Qu; do; o reședință de serviciu
Ești un mare contribuabil? Mizați pe locuințe noi mobilate pentru a investi în piatră și pentru a beneficia de reduceri de impozite. Metodele și capcanele de știut pentru a nu greși.
Comparativ cu o investiție în legea Pinel, avantajele de care beneficiați de o nouă închiriere mobilată sunt duble. În primul rând, o economie de impozite care poate fi mai mare (datorită dispozitivului de amortizare specific), apoi, chirii garantate fără probleme de management ... Concret, este vorba de cumpărarea unei proprietăți într-o reședință dotată. A serviciilor para-hoteliere, administrat de un operator specializat și închiriat unor clientele specifice (studenți, seniori sau persoane dependente). Deoarece operatorul se ocupă de toate, viitorul investiției dvs. va depinde în parte de el. Prin urmare, va trebui să fiți deosebit de vigilent în alegerea sa, mai ales că vă angajați pentru o perioadă de cel puțin nouă ani. Și aveți grijă, ca și în cazul Pinel, în cazul revânzării proprietății înainte de termenul stabilit în contractul de închiriere, toate reducerile fiscale acordate vor fi preluate de autoritățile fiscale.
Censi-Bouvard: valoarea impozitului dvs. poate fi redusă cu 3.666 de euro pe an timp de nouă ani.
Aceasta este prima modalitate de a obține un bonus fiscal mare prin investiții într-o nouă reședință deservită. Dispozitivul Censi-Bouvard, foarte ușor de accesat, solicită investitorului doar să semneze un contract de închiriere comercială pentru o perioadă de nouă sau unsprezece ani (reînnoibil) cu operatorul reședinței, care este apoi responsabil pentru gestionarea cazării sale (găsirea chiriașilor), oferte de servicii ocupanților etc.) și plătindu-i cota sa de chirii în fiecare trimestru. În plus față de scutirea de 20% TVA, cumpărătorul are dreptul la o reducere de impozit egală cu 11% din prețul proprietății fără taxe (cu un plafon stabilit la 300.000 euro), repartizat pe întreaga perioadă a contractului de închiriere. Fie un câștig fiscal maxim de 3.666 de euro pe an.
Rentabilitatea operațiunii, netă de impozite și taxe, este, în general, puțin mai mică decât în cazul sistemului de amortizare studiat în paragraful următor, dar totuși rămâne apreciabilă: între 3,8 și 4,2% pe an.
Amortizarea: favorizează acest regim fiscal, de multe ori mai avantajos decât Censi-Bouvard.
Conform definiției, se califică pentru sistemul de amortizare „toate bine echipate cu mobilier suficient pentru a permite să dormi, să mănânci și să trăiești corect”. Prin urmare, veți avea acces la el investind într-o reședință nouă de servicii. Comparativ cu legea Censi-Bouvard, acest regim este puțin mai complicat de înființat, dar de multe ori se dovedește a fi avantajos. În loc de o reducere a impozitului, vă permite să deduceți din chiriile colectate toate taxele plătite (dobânzi la împrumut, comisioane de administrare și de administrare etc.), deci - acesta este principalul interes al dispozitivului - că o parte din prețul cazare și mobilierul care o împodobește. În practică, proprietatea este amortizată pe o perioadă de treizeci de ani (în această perioadă, prin urmare, scădeți 3,33% din prețul de achiziție al chiriilor dvs.), iar mobilierul este depreciat pe o perioadă de zece ani (10% din prețul lor este dedus din chiriile anuale). Dacă totalul deducerilor este mai mare decât chiriile, deficitul creat este deductibil din chiriile primite pentru următorii zece ani. Suficient pentru a evita orice impozit pe proprietate timp de câțiva ani și pentru a obține mai mult de 5% din profitabilitatea anuală (a se vedea tabelul de la pagina 36).