Qu; face starea LMNP
Ce este LMNP ?
LMNP vă permite să deveniți proprietarul unei proprietăți mobilate primind venituri din impozite neimpozitate în timp ce recuperați TVA (numai dacă cumpărați o proprietate nouă). PMNP se referă la închirierea de locuințe mobilate al căror venit generat de închiriere nu depășește suma de 23.000 € pe an pentru proprietar sau 50% din venitul său total pe an.
Lmnp este mai presus de toate un statut deschis tuturor contribuabililor francezi care doresc să se pregătească pentru pensionare. Pentru că trebuie să ținem cont de faptul că investiția ca companie de închiriere mobilată neprofesionistă este o investiție pe termen lung care este făcută pentru a fi păstrată și nu revândută. Evaluarea proprietății dvs. se va face de-a lungul anilor.
Statutul LMNP există din 1949 și oferă o optimizare semnificativă a impozitelor pentru investitorii în proprietăți mobilate. Este chiar vorba una dintre cele mai vechi lacune fiscale din Franța pe care guvernele succesive nu le-au atins.
Ești eligibil pentru LMNP ?
LMNP: de ce să cumpăr ?
Lmnp vă oferă mai multe posibilități pe care nu le veți găsi cu alte scheme de scutire de impozite. În calitate de companie de închiriere neprofesionistă, veți putea:
- amortizați-vă proprietatea pe parcursul mai multor zeci de ani, adică calculați amortizarea în fiecare an în funcție de uzură și utilizare (este important să primiți ajutor de la un contabil);
- deduceți costurile de gestionare și dobânzile împrumutul dvs.;
- recupera TVA de 20% pe investiția dvs. dacă investiți într-o reședință de serviciu nouă, cum ar fi rezidențe pentru studenți, turiști, medici, afaceri etc.
Aflați mai multe despre secțiunea noastră dedicată pentru a investi în LMNP.
LMNP: avantajele ?
Statutul fiscal este deschis pentru cât mai mulți oameni posibil
Prețurile de achiziție ale unui LMNP sunt la îndemâna celui mai mare număr, deoarece este adesea vorba de suprafețe mici de tip studio sau tip T1 bis
Gestionați fără griji
Lipsa gestionării închirierii deoarece proprietatea este administrată de un locator comercial (ca parte a unei reședințe de servicii)
Venituri garantate în fiecare lună
Asigurare pentru a primi venituri în fiecare lună, deoarece locatorul dvs. comercial este obligat să vă plătească chiria, chiar dacă cazarea este goală
Amortizarea mobilierului și echipamentelor
Posibilitatea deprecierii mobilierului și echipamentelor (pentru cei cu o valoare mai mare de 598 €) în raport cu valoarea de utilizare a acestora, de exemplu 5 ani pentru un televizor, 8 ani pentru lenjerie de pat ...
Posibilitatea de a vă amortiza proprietatea
Prin revânzarea proprietății dvs., cumpărătorul își poate amortiza achiziția, ceea ce facilitează revânzarea unei proprietăți ca locator mobilat neprofesionist.