Regimul microterestru LégiFiscal
În contextul impozitului pe venit, chiriile primite pentru închirieri imobiliare ale proprietăților aparținând membrilor unei gospodării fiscale sunt impozabile în categoria veniturilor din proprietate. Atunci când acest venit nu depășește 15.000 EUR pe an, contribuabilii beneficiază de regimul microteretic, prevăzut la articolul 32 din CGI. În cadrul acestui regim simplificat, baza de impozitare este determinată prin aplicarea unei alocații de 30% pe venitul brut din proprietate. O opțiune pentru regimul normal real rămâne posibilă.
rezumat
Acces la conținutul dvs.
chiar și offline
Domeniul de aplicare al regimului microterial ¶
Regimul fiscal simplificat, cunoscut sub numele de „micro-foncier”, se aplică de drept contribuabililor al căror venit total brut din proprietate nu depășește 15.000 EUR pentru anul fiscal.
Acest regim se poate aplica și asociaților persoane fizice ale unor companii transparente, cum ar fi coproprietatea sau SCI-urile de alocare.
Pentru a verifica dacă se depășește sau nu acest prag, se ia în considerare venitul anual brut din proprietate al tuturor membrilor gospodăriei fiscale, precum și cota din venitul anual brut al companiilor în care unul dintre membrii gospodăriei fiscale este partener pentru ponderea drepturilor sale în profitul contabil. Pe de altă parte, acest prag de 15.000 EUR nu trebuie să fie evaluat pro rata temporis dacă clădirea începe să fie închiriată pe parcursul anului.
Venitul brut din proprietate este venitul brut colectat de proprietar în cursul anului fiscal, inclusiv veniturile auxiliare. Cheltuielile care revin în mod normal locatorului și care sunt încasate chiriașilor sunt de asemenea incluse în calculul venitului brut.
Locuințele plasate sub regimul specific de deducere (Périssol, Besson, Robien, Lienemann, Borloo în special) sunt excluse din regimul microterial. Pe de altă parte, beneficiul reducerii impozitelor „Scellier”, „Malraux” sau „Pinel” (ex-Duflot) nu împiedică aplicarea regimului microterial.
Determinarea venitului net din proprietate ¶
Contribuabilii care doresc să beneficieze de regimul microterestru nu trebuie să depună o declarație anexă a venitului funciar nr. 2044 ca pentru regimul real. Pur și simplu trebuie să înscrie suma venitului lor brut pe teren în declarația de impozit pe venit nr. 2042.
Administrația fiscală va aplica apoi direct o reducere de 30% asupra acestui venit brut pentru a determina venitul net impozabil din proprietate la scara progresivă a impozitului pe venit.