Regim SCI d; Impozitare, avantaje, dezavantaje, vă spunem totul - Mon Conseiller Immo
SCI este o companie al cărei scop este să vă permită să achiziționați imobile și să obțineți un profit bun din aceasta. Cunoașterea diferitelor sale regimuri fiscale vă permite să preveniți o serie de inconveniente și să vă adaptați afacerea la regimul care vi se potrivește. Astfel, modalitățile de creare a unui SCI pot provoca anumite reticențe. În timp ce aproximativ 91% din SCI-urile create păstrează regimul fiscal IR, ar putea fi util, în unele cazuri, să vă orientați asupra regimului IS. Care este diferența dintre regimurile IR și IS și care sunt consecințele lor asupra imobilelor și moștenirii? ?
Planul articolului
Diferitele regimuri SCI
Atunci când investiți în proprietăți imobiliare cu un SCI, două tipuri de regimuri fiscale sunt implicate în crearea unui SCI: sistemul de impozitare pe venit (IR) și sistemul de impozitare pe profit (IS).
Sistemul impozitului pe venit (IR)
Companiile imobiliare care fac obiectul impozitului pe venit au, în general, o activitate de natură patrimonială. Aceasta implică în principal achiziționarea și închirierea de clădiri sau reședințe. Prin urmare, aceste companii nu sunt supuse TVA-ului, dar rămân impozabile pe venit. Rezultatele SCI vor fi clasificate în categoria veniturilor din proprietate. Partenerii companiei sunt supuși aceluiași tip de impozitare ca și persoanele fizice și juridice care dețin direct proprietăți imobiliare.
În categoria veniturilor din capitalul mobil, partenerii sunt impozitați personal la IR. Taxele, la o rată completă de 17,2%, se fac și asupra veniturilor din proprietate. În absența câștigurilor, deficitul poate fi retras direct din veniturile din proprietate pentru următorii zece ani. De asemenea, poate fi dedus din venitul global al partenerului dacă aceste venituri rezultă din alte cheltuieli decât dobânzile la împrumut. Aceasta în limita anuală de 10.700 de euro.
În ceea ce privește excedentele din vânzarea de bunuri imobile, partenerul este impozitat conform regulilor câștigurilor de capital ale persoanelor fizice pe contribuția care i se datorează. Excedentele imobiliare sunt supuse IR la rata de 19%, precum și contribuțiile de asigurări sociale la rata de 17,2%. În plus, se aplică o taxă suplimentară în cazul unui câștig de capital impozabil care depășește 50.000 de euro. Cu toate acestea, excedentul imobiliar este redus cu o indemnizație în funcție de durata deținere a proprietății. În realitate, se aplică o reducere treptată începând cu al 6-lea an de detenție. Dincolo de 30 de ani de detenție, excesul este total scutit.
În cele din urmă, partenerul care acordă acțiuni într-un SCI către IR este impozitat conform legilor excedentelor imobiliare. El face cunoscut faptul că un SCI este o persoană juridică și, ca atare, se aplică aranjamente specifice. Este recomandat să consultați o platformă de informații, care vă poate oferi ajutor, recomandări și documente despre tot ceea ce ține de crearea de afaceri și de managementul afacerii.