Răspunderea pentru daune înainte de acceptare - opțiuni pentru minimizarea riscului în conformitate cu noua lege a construcțiilor
Nu este neobișnuit ca după finalizarea lucrării de către terți necunoscuți, eventual chiar și de către client, să se producă daune lucrării înainte de a fi acceptată.
Conform vechii situații juridice: Deoarece contractantul suportă riscul de daune accidentale până la acceptare, el trebuie să elimine aceste daune fără remunerații suplimentare, cu excepția cazului în care poate dovedi în mod pozitiv că clientul este responsabil pentru daune.
Noua lege a contractelor de construcții face posibilă reducerea semnificativă a acestui risc pentru compania de construcții: Pentru a face acest lucru, dacă clientul este consumator, trebuie să solicitați acceptarea prin stabilirea unui termen limită și să îi informați despre consecințele lipsei termenului limită. Dacă atunci clientul nu respinge acceptarea, numind cel puțin un defect, acceptarea se consideră că a avut loc. Dacă respinge acceptarea, numind cel puțin un defect, se poate solicita o evaluare a condiției, a cărei implementare are ca rezultat o inversare a sarcinii probei în favoarea antreprenorului pentru daune evidente.
Noua secțiune 640 (2) BGB nu numai că oferă antreprenorului posibilitatea de a stabili un termen rezonabil pentru acceptare, dar, spre deosebire de situația juridică anterioară, reglementează faptul că clientul trebuie să ia măsuri dacă nu dorește acest lucru după un termen rezonabil efectele scăderii apar automat:
Este considerat acceptat o lucrare chiar dacă antreprenorul a stabilit clientului un termen rezonabil pentru acceptare după finalizarea lucrării și clientul nu acceptă lucrarea în această perioadă a refuzat declarând cel puțin un defect Are. În cazul în care cumpărătorul este consumator, consecințele juridice ale sentinței 1 se aplică numai dacă antreprenorul a informat cumpărătorul, împreună cu cererea de acceptare, despre consecințele unei acceptări care nu a fost declarată sau a fost refuzată fără a specifica defecte; notificarea trebuie să fie sub formă de text.
Trebuie menționat, totuși, că indicarea oricărei deficiențe este suficientă pentru a evita apariția ficțiunii. Deficiența nu trebuie să fie substanțială și nici nu trebuie să existe cu adevărat. Cu toate acestea, dacă nu există sau dacă este nesemnificativ și nu există alte defecte în următorul proces care justifică refuzul acceptării, instanța poate recunoaște că acceptarea a fost refuzată în mod greșit și că cererea de remunerație este datorată.
În special pentru contractul de construcție, legea privind munca și serviciile reglementează acum că, în cazul în care clientul a refuzat acceptarea, declarând defectele, este obligat să colaboreze la o evaluare comună a stării lucrării la cererea antreprenorului. Evaluarea comună a stării ar trebui să includă data fabricației și trebuie semnată de ambele părți contractante (§ 650g BGB).
Acest lucru prezintă un avantaj deosebit deoarece, dacă clientului i sa oferit deja lucrarea, se presupune că defectele evidente nespecificate în evaluarea stării au apărut după evaluarea stării. și trebuie să fie reprezentat de client. Prezumția nu se aplică dacă tipul de defect nu poate fi cauzat de client.
Clientul nu poate împiedica stabilirea unui statut rămânând inactiv. Legea reglementează faptul că, dacă clientul nu participă la o dată convenită sau la o dată specificată de antreprenor într-o perioadă rezonabilă de timp pentru a determina starea, antreprenorul poate determina, de asemenea, unilateral starea. Acest lucru nu se aplică în cazul în care clientul rămâne departe ca urmare a unei circumstanțe pentru care nu este responsabil și pe care a comunicat-o imediat antreprenorului.
Antreprenorul trebuie să furnizeze evaluarea unilaterală a stării cu indicația zilei de fabricație și să o semneze, precum și să furnizeze clientului o copie a evaluării unilaterale a stării.