Regimul pentru comercianții de bunuri și nerespectarea parțială a angajamentului de revânzare nu este prea târziu
Coloană de Pierre Appremont și Samuel Drouin, respectiv partener și avocat la firma de avocatură Kramer Levin Naftalis & Frankel LLP
În cazul nerespectării angajamentului de revânzare, cumpărătorul este obligat să plătească diferențialul de taxă plus dobânda de întârziere la o rată de 4,80% pe an (articolul 1840 G ter din CGI).
În instrucțiunile sale 7 C-2-11 din 18 aprilie 2011 (inclus în Buletinul oficial al finanțelor publice BOI-ENR-DMTOI-10-50-20140429 nr. 110) publicată cu ocazia reformei TVA-ului imobiliar și a taxelor de înregistrare din 2010, Administrația Fiscală a introdus următoarea toleranță în cazul revânzării prin loturi a unui imobil dobândit în regimul articolului 1115 din CGI: „când la la sfârșitul perioadei de cinci ani, angajamentul de revânzare este respectat doar pentru o fracțiune din bunul la care se referă, cumpărătorul este răspunzător pentru drepturile pentru care a fost scutit, precum și pentru costurile rezultate și dobânzile întârziate, până la diferența dintre prețul la care a achiziționat bunul și prețul la care a fost vândut fracțiunea (bunurile) bunului pentru care a fost respectat angajamentul. Această soluție se aplică pe parcela sau lot atunci când prețul de cumpărare a fost diferențiat în act ".
Atunci când suma prețurilor de vânzare a loturilor revândute în perioada de 5 ani este mai mare decât prețul de achiziție al clădirii, nu sunt datorate drepturi suplimentare, deși unele loturi nu au fost revândute în perioada de 5 ani (cu condiția ca achiziția prețul clădirii nu a fost defalcat pe lot în actul de achiziție).
Fapte:
O societate comercială imobiliară a achiziționat între 2004 și 2007 clădiri diferite sub regimul articolului 1115 din CGI, adică cu angajamentul de revânzare în perioada de 4 ani (perioada în vigoare atunci, perioada de revânzare fiind mărită la 5 ani prin reforma din 2010).
În 2013, administrația fiscală a notificat o ajustare în măsura în care pentru fiecare dintre clădiri, doar o parte din loturi au fost revândute în termen de 4 ani.