Regulile de revizuire a chiriei d; un profesionist arendă ghidul
Condițiile pentru revizuirea chiriei contractului de leasing profesional sunt stabilite în mod liber de către locator și locatar. Spre deosebire de contractul de leasing comercial, care permite în mod tradițional o revizuire a chiriei pe trei ani (cu posibilitatea introducerii unei clauze cu scară glisantă), contractul de leasing profesional permite părților să prevadă în mod liber revizuirea chiriei în fiecare an prin intermediul unei clauze indexarea ca în leasingul comercial.
Regulile pentru revizuirea chiriei contractului de leasing profesional
Cadrul legal al acestui tip de contract de închiriere este destul de sumar: contractul de închiriere profesională este, de fapt, guvernat de dispozițiile generale aplicabile contractelor de închiriere din Codul civil și de „mini-statutul” specific creat de legea din 23 decembrie 1986. mini-statutul stabilește, pe de o parte, durata minimă a contractului de leasing și, pe de altă parte, condițiile de reînnoire și încetare a acestuia. Celelalte clauze intră sub incidența dreptului comun (deși s-a luat în considerare în mai multe rânduri instituirea unui regim autonom, niciun proiect nu s-a realizat încă).
A nota: Încetarea anticipată a contractului de închiriere profesională este de obicei supusă expirării unei perioade de o lună după notificarea formală nereușită.
În ceea ce privește revizuirea chiriei în sine, Codul civil nu prevede în principiu nicio reglementare specifică, nici în timpul contractului de închiriere, nici în timpul unei eventuale reînnoiri. Prin urmare, condițiile trebuie prevăzute în mod explicit în contractul de închiriere profesională în sine.
În ceea ce privește determinarea indicelui utilizat pentru revizuire, locatorul și chiriașul au de ales între indicele chiriei activităților terțiare (ILAT) care se referă la activitățile liberale și terțiare și indicele costului construcției (ICC) care, din Legea Pinel nu mai poate fi utilizată (cu excepții) în contractele de leasing comercial.
În practică, alegerea indicelui de revizuire a leasingului profesional va depinde de preferințele locatorului și ale chiriașului, dar în toate cazurile, acest indice trebuie să fie direct legat de activitatea uneia dintre părți sau de „obiectul contracta. În schimb, indicele nu poate fi bazat pe nivelul general al prețurilor, nivelul general al salariilor sau salariul minim.
Alegerea ILAT sau ICC va avea avantaje și dezavantaje diferite pentru părțile la contract. În primul rând, ILAT va tinde să fie mai interesant pentru chiriaș, deoarece a fost creat în special la cererea profesioniștilor liberali care își exercită activitatea în birouri sau firme. Pe baza diferiților indici de activitate a serviciilor, acesta se stabilește pe baza: