Reclame imobiliare Trebuie afișată clasificarea energetică
De la 1 ianuarie 2011, toate reclamele imobiliare de vânzare sau închiriere trebuie să menționeze clasificarea energetică a unității de cazare. O constrângere de afișare, instituită de legea Grenelle II din 12 iulie, care ar putea deranja negocierile imobiliare.
„Eticheta energetică”, similară cu cea a aparatelor de uz casnic, își propune să îmbunătățească informațiile cumpărătorilor și chiriașilor cât mai curând posibil din contract, astfel încât performanța energetică a proprietății să devină un nou criteriu de alegere. Până în prezent, diagnosticul de performanță energetică (DPE), care ar trebui să îndeplinească acest birou, era cel mai adesea furnizat de vânzător sau de locator chiar în ziua semnării contractului preliminar de vânzare sau a leasingului, ceea ce este mult prea târziu. Provocarea? Potrivit unui studiu recent realizat de Institutul pentru Dezvoltare Durabilă și Relații Internaționale (IDDRI), cele 26 de milioane de reședințe principale ale francezilor reprezintă în jur de 30% din consumul anual de energie din Franța (560 terrawatt ore pe an). După ridicarea treptată a nivelului cerințelor pentru construcțiile noi, autoritățile publice au decis, prin urmare, să reducă factura, să abordeze vechiul stoc, care este în mare parte majoritar. Crearea unei etichete verzi este unul dintre multele instrumente legale puse în aplicare pentru a realiza acest lucru.
Un domeniu larg
Nou sau vechi (1), toate cazările sunt afectate de această nouă obligație de detașare. Amintiți-vă că finalizarea unui DPE este obligatorie în Franța metropolitană, cu ocazia unei vânzări începând cu 1 noiembrie 2006 și pentru orice închiriere începând cu 1 iulie 2007. Valabilă timp de zece ani, permite estimarea consumului de energie al unei case și cheltuielile aferente, prin clasificarea mărfurilor în șapte categorii, variind de la A (locuințe economice, 50kWh/m² pe an sau 250 euro) până la G (locuințe consumatoare de energie, 450kWh/m² pe an sau 2.250 euro), conform principiul etichetei energetice. Potrivit Agenției pentru Managementul Mediului și Energiei (Ademe), media stocului imobiliar francez este de aproximativ 240kWh/m² pe an, adică în clasa E. Dar clădirile construite între 1949 și 1974, data creării primelor termice reglementările, scad media, iar printre acestea, în special 10% din „epavele termice”, clasa G, estimate de Ademe. DPE ar trebui, de asemenea, să ofere sfaturi care vizează economisirea energiei, în special prin recomandarea de muncă.