Qu; do; un contract de închiriere progresivă din legea din 1948
Verificat la 01 ianuarie 2021 - Direcția de informații juridice și administrative (prim-ministru)
Proprietarul unei locuințe supuse legii din 1948 poate decide să pună capăt acestui regim pentru a reînchiria la prețul pieței, în anumite cazuri (în funcție de categoria de locuințe și de resursele locatarului). Pentru a face acest lucru, el trebuie să semneze un contract de închiriere cu chiriașul pentru a elimina treptat legea din 1948 pentru o perioadă de 8 ani. Apoi, proprietarul și chiriașul pot semna un nou contract de închiriere, cu o chirie corespunzătoare prețului pieței.
Reduceți totul Extindeți totul
Locuințe în cauză
Unitatea de cazare trebuie clasificată în categoria II B sau categoria II C.
Aceste categorii includ locuințe bune sau chiar destul de bune.
Locatarul în cauză
Proprietarul este autorizat să facă o propunere pentru un contract de închiriere progresivă atunci când resursele persoanelor cazate depășesc o anumită sumă.
Această sumă depinde de numărul de persoane cazate:
Caz general
1 persoană
Suma resursei persoanei cazate trebuie să depășească 30.473 EUR .
Aceste resurse corespund veniturilor impozabile nete primite în perioada precedentă celei din propunere.
2 persoane
Suma cumulată a resurselor celor 2 persoane cazate trebuie să depășească 37.187 EUR .
Aceste resurse corespund venitului total impozabil net primit de chiriaș și de alți ocupanți în perioada anterioară celei a propunerii.
3 persoane
Suma cumulată a resurselor celor 3 persoane cazate trebuie să depășească 43.902 EUR .
Aceste resurse corespund venitului total impozabil net primit de chiriaș și de alți ocupanți în perioada anterioară celei a propunerii.
4 persoane și mai mult
Suma cumulată a resurselor celor 4 persoane cazate trebuie să depășească 50.616 EUR .
Această sumă este mărită cu 6.714 EUR pentru fiecare persoană suplimentară.
Aceste resurse corespund venitului total impozabil net primit de chiriaș și de alți ocupanți în perioada anterioară celei a propunerii.
În Île-de-France
1 persoană
Suma resurselor persoanei cazate trebuie să depășească 40.631 € .
Aceste resurse corespund veniturilor impozabile nete primite în perioada precedentă celei din propunere.
2 persoane
Suma cumulată a resurselor celor 2 persoane cazate trebuie să depășească 49.583 € .
Aceste resurse corespund venitului total impozabil net primit de chiriaș și de alți ocupanți în perioada anterioară celei a propunerii.
3 persoane
Suma cumulată a resurselor celor 3 persoane cazate trebuie să depășească 58.535 EUR .
Aceste resurse corespund venitului total impozabil net primit de chiriaș și de alți ocupanți în perioada anterioară celei a propunerii.
4 persoane și mai mult
Suma cumulată a resurselor celor 4 persoane cazate trebuie să depășească 67.488 EUR .
Această sumă este mărită cu 8.952 € pentru fiecare persoană suplimentară.
Aceste resurse corespund venitului total impozabil net primit de chiriaș și de ceilalți ocupanți în perioada anterioară celei a propunerii.
Implementarea contractului de închiriere treptată
Determinarea chiriei
Chiria trebuie să fie determinată în funcție de prețurile practicate de obicei în cartier, în ultimii 3 ani și pentru locuințe comparabile.