicării acesteia, împotriva soțului care nu a primit destinatarul.
Această coproprietate asupra contractului de leasing are o consecință semnificativă pentru soți, într-adevăr, chiar dacă unul dintre aceștia își acordă concediul (și, prin urmare, nu mai este co-titular al contractului de leasing), el rămâne responsabil solidar pentru plata datoriilor chiriei atât timp cât întrucât hotărârea de divorț nu a fost transcrisă alături de documentele de stare civilă. Această solidaritate rezultă apoi din articolul 220 din Codul civil care prevede că soții sunt răspunzători în comun pentru datoriile care au ca obiect întreținerea gospodăriei sau educația copiilor.
În caz de deces, articolul 1751 paragraful 3 și articolul 14 alineatul 2 din legea din 6 iulie 1989 prevăd transferul contractului de închiriere în favoarea locatarului soțului decedat.
În cazul abandonării domiciliului de către unul dintre soți și în măsura în care abandonarea domiciliului îndeplinește criteriile jurisprudențiale de forță majoră, contractul continuă cu soțul rămas.
Trebuie remarcat faptul că plecarea de acasă nu trebuie „organizată”, nu este o chestiune de transfer profesional, ci într-adevăr o plecare „surpriză”, fără spirit de întoarcere.
II. Restricționarea dreptului de dispoziție
În cazul în care soții sau doar unul dintre ei dețin casa familiei, articolul 215 alineatul 3 din Codul civil este textul de referință. Acesta prevede că: „Soții nu pot, fără celălalt, să aibă drepturile prin care se asigură acomodarea familiei și nici mobilierul cu care este mobilată. Cel din cei doi care nu și-a dat consimțământul pentru faptă poate cere anularea acesteia: acțiunea în nulitate i se deschide în termen de un an de la ziua în care a luat cunoștință de fapt, fără a putea fi introdus niciodată la mai mult de un an de la dizolvarea regimului " .
Protecția prevăzută de acest text se aplică indiferent de natura bunului: comun, propriu, personal sau chiar nedivizat.
A. Mobilier
Articolul 534 din Codul civil prevede în mod clar că: "Mobilierul include numai mobilier destinat utilizării și ornamentelor". Textul enumeră astfel, cu titlu de exemplu, unele dintre aceste piese de mobilier: tapiserii, paturi, scaune, oglinzi, ceasuri, mese.
B. Locuințe familiale
Pentru ca protecția articolului 215 alineatul (3) din Codul civil să se aplice, cazarea trebuie să fie cea a familiei. Când soții locuiesc împreună, definiția este evidentă. Când este când soții locuiesc în locuri diferite din motive profesionale sau pentru că sunt separați? ?
Dacă există copii, chiar și adulți, cazarea în familie va fi mai degrabă locul în care trăiește soțul care are grijă de ei. Dimpotrivă, dacă nu există copii sau dacă au dispărut, alegerea este dificilă și jurisprudența schimbătoare dominată de o cazuistică inevitabilă, dar care tinde să estompeze protecția în timp.
Scopul co-managementului impus de articolul 215 alineatul 3 din Codul civil este de a împiedica un soț să priveze familia de cazarea pe care o ocupă. Legea impune co-management.
Soții nu trebuie să aibă fără celălalt drepturile prin care este asigurată locuința familială.
Prin urmare, sunt acoperite înstrăinările pentru considerații valoroase și donații. Același lucru este valabil și pentru constituirea ipotecii. Un soț nu poate închiria cazarea unui terț, așa cum va fi anulat un mandat acordat singur unui agent imobiliar pentru vânzarea cazării. Consimțământul soțului poate fi tacit atâta timp cât este sigur.
În caz de dezacord, vânzarea locuinței conjugale poate fi efectuată în baza articolului 217 din Codul civil, însă vânzarea trebuie să fie în continuare în interesul familiei.: un soț poate fi autorizat de justiție să efectueze singur un act pentru care ar fi necesară cooperarea sau consimțământul soțului său, dacă acesta din urmă nu își poate exprima voința sau dacă refuzul său nu este justificat de interesul familiei.
Fapta adoptată în condițiile stabilite de autorizația instanței este executorie împotriva soțului/soției a cărui cooperare sau consimțământ a lipsit, fără a rezulta nicio obligație personală.
Judecătorii își păstrează puterea suverană pentru a evalua situația.
Consimțământul celor doi soți sau autorizația judiciară în caz de dezacord vor fi valabile chiar dacă domiciliul a fost alocat celuilalt soț în mod provizoriu de către judecătorul conciliant. În timpul divorțului, judecătorul instanței de familie va lua măsuri provizorii și va acorda bucurarea căminului conjugal unuia dintre soți în ordinul său de neconciliere, gratuit sau contra plată.