Protecția locuințelor în dreptul proprietății familiale
Căsătoria are mai multe efecte importante pentru interesele bănești ale soților, din care locuința familiei este parte integrantă. Acesta este motivul pentru care protecția i-a fost rezervată de legea patrimonială a familiei.
Într-adevăr, fiecăruia dintre soți i se pot acorda puteri bănești, puterea fiind înțeleasă ca fiind capacitatea de a comite proprietăți prin faptele sale.
A studia puterile bănești ale soților înseamnă a determina care dintre bunurile pe care le pot suporta prin faptele lor. Din acest studiu reiese gravitatea actelor referitoare la locuința familială, acte care intră sub co-management.
Nu este vorba doar de sprijinirea familiei prin organizarea cheltuielilor gospodăriei, este necesar, de asemenea, ca crizele sale să nu afecteze cazarea, ceea ce este de o importanță decisivă, deoarece permite coabitarea, fără de care activitățile familiale nu sunt normale.
Protecția locuințelor familiale se explică prin interesul pe care îl are; Calificarea locuințelor familiale nu este adesea ușor de operat, mai ales atunci când familia este separată de principiile prin care a fost constituită.
Separarea de facto sau separarea autorizată în timpul procedurii de divorț nu distruge locuința familiei și nici nu poate înlătura efectele juridice care îi sunt asociate cu privire la terți. Doar dizolvarea cauzată de decesul unuia dintre soți sau divorț va fi de natură să conducă la încetarea efectivă a oricărei protecții de care soții nu mai pot beneficia. Cu toate acestea, în absența alocării judiciare sau contractuale a cazării familiei în mod temporar unuia dintre soți, jurisprudența ezită.
Definiția locuinței familiale are un element material: locul real de reședință, mai aproape de faptul decât este locuința. De asemenea, include un element voluntar, alocarea familiei, care exclude reședința secundară și cazarea oficială.
Chiar și astfel limitate, aceste reguli au o mare importanță practică. Aproape toate gospodăriile și familiile au o casă. Echilibrul potrivit între interesele implicate nu este ușor de găsit.
Mai mult, casa familiei ar trebui să se distingă de alte bunuri imobiliare deținute de un cuplu căsătorit. Faptul că este reședința principală a soților îi conferă un statut special. Prin urmare, locuința familială beneficiază de o protecție sporită în timpul căsătoriei, în timpul procedurilor de divorț și în caz de deces [1]. Casa familiei este locul în care locuiesc de fapt soții și copiii lor. Prin urmare, acest criteriu efectiv de locuință exclude locuințele secundare.
Dimpotrivă, protecția se extinde la mobilierul care amenajează casa familiei, adică la mobilierul destinat utilizării sale și ornamentului său. În ceea ce privește puterile pe care le poate exercita fiecare soț, locuința familiei este protejată de regula codeterminării, adică un soț nu poate săvârși singuri acte care ar risca să lipsească familia de bucurie.
Cu alte cuvinte, pentru a trece un act care are ca obiect o clădire, actul necesită un consimțământ dublu sub pedeapsa nulității, indiferent de regimul matrimonial pe care l-au ales și chiar dacă reședința principală aparține unui singur soț. Prin urmare, această protecție constituie pentru cuplu o garanție reală de securitate juridică împotriva lor în primul rând, atunci când unul dintre ei, fără să știe de voința comună, acte care riscă să-i deposedeze cuplul de clădirea lor sau să-și deprecieze valoarea de piață. Este eficientă această protecție acordată locuințelor familiale prin legislația matrimonială?.
I) Domeniul de aplicare al protecției locuințelor familiale.
Statutul special - cunoscut ca imperativ de bază - de care beneficiază cazare familială ar putea să-și desfășoare toate efectele fără limite pentru a ajunge la toate actele juridice, în plus față de cele definite la articolul 215? ?
A) Articolul 215, un vehicul pentru protecție eficientă.
Articolul 215 din Codul civil se aplică arendei de locuințe familiale, soții fiind separați de facto. Rezultă că un soț nu poate unilateral "au drepturile prin care este garantată locuința familiei", pentru aplicarea acestui text, jurisprudența interpretează în general conceptul de act de dispoziție referitor la astfel de drepturi.
Până în prezent, nu pare să fi apărut întrebarea dacă textul menționat anterior interzicea închirierea, de către un singur soț, a cazării familiei. Această tăcere este de înțeles deoarece, a priori, întrebarea surprinde. În drept, încheierea unui contract de închiriere rezidențială nu este considerată, cel puțin într-o concepție clasică, ca un act de cedare, ci de administrare.
De fapt, ocuparea unei locuințe de către proprietar exclude posibilitatea ca proprietarul să o închirieze. Dar, ce se întâmplă atunci când soții sunt separați de facto? Legea a atribuit un statut de protecție pentru anumite proprietăți, indiferent de drepturile prin care este garantată locuința principală, în acești termeni, această îndoială care ar putea apărea din această stare de fapt este motivată de judecătorii fondului în concert, adică în funcție de circumstanțele în care pot apărea anumite efecte.
Pentru judecători, atunci când există copii, care locuiesc împreună cu soțul separat. În orice caz, numai reședința principală este calificată ca cazare pentru familie, ceea ce nu va fi cazul rezidenței secundare. La fel, după cum a fost judecat "locuința familială nu pierde această calitate atunci când bucuria sa a fost acordată, cu titlu provizoriu, unuia dintre soți pe durata procedurii de divorț„Prin urmare, vânzarea fără acordul soției a fost nulă.
În ceea ce privește drepturile protejate de dispozițiile articolului 215 alineatul (3) sunt acelea "prin care se asigură cazarea familieiPrin urmare, poate fi un drept real ca drept personal: drept de proprietate, uzufruct, utilizare și locuință, închiriere sau chiar acțiuni ale unei societăți imobiliare care permite ocuparea bunului pus în societate. Astfel, un soț nu poate avea unul singur dintre aceste drepturi, chiar dacă acest drept i-ar aparține.
Drepturile prin care se asigură locuința familiei pot fi un drept de închiriere. În ceea ce privește acest act, articolul 215 menține o relație strânsă cu articolul 1751 din același cod, care stabilește un fel de proprietate comună a locațiilor locului care servește efectiv ca locuință a celor doi soți; concediul eliberat de locator unui singur soț nu este executoriu împotriva celuilalt, eficacitatea încetării fiind condiționată de eliberarea unui concediu al fiecăruia dintre ei.
Cu toate acestea, această proprietate asupra contractului de leasing se aplică doar contractului de leasing rezidențial exclusiv încheiat pentru cazarea obișnuită și principală a cuplului, chiar și pentru o perioadă de timp. Cu toate acestea, jurisprudența nu impune ca aceasta să fie o conviețuire permanentă. Proprietatea are consecința imediată a plasării soților într-o situație pe care o calificăm drept proprietate comună forțată prin recunoașterea fiecăruia dintre ei a unui drept personal la arendă, care impune, de asemenea, obligații specifice locatorului, cu condiția, totuși, ca existența soțul a fost notificat locatorului. Nerespectarea articolului 215 alineatul (3) din Codul civil poate fi penalizată prin nulitatea faptei [2] .