Regulile balconului Toată lumea ar trebui să respecte banii
Actualizat: 16.01.19 - 10:03
De obicei, chiriașii își pot proiecta balconul așa cum le place.
De la prima rază de soare din primăvară până la ultimele zile calde din toamnă, chiriașii sunt atrași de balcoanele lor. În cele din urmă putem configura cutii de flori, grătar sau uscat rufele afară. Până când vecinii sau proprietarii sunt deranjați de aceasta. Acestea sunt cele mai importante reguli și judecăți referitoare la utilizarea balconului.
Plante și mobilier pe balcon
Locatarii au dreptul să pună ghivece de flori sau cutii pe balcoane. Clauzele din contractul de închiriere care interzic acest lucru în principiu nu sunt permise. Asociația pentru protecția chiriașilor din Recklinghausen subliniază acest lucru. Cu toate acestea, cutiile de flori trebuie atașate în așa fel încât să nu reprezinte o amenințare pentru alții, de exemplu, să nu cadă în vânt mai puternic. Dacă cutia cu flori este suflată de pe balcon, chiriașul este răspunzător pentru daune dacă oamenii sunt răniți sau lucrurile sunt deteriorate.
Cu toate acestea, nu fiecare proprietar de casă împărtășește bucuria degetului verde al chiriașului. Plantele de balcon nu ar trebui să iasă în mod semnificativ peste parapetul balconului, altfel proprietarul poate comanda tăierea (AG Brühl, Az.: 21 C 256/00).
Plantele care se cățără, cum ar fi iederă sau clematis, care pot lăsa urme pe fațadă, nu sunt permise fără alte întrebări. Aici chiriașii ar trebui să se consulte mai bine cu proprietarul. Dacă plantele cresc deja peste balustrada balconului și, ca rezultat, mai multe frunze și flori cad pe alte balcoane, s-ar putea ca verdele să fie tăiat.
Când udați plantele de balcon, economisirea este la ordinea zilei: trebuie să aveți grijă să vă asigurați că fațada și vecinii de la etajul inferior rămân uscați (Tribunalul raional din München, Az.: 271 C 73794/00). Atașarea cutiilor de flori la exteriorul balconului nu mai face parte din utilizarea contractuală. Proprietarul îl poate pune în arendă sub rezerva aprobării, conform Curții Regionale din Berlin (Az.: 67 S 370/09).
Parasole, mese și scaune pot fi, desigur, așezate pe balcon. Curtea regională din Hamburg a decis că acesta este unul dintre drepturile chiriașilor (Az.: WuM 2007, 681). Designul vizual al ghivecelor de flori și al cutiilor de balcon poate fi, în principiu, de asemenea selectat în mod liber, dar numai atâta timp cât impresia generală nu este perturbată serios.
Stai rufele afară
Un cablu de rufe poate fi întins pe balcon și rufele pot fi uscate - chiar dacă un uscător rotativ de haine este disponibil în curte, a decis Curtea Regională din Frankfurt (Az.: 2/210424/88). Proprietarii nu pot interzice chiriașilor să-și usuce hainele, chiar dacă este disponibilă o cameră de uscare separată. Acest lucru este subliniat de asociația de proprietari Haus & Grund Germany din Berlin.
Vă rugăm să citiți în pagina următoare.
Limite la grătar pe balcon
Cu temperaturi de peste 20 de grade, mulți chiriași sunt atrași afară. Oricine dorește să-și tragă grătarul pe balcon are, în general, voie să o facă. Deoarece chiriașii au voie să facă grătar pe balcon, terasă sau în grădină, explică Asociația Germană a Locatarilor din Berlin. Vecinii trebuie să accepte acest lucru.
O excepție: dacă grătarul pe balcon sau terasă este expres interzis în contractul de închiriere, chiriașii trebuie să adere la acesta. Oricine nu respectă interdicția de grătar riscă un avertisment sau o reziliere, conform instanței districtului Essen (Az.: 10 S 438/01).
Dar chiar și fără o reglementare corespunzătoare în contractul de închiriere, grătarele nu sunt întotdeauna permise. Dacă, de exemplu, fumul se mută direct în fereastra unui vecin, limita de rezonabilitate a fost de obicei depășită. Cu alte cuvinte: grătarul este interzis în acest caz.
Nu contează dacă grătarul este pe balcon, terasă sau în grădină. În cazul afectării semnificative de funingine, fum sau fum gros, există o infracțiune administrativă care poate fi pedepsită cu amendă.
Practic, există și o regulă generală de luare în considerare la prepararea grătarului, explică asociația de proprietari Haus & Grund Germany. Aceasta înseamnă că în timpul sezonului de grătar ar trebui să faceți grătar pe balcon cel mult de două ori pe lună. Vecinii afectați ar trebui informați în timp util - acest lucru le oferă posibilitatea de a se proteja de tulburările de fum.
Chiar dacă grătarele se fac ocazional numai după o notificare prealabilă sau doar între orele 17:00 și 22:00, poluarea cu fum pentru vecini trebuie întotdeauna menținută cât mai scăzută posibil. De aceea, pasionații de grătar ar trebui să treacă de la cărbune la grătare electrice și să lucreze cu vase din aluminiu, dacă este posibil, recomandă asociația locatarilor.
Hrăniți păsările de pe balcon
Hrănirea ocazională a păsărilor pe balcon este în general permisă. Asociația de proprietari Haus & Grund Germany subliniază acest lucru. Proprietarul nu poate interzice acest lucru prin contract sau prin regulile casei. Casele de păsări pot fi, de asemenea, amplasate pe balcon.
Vecinii care se simt enervați prin hrănirea păsărilor încă trebuie să o accepte. Acest lucru se aplică și în cazul în care resturile de furaje sau excremente de păsări aterizează pe balcoanele învecinate. Locatarii în cauză pot reduce chiria numai dacă există poluare disproporționată.
Porumbeii și pescărușii sunt excepții: Deoarece aceste animale pot transmite boli și sunt deosebit de zgomotoase, hrănirea lor poate fi interzisă prin contract sau în regulile interne. Cei care nu aderă la ei se confruntă cu un avertisment și, eventual, chiar cu o încetare.
Aveți grijă la schimbările structurale
Rafturile sau cârligele pot fi, de asemenea, așezate pe balcon. Deoarece găurile de foraj și dibluri sunt la fel de permise acolo ca în apartament. Pentru măsuri mai mari, cum ar fi o copertină, chiriașii ar trebui mai întâi să ceară permisul proprietarului. Deoarece în anumite circumstanțe aceasta poate fi considerată o schimbare structurală.
În ciuda lunii iernii germane, chiriașii nu au dreptul ca balconul lor să fie transformat într-o logie. Proprietarul poate refuza geamurile laterale ale balconului dacă acest lucru nu mai asigură fațada uniformă a clădirii, a decis instanța districtuală Bautzen (Az: 1 S 4/00). Un chiriaș care instalează geamuri fără autorizație trebuie să le elimine la cererea proprietarului (LG Berlin, Az: 65 S 152/99).
Proprietarul trebuie, de asemenea, să aprobe instalarea copertinelor, deoarece acestea pot schimba aspectul exterior al unei clădiri și pot afecta construcția plăcii balconului. Nu este nimic în neregulă cu instalarea unui ecran de confidențialitate pe balustrada balconului în conformitate cu legea chiriei, dacă fațada nu este deteriorată.
Potrivit mai multor instanțe, chiriașilor li se permite să reducă chiria dacă nu își pot folosi balconul. De exemplu, pentru că trebuie reparat sau pentru că proprietarul a fost dărâmat (LG Berlin, Az.: 29 S 24/86). (cu material dpa)