Reforma Codului de urbanism nou regim simplificat pentru autorizațiile de urbanism
Decretul din 28 februarie (JO din 29), care clarifică în special regimul de subdiviziune, se aplică cererilor de autorizație de construire depuse de la 1 martie.
Calendar avansat! Decretul din 22 decembrie care făcea anumite corecții la regimul autorizațiilor de planificare prevedea intrarea în vigoare până cel târziu la 1 iulie 2012. De fapt, era de la 1 martie (în același timp cu reforma impozitării dezvoltării și a conceptului suprafață) care va intra în vigoare prin decretul de punere în aplicare (faceți clic aici) care clarifică regimul de subdiviziune și simplifică formalitățile care afectează lucrările de construcție.
Alocările au fost clarificate
Perimetrul subdiviziunilor (care acum pot include mai multe unități de teren adiacente) este specificat și definiția lor este simplificată în comparație cu cea rezultată din reforma din 2007: subdiviziunile care prevăd crearea drumurilor, spațiilor și facilităților comune sunt supuse autorizației de construire, numai subdiviziunile fără ca lucrările să fie supuse declarației prealabile. Eliberarea autorizațiilor de construcție pentru loturi devine posibilă de îndată ce se eliberează autorizația de construire pentru proiecte care nu se referă la o singură casă, sub rezerva amânării lucrării la realizarea rețelelor interne ale subdiviziunii. În plus, loturile rezultate dintr-o autorizație de dezvoltare pot fi subdivizate, prin simplul acord al dezvoltatorului, fără a fi necesar să se obțină acordul celorlalte copartele. În cele din urmă, regularizarea unei diviziuni care ar fi trebuit să facă obiectul unei declarații prealabile poate fi efectuată la depunerea cererii de autorizație de construire pe un lot. Amintiți-vă că criteriile referitoare la numărul de loturi care urmează să fie construite și perioada de zece ani sunt eliminate.
Pentru loturile supuse autorizației de construire, suprafața maximă autorizată a podelei poate fi împărțită între diferitele loturi, fie prin permisiunea de construire, fie de către dezvoltator cu ocazia vânzării sau închirierii loturilor. Pentru alocările care fac obiectul unei declarații prealabile, atunci când se aplică un coeficient de utilizare a terenului (COS), suprafața maximă autorizată poate fi distribuită de către dezvoltator atunci când loturile sunt vândute sau închiriate. În absența unei astfel de distribuții, suprafața maximă autorizată pentru fiecare lot rezultă din aplicarea COS pe suprafața fiecărui lot. Decretul din 28 februarie 2012 se modifică, de asemenea, în mai multe puncte pe cel din 29 decembrie 2011 referitor la definirea suprafețelor etajate (faceți clic aici).