Reglementări sezoniere privind închirierea și regimul juridic - Drept-Finanțe
Închirierile sezoniere sunt supuse reglementărilor legale specifice. Regulile legale pentru a ști dacă închiriați pentru vacanță sau dacă sunteți proprietarul unei locuințe turistice mobilate.
- Definiție
- Rezervarea
- Depunere sau depunere
- Contractul
- Numărul maxim de ocupanți
- Formalități
- Intrarea în incintă
- Starea de joc
- plecare
- Anulare
- Litigii
- Cauţiune
- Asigurare
- Închiriere neconformă
- Plângere
- Condiții nedrepte
Definiție
Închirierile sezoniere sunt închiriate pentru vacanță. Ele pot fi încheiate direct de la individ la individ sau prin intermediul unui profesionist (de exemplu, o agenție imobiliară). Spre deosebire de contractele de leasing rezidențiale convenționale, sub rezerva legii din 6 iulie 1989, închirierile sezoniere sunt reglementate numai de Codul civil (articolul 1713 și următoarele). Prin urmare, durata, prețul și condițiile contractului sunt stabilite în mod liber de cele două părți. Cu toate acestea, trebuie respectate o serie de reguli.
Rezervarea
Înainte de semnarea contractului, proprietarul trebuie să trimită candidatului la închiriere o descriere completă a unității de cazare, a împrejurimilor sale și a mobilierului, împreună cu condițiile financiare ale închirierii. Este destul de normal să solicitați un avans în momentul rezervării. Dar acest lucru nu poate depăși un sfert din prețul total atunci când proprietatea este închiriată prin intermediul unui agent imobiliar și nu poate fi solicitată cu mai mult de șase luni în avans. La fel, soldul prețului nu poate fi revendicat cu mai mult de o lună înainte de data intrării în incintă. Pe de altă parte, nicio regulă nu stabilește condițiile rezervării directe la proprietar. Depinde de toată lumea să acționeze cu bun simț.
Depunere sau depunere
Locatorul poate solicita plata depozitului sau a depozitului. Distincția dintre aceste două concepte este importantă.
- Dacă chiriașul plătește un depozit, poate renunța la închiriere abandonându-le. Proprietarul le poate renunța și rambursând suma dublă.
- Cu toate acestea, dacă este un depozit, contractul este definitiv. În cazul în care chiriașul se retrage, în principiu va datora prețul integral. Dacă proprietarul renunță la închiriere, chiriașul îi poate cere despăgubiri.
Dacă contractul nu specifică nimic în legătură cu acest subiect, avansurile ar trebui să fie un depozit.
Contractul
Contractul sau scrisoarea de confirmare trebuie să includă:
- prețul închirierii și eventualele costuri suplimentare de plătit,
Atunci când acestea nu sunt incluse în preț, taxele suplimentare (apă, electricitate, telefon etc.) pot fi fixate sau facturate în funcție de consumul real.
În multe municipalități, chiriașii sezonieri trebuie să plătească și o taxă turistică, calculată de persoană pe zi. Trebuie să știți că copiii minori sunt scutiți.
- durata acestuia cu zilele și orele de plecare și sosire,
- zona locuintei,
- valoarea depozitului de garanție.
Numărul maxim de ocupanți
Contractul poate stabili în mod liber un număr maxim de ocupanți autorizați. De asemenea, se poate prevedea că animalele sunt interzise în închiriere.
Formalități
Contractul poate fi încheiat printr-un simplu schimb de scrisori. Acesta trebuie întocmit în 2 exemplare, fiecare parte păstrând unul. Adesea, locatorul trimite cele două copii semnate locatarului, care îi trimite unul prin poștă după ce a semnat-o pe rând. Nu este obligatoriu să semnați un contract în cazul închirierii printr-un site de rezervare online.
Intrarea în incintă
La sosirea în cazare, chiriașul trebuie să plătească, în general, un depozit de garanție, care este în mod normal încasat, și să întocmească un inventar la proprietar.