Publicarea garanției de performanță energetică d; un prim raport d; pas - Green Law Avocat
Grupul de lucru al planului de construcții Grenelle condus de doamna Caroline Costa (directorul juridic al grupului EGIS-HBI) și Michel Jouvent (asociația Apogee) a publicat la 16 aprilie 2012 raportul său privind „garanția performanței energetice”: raportul planului de construcție Grenelle 16.04 .12.
Misiunea încredințată a fost în special de a defini garanția performanței energetice, de a contura contururile acesteia și de a examina posibilele soluții de asigurare.
Ca punct preliminar, trebuie remarcat faptul că membrii grupului de lucru au precizat cu atenție că raportul menționat a fost doar un „Raport de progres”, întrucât întrebarea este într-adevăr vastă și emoționantă și nu poate fi acoperit exhaustiv în vreo patruzeci de pagini de raport.
Oricum ar fi, acest raport are meritul de a rezuma cadrul actual pentru performanța energetică, de a ridica incertitudinile aferente, mai ales în ceea ce privește regimul juridic aplicabil și de a propune căi de reflecție.
O adevărată dorință de garanție
După ce s-a străduit să reamintească situația actuală a performanței energetice, atât faptice, cât și de reglementare, raportul oferă o evaluare inițială a nevoilor și așteptărilor părților interesate în procesul de performanță energetică.
Apare o dorința de a asigura eficiența muncii, adesea costisitoare, întreprinsă ca atare și deci a dorință autentică de a garanta performanța energetică atât la nivelul proprietarilor de proiecte, cât și al antreprenorilor preocupați de prezentarea competențelor recunoscute în domeniu.
Cu toate acestea, textele nu oferă în prezent un răspuns complet în măsura în care conceptul de performanță energetică acoperă o varietate de situații în acest sens și nu derivă dintr-o singură definiție.
O mare varietate de angajamente
Asa de, îmbunătățirea performanței energetice a clădirilor existente este în esență o chestiune de contractare. În contextul recurgerii la un eco-împrumut, anumite angajamente vor ieși în special din dosarul pentru obținerea împrumutului menționat. În alte cazuri, contractantul se poate angaja pe baza unui diagnostic de performanță energetică, pentru o schimbare de clasă ... Prin urmare, pare fundamental să se definească clar condițiile contractuale înainte de începerea lucrărilor.
În ceea ce privește construcția de clădiri noi, se aplică cel puțin noile reglementări RT 2012 aplicabil pentru toate autorizațiile de construire depuse de la 1 ianuarie 2013 și în avans din 28 octombrie 2011 pentru clădirile de birouri și de predare, precum și pentru clădirile publice.
Acest lucru prevede acum că consumul de energie primară al acestor clădiri noi este sub un prag de 50 kilowatt-oră pe metru pătrat pe an în medie (articolul 4 din legea Grenelle 1 din 3 august 2009)
Cu toate acestea, acesta este un prag teoretic de consum convențional (decret din 11 octombrie 2011) care poate diferi de consumul efectiv în funcție de utilizarea clădirii de către utilizator.
RT 2012 constituie totuși numai standardele minime și proprietarii de proiecte, contractanții, cumpărătorii ... pot conveni asupra unui angajament contractual mai obligatoriu (construirea energiei pasive sau chiar pozitive).
În lumina acestei observații, grupul de lucru a analizat răspunsurile care ar putea fi oferite la aceste garanții, ceea ce presupune posibilitatea identificării regimului juridic aplicabil garanției de performanță energetică.
- Incertitudini în regimul juridic pentru performanța energetică
Dezbate
Principala întrebare care ridică cea mai mare întrebare astăzi este: este lipsa performanței energetice de natură să caracterizeze necorespunzătoarea destinației unei lucrări în sensul articolului 1792 din Codul civil ? Acesta este cu siguranță cazul atunci când această lipsă de performanță energetică este cauza apariției unei tulburări de zece ani strict vorbind.
Dar ce zici de lipsa performanței energetice în sine, adică atunci când obiectivele de eficiență energetică dorite de părți nu sunt atinse ?
Este astăzi imposibil de dat un răspuns clar la această întrebare, întrucât jurisprudența în materie de proprietate de destinație nu este fixată în mod intangibil.
Cu toate acestea, raportul Planului de construcție Grenelle încearcă să discearnă contururile generale.
Câteva căi de reflecție:
- o judecată sesizată și contestată
În acest sens, grupul de lucru notează în special a hotărâre pronunțată de camera a 3-a civilă a Curții de Casație care a facut aplicarea obligației de zece ani în prezența unui deficit de funcționare în echipamentele de producere a apei calde menajere auxiliar, în cazul colectoarelor solare, rezultând un consum mai mare de energie decât se aștepta (Cass. 3 civ., 27 septembrie 2000, nr. 98-11986).